华润橡树湾(二三四五期)解读
蒋伟
2021-10-04
天宜
特色
【轨道交通】出小区500米左右有凤翔快速路，小区门口有公交车，两公里就是地铁一号线堰桥站。
【小区户型】户型以89平中间套三房，88平边套两房.96平三房一卫.110-124三房两卫，140平四房两卫为主
【小区设施】小区内部设有三个100平的儿童娱乐设施，设施包括儿童滑梯，跷跷板等，很多小朋友放学后在此玩耍
【生活配套】向东500米有乐购超市和时代广场，一公里距离有万达广场，2公里的距离惠山区第二人民医院
不足
美中不足就是小区房价越来越高了
陶玉容
2021-03-29
天宜
特色
【轨道交通】交通便捷，凤翔高架自北向南，贯通江阴至滨湖区，地铁一号线，
【小区户型】户型以86平两房，89平小三房，110-117平三房两卫 。
【小区设施】小区内部环境优美，樱花树，枫树，小竹林绿化率高！儿童游乐场，健身器材，儿童游玩大人陪练，饭后休闲娱乐
【生活配套】周边配套齐全，沿政和大道以东，有华润万家生活超市，四大行，万达广场，以及政务服务中心，
【房屋品质】央企华润置业开发建设，刚需改善！品牌物业，华润自营！
不足
高层居多，容积率高，得房率低！离地铁有点距离。
张家刚
2021-07-27
亿家地产
特色
【轨道交通】小区出门往西200米，有公交车站复地新城站602号622号，635号可以通往市区，距地铁站一公里内
【小区户型】小户型88平大多为边套两房的，97-101平三开间朝南三房一卫，112-118三房两卫。
【小区设施】小区绿化率达到35%以上，小区环境优美清静，车位配比1:2地下两层车位。小区内也设有儿童游乐园。
【生活配套】距离万达广场500米，周边银行金融机构齐全，马路对面就是迪卡侬运动超市，华润万家大超市
不足
小区太新了，入住率太低了，地上地上车位目前也不足
王红
2020-08-05
天宜
特色
【轨道交通】东侧一公里内有贯穿市区跟堰桥的高架马上通车。两公里就是地铁一号线堰桥站。
【小区户型】户型以89平中间套三房，88平边套两房，96平三室一卫，110-124三房两卫，143平四房两卫为主
【小区设施】小区内部有儿童游乐场和健身器材，车位分地下车位，和地上临时车位，不租不售。外面商业街配套齐全
【房屋品质】央企华润集团打造，交房时间15年左右，中高端品质，品牌物业，房屋外层都有保温，隔音棉层
不足
美中不足是里地铁站有点远
罗殿东
2020-12-29
我爱我家
特色
【小区户型】户型以89平中间套三房，88平边套两房，96平三室一卫，110-124三房两卫，143平四房两卫为主
【小区设施】小区绿化率达到35%以上，小区环境优美清静，车位配比1:2地下两层车位。小区内也设有儿童游乐园。
【生活配套】小区门口自带24小时便利店 门口有两个中型购物超市 满足生活的一切需求 小区门口有药店
【居民素质】小区中年人占比百分之六十，老年人占比百分之15租户租住户比例3:7，租户素质较好。
不足
小区美中不足就是距离地铁站有点远
李亚伟
2021-03-06
我爱我家
特色
【轨道交通】东侧一公里内有贯穿市区跟堰桥的高架马上通车。两公里就是地铁一号线堰桥站。
【小区户型】主力户型89的小两房和小三房，96-100平三房，121平大三房，131平，142平大四房小四房
【小区设施】小区内部有儿童游乐场和健身器械，车位分为地下车位和地上访客车位不租不售。
不足
靠近万达，外来务工人员多，就近居住橡树湾人口多，小区离中学较远，接送上学不方便，多为高层得房率较低.
