洛城水韵园小区测评
7.4
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

洛城水韵园 位于惠山区洛社板块,于2012年竣工,房龄较新。由无锡华洛房地产开发有限公司开发完成。小区约由65栋多层、高层和别墅组成,容积率约1.8。小区绿化率约35%,环境较好。小区主推户型为面积约51㎡-91㎡的二室户、面积约98㎡的三室户和面积约143㎡的四室户;适合各类置业需求,交易较频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,整体环境较好;
  • 小区周边教育资源丰富,满足居民教育需求;
  • 小区周边生活配套完善,居民生活采买便利。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区绿化率约35%,夏季蚊虫较多。
地段交通
6.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.6

暂无

步行至地铁

27个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边3km内没有地铁站,小区距离苏庙地铁站约3.4km,途经地铁3号线,居民出行乘坐地铁较不方便;小区附近有多个公交站点,小区距离盛巷站公交站约356m, 609路、609路区间、620路等多路公交车经过本站,居民乘公交上班上学十分便捷;小区距离沪霍线/洛新高架桥(路口)约871m,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.5 高于65% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.6

初中

7.8

10个

附近幼儿园

5个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源十分丰富。距离小区约1.2km是无锡市洛社中心幼儿园,是一所公办幼儿园;距离小区约1.5km,是无锡市洛社中心小学洛城(雅西)实验学校,该校为公办小学;距离小区约1.6km是新开河实验学校,是私立学校。
居住品质
8.2 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.8

新旧程度

8.5

停车便捷

7.1

物业服务

8.4

环境概况
小区里有广场、喷泉、人工河等供居民观赏,花园里有凉亭,为居民夏季消暑提供好地方;小区种植着的各种各样的树木,景观层次丰富;小区内的环境较干净整洁,为居民提供了舒适的生活环境。小区里设有健身器材、儿童游乐设施供小区里的老人带孩子休闲玩耍。
建筑特色
小区建筑是简单的中式风格,简洁大气。外立面以是棕色的大理石面板,使整体简约,大方;小区于2012年竣工,房龄较新,物业维护较好,外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区约由65栋多层、高层和别墅组成,容积率约1.8;小区主推户型为面积约51㎡-91㎡的二室户、面积约98㎡的三室户和面积约143㎡-131㎡的四室户;楼间距较小,采光一般。
出入口
小区有9个门口,分别为北门、南门、西3门、南2门、西2门、被2门、西1门、西北门和停车场;小区东门在兴新顺路151号附近;小区南门临近花园路,靠近5号楼;小区小西3门在新顺路与洛城大道交叉口南约100m;小区南2门临近花园路,在小区12号楼附近;小区西2门在洛城大道33号附近;小区北2门临近新顺路,在闲宠宠物生活馆附近;小区西1门在洛城大道190号附近,此门暂时无法通行;小区西北门临近洛城大道,附近是忘不了私房菜;小区停车场在洛城东路与新顺路交叉口往西约130m。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1555户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 花园;
  • 凉亭;
  • 喷泉;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
区物业服务质量较好,定时清理小区内的垃圾;保洁阿姨服务态度好,认真负责物业对小区内的公共设施定期维护,为居民提供了良好的居住和生活环境;物业对于植被修剪不及时,这一方面有待改善,提高植被的观赏性。
安保
小区安保人员配备充足,小区门口配有大约18名安保负责居民安全,保安24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需登记或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 无锡华广物业服务有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共700车位
  • 地上200个,地下500个
车位比
  • 1:0.45
停车费
  • 地面150.00元/月,地下130.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.8

暂无

购物中心

暂无

商场

27个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约1.6km是无锡万健商业广场,是大型的购物中心,居民休闲购物较方便;距离小区约83m是易润发超市,满足小区居民日常的居家购物;距离小区约128m是万客欢超市,生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,小区距离无锡市惠山区人民医院约1.9km,该医疗机构为二级乙等综合性医院,满足居民就医需求;距离小区224m左右是洛社西庭口腔门诊,可满足居民日常就医;距离小区约143m,是保安堂药店,可满足居民日常买药。
生活服务
距离小区1.6km左右是西漳村农贸市场,各类水果、蔬菜、肉类新鲜且品种丰富,为居民生活提供了便利;小区距离宁波银行(无锡洛社支行)大约342m,居民办理银行业务十分方便;距离小区219m左右是中国电信,方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富,小区距离石塘湾镇人民政府约2.6km,居民有问题处理较方便;小区距离洛城公园约287m,是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多,距离小区327m左右是宝乐迪量贩商务KTV,为小区爱唱歌的居民提供方便;距离小区约463m,是莱克健身私教工作室,为爱好运动健身的居民提供了好地方;在小区约336m处有一家木兰瑜伽馆,该瑜伽馆深受小区内宝妈和年轻女士的欢迎。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
小区户型面积较全,对于刚需过渡或单身的年轻白领可以选择小区主推户型为面积约51㎡-91㎡的二室户,预算较低,资金压力较小;对于改善型或考虑孩子上学的家庭可以选择面积约98㎡的三室户,小区周边教育资源丰富,可满足孩子教育需求;对于成员较多或资金充足的家庭庭可以选择面积约143㎡的四室户,可为每个家庭成员提供独立空间,舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,满足居民教育需求,业主可以将房屋推荐给家里有孩子的客户,提高出售率;小区车位紧张,有车位的业主可以此为卖点,吸引客户,提高成交率;装修老旧的房子,建议业主进行适当装修,提高成交率。
租房建议
租房者可根据自身情况选择房型,单身的年轻白领可以跟他人合租面积约51㎡-91㎡的二室户,预算较低,资金压力较小;新婚夫妇或三口之家建议租98㎡的三室户,周边教育资源丰富,可满足孩子教育需求;成员较多或资金较充足的家庭可选择面积约143㎡的四室户,每个家庭成员都有自己的空间,私密性较好,舒适度较高。
出租
对于出租房子的业主,建议家里的水电燃气、家电一定要维护好,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚,避免以后不必要的麻烦;若房屋装修较老旧,建议业主进行适当装修,提高出租率;建议业主在出租房子时将屋内打扫一下,保持干净整洁,吸引更多租客。
用户评价
8.1 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越,周边生活配套完善,居民购物买菜较方便;小区附近有多个公交站点,小区距离盛巷站公交站约356m,多路公交车经过本站,居民乘公交上班上学十分便捷;小区周边教育资源丰富,满足小区孩子教育需求;小区周边医疗资源丰富,满足居民就医需求;邻里关系和睦,居民的居住体验良好;据部分居民反映,小区没有进行人车分流,存在安全隐患。
业主特征
本小区入住率较高,住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚;小区业主一部分为周边上班的年轻白领,整体素质较高,邻里之间相处融洽。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费