水畔兰庭小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 水畔兰庭位于无锡市江阴区兴塘路87号，属于江阴板块，小区由江阴天祥房地产开发有限公司投资开发，于2013年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积为97333㎡，建筑面积为175200㎡，容积率为1.8，共由9栋高层和小高层住宅楼组成，有231户住户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离祝塘农机公交站约600米，居民可以公交出行
- 小区距离世纪阳光购物广场约700米，居民购物十分方便
- 小区的楼间距开阔，采光通风十分良好
缺点- 小区周边有服装印染厂，工业污染影响较大
- 小区周边公交线路较少，居民公交出行稍有不便
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区周边没有地铁线路，轨道交通不方便，居民可以乘坐公交出行或者自驾出行。
公交：小区周边900米内有包括祝塘农机站站、茂达棉纺站和祝塘派出所站的多个公交站，途经线路有江阴302路、江阴303路、江阴305路、无锡-华西便捷巴士和无锡-新桥便捷巴士，可达市区各大商圈。
自驾：小区向西行驶700米处就是人民南路，小区东边100米是环东路，居民自驾出行便利。
附近学校
7.1 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.6
初中
7.3
3个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源充足，有江阴市祝塘中心幼儿园、祝塘中心小学和祝塘中学等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、江阴市祝塘中心幼儿园距离小区约900米，学校教学质量较好。
2、祝塘中心小学距离小区约800米，学校师资力量较强。
3、祝塘中学距离小区约1.4公里，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
居住品质
8.1 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区沿河畔而建，依托河畔的优美风光，建设靠近河边的亲水公园。小区内的建筑和河畔小公园的植被组合成浑然一体，使小区整体成为一个河湾风情的浪漫走廊。小区内有中式风格的假山，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。
建筑特色
小区建筑整体上是装饰艺术派的建筑风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑强调几何线条，强调对称，高耸挺拔。整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以深黑色和灰白色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为97333㎡，建筑面积为175200㎡，容积率为1.8，共由9栋高层和小高层住宅楼组成，层数在10层-33层之间，层高为2.8米，住宅均有电梯，有231户住户。二居户型90㎡-140㎡，三居户型为123㎡-164㎡，四居户型为128㎡-163㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个南门作为主出入口，南门位于6号楼和2号楼之间，靠近兴塘路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1032户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内部有一处河边的亲水公园，公园内草木清新，且有大量中式假山，居民可趁休闲时光在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，儿童可以在此玩耍娱乐。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区内环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备；实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消。无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象等。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。巡查停车场治安、消防情况。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为金科物业管理公司，办公地点在无锡市南长区南湖大道城南世家小区中南路34号，联系电话为：0510-68785887。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
8.6
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括世纪阳光购物广场在内的多家商场和聚友菜馆等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、世纪阳光购物广场距离小区约700米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、大润发玛特生活购物广场距离小区1公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、聚友菜馆距离小区800米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有江阴市第五人民医院、建南社区卫生站和茂龙社区卫生服务站等，方便居民看病就医。
1、江阴市第五人民医院距离小区1.5公里左右，是国家二级综合性医院。
2、建南社区卫生站距离小区2公里，是一家社区卫生服务中心。
3、茂龙社区卫生服务站距离小区1.9公里，是一所中西医结合医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。
1、中国银行江阴祝塘支行距离小区700米左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区约800米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、江阴市颐神堂药房距离小区约800米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有世纪公园和积庆公园等可供居民参观游览。
1、世纪公园距离小区1.6公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
2、积庆公园距离小区约1.1公里，适合居民散步晨练。
3、泽枯禅寺距离小区600米，居民可前往参考游览。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有90°炭烧咖啡和金贵KTV等。
1、90°炭烧咖啡距离小区700米左右，环境优雅，价格公道。
2、金贵KTV距离小区1.6公里左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去唱歌放松。
3、帝造美容美发养生会所距离小区800米左右，价格实惠。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区靠近江阴市的祝塘工业园，距离较近，不到1公里，上下班方便，建议在祝塘工业园上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。小区临近河畔，自然风景优美，空气清新，有利于空气对流，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。
卖房建议
小区距离江阴市的祝塘工业园不到1公里，在附近上班的务工人员及中高层管理人员上下班通勤比较方便，小区临近河畔，自然风景优美，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。但是因其距离市区较远，出行主要依靠自驾，公共交通稍有不便，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
对于在祝塘工业园工作的务工人员，可以租住在可以租住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠的企业中高层管理人员，可以租住小区北边靠近河畔的地段，比较静谧，不会有噪音打扰睡眠质量。
出租
小区距离祝塘工业园很近，不到1公里，吸引了大量在祝塘工业园的中高层管理人员及外来务工人员来租住，且小区临近河畔，自然风景优美，空气清新，是提升租价的有利因素。但是小区周边工厂较多，对生活环境稍微有影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区沿河畔而建，自然环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区沿河畔而建，自然环境十分优美，居住环境比较舒适，吸引到很多对居住环境要求比较高的住户。周围各类制造类工厂比较多，住户多为在附近工厂的务工人员和工厂中高层管理人员，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周边工厂上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、住房品质高，居住安全有保障。3、距离工作单位较近，通勤所用时间短。4、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费