天渝骏园(北区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 天渝骏园(北区)位于无锡市梁溪区山北板块，该小区由无锡协信远信房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区建筑面积约362000㎡，占地面积约90500㎡，小区绿化率约35%，环境还不错。小区容积率约1.27，北区共29栋，小区都是超高层，配套设施完善，宜商宜居。
小区优缺点
优点- 小区2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境还不错；
- 距离小区2km之内有3个公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 距离小区最近的地铁站1.6km，乘坐地产不是很方便；
- 小区停车不足，居民停车不太方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离龙山梢地铁站约1.6km,乘坐地铁不是很便利；小区距离会岸路（协信未来城）公交站约122m，本站途经公交线路有16路、316路公交车，附近还有好几个公交站，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区附近有G312-洛新高架桥，还有社岗路、东一支路、皋桥路等多条公路立体交错，自驾出行快捷。整体来看，小区交通出行便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.5
24个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约210m有一家五爱实验幼儿园，是一家私立幼儿园；小区距离江苏省无锡山北实验小学约1.1km，是一所公立小学;距离本小区约1.8km就有一家无锡市山北中学，是一所公立中学。本小区附近教育资源丰富，附近从幼儿园一直到中学都有，为周边居民有孩子的家庭提供了不同的学校选择。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
6.2
新旧程度
9.7
停车便捷
8.8
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约35％，绿化率不错，树木种类很多，剪的整齐；小区保洁卫生打扫的很及时，地面比较干净；该小区2015年建成，房龄较新，小区从地面到墙面还比较新，小区整体的居住环境不错。
建筑特色
小区建筑为中规中矩的中式风格，整体外立面材料选米黄色和灰色作为主色调，整体简洁大气；小区2015年交房，房龄较新，小区外立面很新，保持的不错。
楼栋分布
小区建筑面积约362000㎡，北区共29栋，小区有一梯两户和为两梯四户，户型方正，三开间朝南，楼间距很大，采光很好。
出入口
小区目前有7个出入口，东北门，靠近社岗路；西北门，仅限行人通过；东南2门，靠近皋桥路；停车场，靠近东北门；西南门，靠近冷饮批发；东南1门，开进馨悦足疗；东门，靠近30号楼。小区门口比较多，出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 2424户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童滑梯；
- 活动中心；
- 中央广场；
- 信箱。
物业服务
小区物业服务质量不错，卫生打扫的很干净，给小区居民提供了一个较好的居住环境；小区房龄较新，在物业和居民的共同努力下，建筑物外立面焕然一新；小区有信箱，收信件、缴费发票等收发方便；小区物业费收费合理，物业服务很好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 重庆天骄爱生活服务股份有限公司
物业费用
- 2.45元/㎡/月
车位
- 共3053车位
- 地上500个，地下2553个
车位比
- 1:1.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区出门口约2.3km就是苏杭时代购物广场（前桥店），居民逛街购物非常便利；距离小区约126m有一家全家购生活超市，一些基本的生活用品都可以满足，小区自带商业街，购物相当便利，小区出门口约121m就是美好便利（天渝骏园店），一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区3㎞之内没有特别出名的大型医院，距离小区约679m处有五爱中医医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.3km就有一家华新中医门诊部，小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，小区出门口约148m就是胜禾药房，附近有好几家药店，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约147m就有一家欢乐番茄菜市场（天渝骏园店），该市场的蔬菜品类齐全，新鲜，价格实惠；距离小区约613m就是江苏银行（无锡会西支行），为居民办理理财业务提供了便利；距小区约144m处有中国电信（协信总营业厅），居民需要办理相关业务的话，比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距离无锡市梁溪区山北街道办事处约806m，为居民办理相关业务提供了便利；小区距离会龙游园约1km、距离玉泉公园约1.4km，周边居民可以到公园晨练、散步或者领着孩子游玩；距离小区约2.8km处有钱江街道图书馆，周末可以带孩子到图书馆去阅读，养成阅读的好习惯。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，KTV，电影院附近都有，并且还有游泳馆，书店、健身房等；距离小区约810m就有一家百达舞厅KTV，为喜欢K歌的年轻居民提供了方便；距离小区约642m处有一家中田健身工作室，有喜欢健身的居民可以选择这里；距离小区约1.8km有一家减瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择87㎡左右的2居室，可按揭买房，资金压力相对较小；对于刚需置业有家庭一族来说，建议选择95㎡左右的3居室，房型紧凑，空间利用的很好，对于改善型人群建议选择129㎡以上的四居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族，可以租住61㎡左右的的1房，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租129㎡左右的4房户型，空间大一点，可以把老人接来照顾孩子、接送孩子上下学。
出租
房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租；小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区配套设施相对齐全，用户体验较好。小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，晚上广场内会有老年人跳广场舞，非常热闹。居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，因此小区内居民的居住感受良好。
业主特征
小区居民年龄段主要是20岁到45岁之间，人员流动性较大，邻里之间能够互相帮助。外来居住人员较少，居民素质都很高，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居住氛围浓厚，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费