美的公园天下小区测评
8.1
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

美的公园天下 位于锡山安镇板块,小区由无锡市悦辉房地产发展有限公司开发,于2020年竣工,小区总占地面积约83043㎡,建筑面积约205000㎡,小区由高层、洋房和别墅组成,容积率约2,小区约为21栋,主力户型面积为110㎡-120㎡左右的三居室,127㎡-140㎡左右的四居室。小区绿化率约30%,环境一般,但整体环境还算不错。

小区优缺点

优点
  • 小区于2020年竣工,房龄较新,居住较为舒适;
  • 小区周边教育资源丰富,方便适龄儿童上学;
  • 小区周边各项配套设施齐全,居民日常生活便捷度高。
缺点
  • 小区居离小学太近可能会有些吵闹,影响居民睡眠质量;
  • 小区绿化率不高,楼间距比较窄。
地段交通
8.6 高于87% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.5

562米

步行至地铁

84个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通较为发达,距离小区约592m有映月湖公园地铁2号线,居民出行便利;距离小区约288m有锡山实验小学公交站,本站途经线路有706路、锡东微2线、锡东微3线,小区居民选择公交出行较为方便快捷;距离小区约658m有高春桥立交桥,小区居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.6 高于80% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.6

初中

8.0

10个

附近幼儿园

5个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源较为丰富。距离小区约641m有华夏天一双语学校幼儿部,是一所私立幼儿园;距离小区约457m有无锡市锡山实验小学,是一所公办小学;距离小区约1.5km有无锡市协和双语国际学校,是一所公办中学。
居住品质
9.2 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.8

新旧程度

9.5

停车便捷

8.2

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率30%,环境一般,但整体环境还算不错;小区内的绿植由灌木丛与较为高大的树木组成,层次感好,绿植修剪及时,整体较为美观;小区内有一条人工景观河,树丛环绕,居民夏季可在此乘凉;小区内建有健身器材和儿童游乐设施,居民可带孩子在此玩耍,适宜居住。
建筑特色
小区采用现代简约的建筑风格,整体较为简洁;小区建筑外面采用褐色和白色面砖相结合,小区建成于2020年,物业维护也做的比较好,外立面较新,无老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约205000㎡,共有楼房21栋楼,由高层、洋房和别墅组成,现有住户约1323户;主力户型面积为110㎡-120㎡左右的三居室,127㎡-140㎡左右的四居室;户型方正,南北通透,采光较好。
出入口
小区目前只有1个出入口,是西北门,机动车和行人都可通行;小区采取人车分流,安全性高,出入口较少,居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 1323户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 花园;
  • 凉亭;
  • 健身设施;
  • 篮球场;
  • 游泳池;
  • 儿童游乐设施;
  • 景观河。
物业服务
小区物业是广东美的物业管理股份有限公司无锡分公司,小区物业管理严格,工作人员服务较好,工作负责,能够尽快满足业主的要求;物业会定时对小区内的绿植,花坛进行修剪,对小区内的娱乐设施、健身设施,进行维护;小区保洁人员每天都会打扫楼道和园区内的卫生,无明显垃圾。
安保
小区安保人员配备充足,安保人员24小时值守,保安会不定时在园区内巡逻检查。外来人员进出小区需要登记,防止陌生人随意进出。小区监控分布密集且无死角,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 广东美的物业管理股份有限公司无锡分公司
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共1290车位
  • 地上117个,地下1173个
车位比
  • 1:0.98
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于59% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

17个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约2.6km有润发购物中心,是一家集购物、休闲、餐饮等服务功能于一体的大型商业综合体,居民来此逛街购物较为方便;距离小区约163m有明宇超市,里面商品种类齐全,能满足居民的采购需求;距离小区约159m有美宜佳便利店(美的店),居民来此购买日常生活用品十分方便。
医疗资源
距离小区约3.1km有无锡市锡山人民医院,是一所三级综合性医院,距离小区较远,居民前去看病就医需合理安排时间;距离小区约1.4km有无锡康思诊所,能解决居民的日常看病问题。距离小区约969m有奇天药房,居民来此买药十分方便。
生活服务
距离小区约1.8km有查桥农贸市场,蔬菜瓜果较为新鲜便宜,居民买菜较为方便;距离小区约1km有无锡锡商银行股份有限公司,居民可以选择来此办理存储等业务;距离小区约981m有中国电信(恒大新都丽苑营业厅),居民来此办理手机等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约586m有映月湖公园,居民可以来此散步或晨跑;距离小区约2.2km有锡山区安镇镇胶西村民委员会,居民可以来此办理相关问题;距离小区约2.2km有亲子儿童中心,家长可以在周末带孩子来此,文化气息深厚,可以培养亲子感情。
休闲娱乐
距离小区约462m有橄榄绿健身(锡山店),小区内有喜欢健身的居民来此锻炼较为方便;距离小区约2km有金麦克视听歌城(香港街店),居民可以在周末跟朋友一起来这里唱歌放松;距离小区约2.4km有印象瑜伽(安镇店),深受小区内年轻女士的喜爱。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

8.6

成交量

6.0

买房建议
小区户型面积偏大,对于刚需置业人群来说,建议选择110㎡左右的三居室,户型较为宽敞,周边交通便利,上下班方便,可以选择办理分期贷款,缓解经济压力;对于改善置业或预算充足的人群来说,可以选择140㎡左右的四居室,户型功能齐全,南北通透,改善居住舒适度,周边教育资源较丰富,孩子上学也较为方便。
卖房建议
小区周边基础设施完善,公交线路发达,交通较为便利,业主可以把房屋卖给在周边工作的上班族,有利于加快成交速度;小区周边教育资源丰富,业主可以将目标人群定位于有小孩的家庭,有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说,可以选择合租110㎡左右的三居室,分摊房租费用,减轻经济压力,周边交通较为发达,上下班方便;距离商圈较近,平时逛街较为便利;对于家庭租户来说,可以选择整租140㎡的二居室,能满足基本的居住需求,对有孩子的家庭来说,周边教育资源丰富,孩子上学较为方便。
用户评价
8.4 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率30%,环境一般,但整体环境还算不错。小区内部建有花园,绿植生长茂盛,还建有一条景观河,居民经常在此湖边的凉亭闲坐聊天,小区整体环境较好。小区周边配套设施完善,生活较为便利。
业主特征
小区多为业主自住,居民大多数是高端居住人群;业主多为一家三代,老人会过来帮忙看孩子,居住氛围融洽。居民整体素质较高,邻里之间关系和谐。
入住须知
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费