万科维园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 万科维园位于新吴区梅村板块。由无锡万宇置业有限公司开发建成，于2020年竣工，小区占地面积约70000㎡，建筑面积约183000㎡，小区共53栋楼，由小高层、高层组成，容积率3.84，绿化率36%，主力户型面积为85㎡-104㎡的两居室，91㎡-197㎡左右的三居室，202㎡左右的五居室。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率36%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离地铁站较远，居民地铁出行不便。
地段交通
8.4 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
569米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区3.3㎞左右有查桥-地铁站，途经地铁2号线，居民地铁出行不便。距离小区200m左右有梅西路(锡义路)-公交站，69路、129路、319路、758路等多条公交线路途经此站，居民公交出行方便。距离小区2.2㎞左右有新洲路/沪宁高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.5
13个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子孩子上学方便。距离小区100m左右有无锡市梅村大地幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.4㎞左右有新洲小学，是一所公立小学。距离小区940m左右有无锡市梅里中学，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.2
新旧程度
9.2
停车便捷
6.9
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率36%，环境优美，种植绿植较多，草坪修剪整齐，小区内还有中央景观公园，儿童游乐区和健身场地等多处公共设施，居民休闲散步都比较方便，生活在小区很舒适。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，整体简约、大气，楼栋外立面是涂料，以卡其色为主，深灰色为辅，整体比较典雅别致，小区房龄较新，外立面维护较好。
楼栋分布
小区占地面积约70000㎡，建筑面积约183000㎡，小区由小高层、高层组成，共53栋楼，容积率3.84，小区主力户型面积为85㎡-104㎡的两居室，91㎡-197㎡左右的三居室，202㎡左右的五居室。
出入口
万科维园小区有一个出入口西南门，位于锡贤路138-10号附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1836户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.84
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区物业为万科物业，管家式服务，管理较好，业主有问题能够及时响应，服务态度好。小区内公共设施和卫生环境维护较好，垃圾清扫及时，业主满意度较高。
安保
小区为封闭式管理，安保人员配备充足，管理严格，小区门口有门禁，进出都需刷卡，小区内监控设施比较完善，并与110联网，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 江苏苏南万科物业服务有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共210车位
- 地上40个，地下170个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.9 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区1.1㎞左右有古镇商厦，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，居民购物逛街方便。距离小区150m左右有鑫德福百货超市，方便居民采买日常所需。距离小区250m左右有乐家连锁便利店，距离较近，可满足日常生活所需。
医疗资源
距离小区4.4㎞左右有上海交通大学医学院附属瑞金医院(无锡分院)，是一所三级甲等医院，可满足居民就医需求。距离小区400m左右有香梅诊所，距离较近，方便居民及时就诊。距离小区400m左右有海王星辰健康药房(梅西路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.1㎞左右有梅里农贸市场，种类齐全，居民可以到此买菜。距离小区470m左右有中国建设银行24小时自助银行(锡义西路)，居民存取资金比较方便。距离小区250m左右有中国移动营业厅，方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
距离小区540m左右有安吉尔公益图书馆，居民可以来此看书学习，丰富知识。距离小区1.1㎞左右有华夏生肖博物馆，居民可到此处游览，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区400m左右有欣港湾KTV，居民唱歌休闲比较方便。距离小区700m左右有中南温泉会所洗浴SPAKTV，居民可到此处舒缓身心压力，缓解疲惫。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.1
成交量
8.2
买房建议
小区户型多样，选择性较多。对于刚需型人群来说，可以选择85㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。对于改善型人群来说，可以选择197㎡左右的三居室，房子面积大，户型功能齐全，居住舒适度高。
卖房建议
小区绿化率大，环境好，居住品质较好，业主可将出售对象定位到注重小区品质的人群，有利于加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，业主可将有孩子的家庭作为主要推荐对象，有利于增加出售几率。
租房建议
对于附近工作的上班族来说，可以选择85㎡左右的两居室，或者与别人合租，租金分摊，较为合适。对于家庭租户来说，可以选择租住197㎡左右的三居室或者202㎡左右的五居室，户型功能齐全，房间多，且周边教育资源和相关设施丰富，不管是带老人还是带孩子的家庭都适合居住。
用户评价
7.8 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，周边配套较为完善，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，居住氛围较好。小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区居民主要是改善型人群为主，年龄都偏向于中年人，年龄大约在30岁以上，文化层次都高，整体小区居民素质很高。还有部分老人在此带小孩，邻里之间较为熟悉，关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费