陈迎银
2020-09-10
天宜
特色
【小区户型】小区户型88平两房边户97平到100平都是三房中间户110到124平三房143平只有3号楼边户有四房
【小区设施】小区绿化很好，设施有儿童滑梯，跷跷板，很多小朋友在这里玩耍交友，居住气氛很好
【居民素质】小区中年人占比百分之六十，老年人占比百分之15租户租住户比例3:7，租户素质较好。
不足
靠近万达，外来务工人员多，就近居住橡树湾人口多，小区离中学较远，接送上学不方便，多为高层得房率较低.
孙文华
2020-04-23
东江房产
特色
【轨道交通】对口中小学是省锡中,创建于1907年,师资力量雄厚,排名靠前!
【小区户型】主力户型89的小两房和小三房，96-100平三房，121平大三房，131平，142平大四房小四房
【小区设施】车位分地上地下，车位充足，小区有儿童游乐场，老人健身器材，活动运动便利。
【生活配套】小区向东400米左右，建有乐购，生活便利，向东1公里左右是万达广场十公里范围内超大的商业综合体
【居民素质】小区中年人占比百分之六十，老年人占比百分之15租户租住户比例3:7，租户素质较好。
不足
离地铁站稍远，只有高层和别墅
纪浩胜
2020-09-05
天宜
特色
【小区户型】小区以总高33层2梯4户 为主 总高30为辅 楼间距宽敞
【小区设施】小区只自带儿童乐园 设施有 滑滑梯 秋千 木马 每个单元门口都有
【生活配套】小区门口自带24小时便利店 门口有两个中型购物超市 满足生活的一切需求 小区门口有药店
【房屋品质】小区为2014年开盘 2016年到2017年 陆续交房 开发区为华润置地 国企开发商
不足
小区品质比较新 入住率可能会相对成熟小区比较低 入住率后期会提升
尚佳星
2021-03-29
幸福映泓房产
特色
【轨道交通】小区出门往西200米有公交车站 602 622 635 可以通往市区 距离地铁站500米
【生活配套】小区东边300米处就是万达广场，时代广场，金融一条街 农行 建行 招商 南京银行 中国银行 等
【房屋品质】华润为央企，质量有保证，自带物业 房屋隔热层及防水品质较好
不足
小区新房装修暂时有点噪音
陈浩
2021-02-19
亿家地产
特色
【小区户型】小区高层户型89平小三房和116平边套户型
【其他描述】物业属于自己的华润物业，费用1.95相对而言不贵，匹配服务质量，有两层地下停车场。
【房屋品质】二期2017年12月底陆续开始交房，全部毛坯交付。
不足
高层比较多，大多数一刚需为主。
翁冲
2020-05-14
天宜
特色
【小区户型】小区都是高层的户型总高32层，两梯四户的，主推户型有89平，97平，112平，117平和140平的！
【小区设施】小区内设有儿童游乐园和老人娱乐设施，车位配比充足，地上和地下都有车位
【生活配套】周边配套齐全，出门就是政和大道和万达广场，华润万家，永辉超市等！
【居民素质】住户整体居住素质较高，都是自住的出租的较少！
不足
楼间距有点密，底层的住户采光会有影响
邢思文
2020-05-28
中山万宝
特色
【小区户型】小区以两梯四户高层为主 89-150平 楼间距大 采光好 户型以两房三房为主
【小区设施】小区绿化率在35%以上，小区内设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在这里玩的。
【生活配套】向东1km有万达广场，共有4层，一楼女士服装珠宝，二楼男装、三楼儿童、四楼餐饮。特别适合亲子购物。
【房屋品质】央企开发商，18年统一毛坯交房，均装有真空玻璃，能有效的隔绝噪音。
不足
小区有几栋，离高速较近，有点噪声。
张青芝
2019-08-19
天宜
特色
【小区户型】小区主要以两梯四户的高层建筑为主，边套89平和121平平，适合刚需和改善
【小区设施】车位分地上地下,车位充足,停车方便,小区建有,儿童游乐场,老人健身器材,活动运动便利!
