金科中心小区测评
8.5
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

金科中心小区位于新吴区江海板块,于2016年竣工,开发商为金科地产集团股份有限公司。小区总户数约2174户,主力户型为78㎡左右的两居室和116㎡左右的三居室,基本为中小户型,适合刚需型人群购买。小区绿化率为33%,绿化一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离学校较近,居民接送孩子方便;
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区周边配套完善,居民生活便捷。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区绿化率约为33%左右,绿化一般。
地段交通
9.1 高于97% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.7

238米

步行至地铁

189个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区附近约229m有地铁3号线东风地铁站,小区距地铁站较近,居民乘坐地铁出行很方便。距小区约431m有金海里公交站,19路、35路、45路等公交车在此交汇,乘公交出行比较方便。总体上小区周边交通配套比较齐全,居民出行比较方便。
附近学校
8.9 高于95% 本商圈小区

学前

9.7

小学

9.0

初中

8.7

55个

附近幼儿园

25个

附近小学

15个

附近初中

无锡英豆尔幼儿园距小区约911m,是一家私立幼儿园。距小区628m左右有江苏省无锡兰亭小学,是一所公立小学。距离小区约2.3km有无锡市侨谊实验中学,该学校是一所公立初中。
居住品质
8.8 高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.2

舒适程度

6.9

新旧程度

8.9

停车便捷

7.3

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为33%,绿化一般,设有中央花园和儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方,居民休闲散步也方便。小区设有健身设施、运动场地,很多居民喜欢在这里健身,生活氛围比较浓厚。小区内有人工湖和凉亭,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑为现代简约风格,线条干净利落,外形美观大方。外立面使用橘黄色为主色调。小区物业对外立面的维护比较好,外立面整体看着较新,没有任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区一共有13栋楼。小区主力户型为78㎡左右的两居室和116㎡左右的三居室,基本为中小户型。房屋南北通透,户型方正,楼间距较大,视野好,不影响采光。
出入口
小区出入口(文字) : 小区一共有六个出入口,分别是西北门、西1门、东北门、东门、西北1门和停车场。西北门靠近太湖大道130m,机动车和行人都可通行。西1门靠近江海南路1899号。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 2174户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施;
  • 康乐设施;
  • 人工湖。
物业服务
小区物业服务管理严格。保洁每天都会打扫公共区域,垃圾每日进行清运,小区内道路上基本没有落叶等垃圾,环境较为干净。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理小区花园和凉亭的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安,门口有岗亭,内部会有保安24小时轮班巡逻,保障住户安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 金科物业服务集团有限公司。
物业费用
  • 2.6元/㎡/月
车位
  • 共1002车位
  • 地下1002个
车位比
  • 1:0.46
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.7 高于81% 本商圈小区

商业配套

9.7

就医买药

8.9

餐饮服务

6.0

银行金融

9.1

3个

购物中心

暂无

商场

106个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,金格商业广场距小区约890m,居民可以在此进行休闲购物。距小区254m左右有华润万家(永乐东路店),距小区409m左右有家乐超市(长江北路店),可以满足小区居民日常的居家采购。距小区约774m有每天惠智慧便利店(东风家园店),生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
距小区约1.6km有无锡虹桥医院,是一所综合性医院,可满足居民的基本医疗需求。距小区约488m有江海街道社区卫生服务中心(长江北路),该卫生室属于便民门诊,主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗。奇天药房(金科财富广场店)距小区129m左右,九州大药房(东风家园店)距小区约541m,能满足居民日常看病买药需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善,有菜市场、银行、营业厅等,都在小区周边,可以满足小区居民的日常生活需要。叙丰农贸市场距小区约998m,菜市场蔬菜、水果种类齐全且新鲜,居民可到此挑选购买所需菜品。距小区约365m有无锡市农村商业银行(江溪支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距小区605m左右有中国联通(宁海里营业厅),方便居民日常办理通讯业务。
公共资源
靖海公园距小区约1.3km,公园内风景优美,居民可来此游乐。无锡图书馆(上马墩分馆)距小区约1.2km,可供居民来此借阅。距离小区416m左右有南站派出所(苏巷路),可以及时解决居民的纠纷问题,切实保障居民的人身安全和财产安全。
休闲娱乐
万达影城(哥伦布店)距小区约706m,至潮影城(金格广场店)距小区约885m,影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约884m有明乐迪酒吧式主题量贩式KTV(金格广场店),距小区约668m有麦碟时尚KTV,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
本小区基本以中小户型为主,置业成本较低,适合刚需型置业人群购买。对于预算有限的年轻上班族或新婚夫妇,可以选择78㎡左右的两房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,资金压力相对较小。116㎡左右的三房,有老人或者孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员相对有独立空间,并且小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。
卖房建议
小区地理位置优越,2km内周边分布有星岛大厦、美豪大厦、永宏商务大厦、新区哥伦布广场写字楼等多家写字楼,居民日常上班快捷方便,业主可以将房屋出售人群定位到附近写字楼上班的白领人士,这样可以加快房屋的出售速度。小区内总户数约2174户,车位数约240个,车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士,可以考虑与人合租一套78㎡左右的两房,分摊租金,价格相对较低,在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择整租116㎡左右的三房,能够给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.2 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区内有人工湖、景观亭,很多居民饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。居民之间互相帮助,小区内居住气氛浓厚,居民的居住感受良好。
业主特征
本小区基本以中小户型为主,置业成本较低,业主多为养老人群和刚需型年轻置业人群,整体素质较高。小区孩子和老人多是家庭成员,平时老人孩子都喜欢在小区里玩,老人对人都很热情,见面主动打招呼,邻里相处和睦。
入住须知
物业费
  • 2.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费