花园里社区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 花园里社区位于烟台市芝罘区新桥板块，小区于1998年竣工，开发商为烟台新桥集团房地产开发公司，小区由87栋多层组成，容居率约为2.3。小区户型有3居室-4居室，户型面积为72㎡-95㎡左右，适合刚需型人群居住。小区周边商业、医疗等基础设施完善，居民日常的衣食住行比较便利。
小区优缺点
优点- 小区周边有五房韩国城商城，购物较方便；
- 小区附近有烟台芝罘医院，方便居民就医。
缺点- 小区靠近新桥路，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区于1998年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离新桥驾校公交站约162m，停靠公交有45路、49路、49路西海岸。小区距离西炮台国防公园公交站约214m，停靠公交：82路。小区距离新桥广场公交站约315m，停靠公交有：45路、49路、49路西海岸，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约162m是新桥路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.9 分
高于63%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
9.0
57个
附近幼儿园
14个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约298m处有新桥集团幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。距小区约621m有华英幼儿园（桃园里），该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约467m处有新桥小学，该小学是一所公办小学。距离小区约990m是新石路小学，该学校是一所公办小学。距离小区约1.3km是山东省烟台第十三中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
6.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为40%，种植着高大的花草树木，但小区属于老小区，小区缺乏健身设施，居民茶余饭后在小区内没有休闲锻炼的地方。小区环境比较干净整洁，休闲娱乐设施需进一步改善。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，建筑外立面选择涂料粉刷，以黄色为主色调。小区建成年代较久，外立面有部分脱落情况。
楼栋分布
小区由87栋多层组成，容居率约为2.3。小区户型有3居室-4居室，户型面积为72㎡-95㎡左右，适合刚需型人群居住。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近花园里13号，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 246户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 绿地；
- 座椅。
物业服务
小区整体比较干净整洁，每天有保洁人员打扫卫生，工作态度比较认真，清扫的比较干净。小区内的公共设施也定期做维护，保证居民使用中的安全。物业服务态度比较好，工作专业认真。
安保
小区安保人员配备较充足，保安24小时轮流值班，工作认真，保障住户的安全。外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿源物业。
物业费用
- 5.10元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.6km处是五房韩国城商城，居民逛街购物比较便捷。距离小区332m左右有家家悦（新桥店），距离小区约518m是麦德龙（芝罘商场），居民购买生活用品较为方便。距离小区约177m处有小徐商店，方便居民购买日常急需品。小区附近约144m是大马路首家砂锅（新桥老店），居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.8km处有烟台芝罘医院，该医院是一家二级甲等综合性医院。距离小区约1.1km处为通伸社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约219m有新桥社区卫生服务站，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约151m是仁济大药房（新桥路店），居民可就近买药。整体来看小区周边的医疗资源较丰富。
生活服务
小区附近约850m是新红利水产农贸市场，居民购买蔬菜、瓜果和水产品比较方便。小区附近约265m有中国银行（烟台新桥支行），距离小区约415m为中国建设银行，居民办理银行类业务都比较便利。小区附近约145m有中国电信（新桥营业厅），距离小区约364m为中国移动通信灿灿指定专营店（桃园里营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约156m是烟台市公安局芝罘分局巡逻警察大队三中队，距离小区约220m是芝罘区市场监督管理局凤凰台监督管理所，居民可就近办理相关业务。小区附近约477m是西炮台国防公园，闲暇时光可以带孩子来此休闲散步。小区附近约2.3km有芝罘区图书馆，周末时光居民可带孩子来此阅读绘本增长知识。小区周边的公共资源较为丰富。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲场所较多，距离小区约2km是大地云泽影城（烟台店），居民观影比较方便。小区附近约1.6km有沃奥游泳健身，馆内设施齐全，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。距离小区178m左右有保龄球台球馆，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可选择72㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。小区内95㎡左右的4居室，比较适合三口之家，空间较大，居住起来较舒服。
卖房建议
小区周边配套完善，医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士可以与人合租72㎡左右的3居室，与人分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以整租95㎡左右的4居室，空间布局合理，能满足基本居住需求。
出租
房东可以对95㎡左右的4居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区保洁打扫及时，环境干净整洁，周边配套设施比较完善，大型商场、超市、药店、餐厅都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区以自住为主，有一部分家庭三代人同住，小区建成年代较久，居民互为老邻居，居民素质较高，邻里之间互相帮助，居住氛围较融洽。
入住须知
分
物业费
- 5.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费