【生活配套】离小区一公里之内就是万达广场，平时购物小区外面有自己的沿街商铺。生活设施比较齐全
不足
美中不足就是小区房价越来越高了，小区都已高层为主密度较大，楼栋之间楼间距也不大，低楼层的采光时间不太充足。离地铁站比较远。
刘井香
2019-09-11
无锡博邦房产
特色
【小区户型】小区122和117和99平三房户型.122平优点双阳台缺点得房率不高全部是总高24-33的高层
【生活配套】小区距离惠山金融一条街和万达和万达金街有800米路程，可以满足各种吃喝玩乐购和生活金融服务
【房屋品质】开盘是2015年1月份.小区是20171月份交付.小区外立面采用真实漆和钢化石材.
不足
小区由于都是高层.住着有点压抑.都是两梯四户.公摊面积大.距离地铁一号线堰桥站有两公里的距离交通不便
账号已注销
2022-03-07
特色
【轨道交通】小区位于政和大道上 东边300米左右锡澄路 离地贴一号线堰桥站2.5公里左右有 西南是沪蓉高速
【小区户型】小户型88平大多为边套两房的，97-101平三开间朝南三房一卫，112-118三房两卫。
【小区设施】小区配套地下车库，儿童乐园，多个小花园供老人散步，小区西侧有一条沿河风景带，可供晚饭后遛弯需求
【生活配套】离小区一公里之内就是万达广场，平时购物小区外面有自己的沿街商铺。生活设施比较齐全
不足
离地铁站有3公里 次新小区 租户比较多
范文武
2022-03-30
特色
【轨道交通】小区位于政和大道上 东边300米左右锡澄路 离地贴一号线堰桥站2.5公里左右有 西南是沪蓉高速
【小区户型】小区分为别墅和高层，别墅多为联排别墅，高层为两梯四户，每种户型都非常的方正，三房都做成了三开间朝南
【小区设施】小区绿化率在35%以上，内有停车场与2个儿童乐园。
【生活配套】向东1km就有惠山万达广场，向东1km不到有时代广场，有餐厅电影院等等内设有为儿童提供游玩空间
不足
美中不足是里地铁站有点远
房娟
2021-04-10
优诺房产
特色
【轨道交通】小区向东2.8公里就是堰桥地铁站，同时门口配有公交站点，出行方便
【小区户型】以边套88平两房，中间套89平三房一卫，97平三房一卫，110-124三房两卫，143平四房两卫
【小区设施】小区绿化率达到35%以上，配有儿童游乐设施和成人的健身路径
【生活配套】小区自带底商，小区向东400米左右有乐购生活广场，向东1公里就是大型的商业综合体万达广场
【房屋品质】小区是华润央企自持物业，开发商拿地时间为2014年，橡树湾二期于2017年陆续统一毛坯交付
不足
离地铁站距离稍远，同时总高30-33的住宅居多
账号已注销
2022-03-26
特色
【轨道交通】小区向东2.8公里就是堰桥地铁站，同时门口配有公交站点，出行方便
【小区户型】小区122和117和99平三房户型.122平优点双阳台缺点得房率不高全部是总高24-33的高层
【小区设施】小区内部有儿童游乐设施和健身器材，下去高层楼下都是有访客车位。
【生活配套】小区东边500米就是万达广场，周边有多家银行，华润万家，迪卡侬
不足
小区没有人车分流 距离地铁站有点距离
陈海明
2022-02-13
特色
【轨道交通】小区出门往西200米，有公交车站复地新城站602号622号，635号可以通往市区，距地铁站一公里内
【小区户型】户型以89平中间套三房，88平边套两房，96平三室一卫，110-124三房两卫，143平四房两卫为主
【小区设施】小区内部有儿童游乐园和健身器械，西边河边带有凉亭
【生活配套】小区东边300米处就是万达广场，时代广场，金融一条街 农行 建行 招商 南京银行 中国银行 等
不足
小区低楼层的采光不是很好，尽量选择高楼层
