实地玫瑰庄园(一二期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 实地玫瑰庄园(一二期)小区位于惠山区前洲板块，小区由无锡实地房地产开发有限公司开发，于2019年竣工，小区楼栋共23栋左右，占地面积为690000㎡左右，建筑面积为2060000㎡左右，容积率为3左右，小区户型面积有85㎡-214㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离奥凯城市广场较近，方便居民购物；
- 小区距离惠山区第三人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.1
1297米
步行至地铁
12个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离实地玫瑰庄园公交站约303m，655路公交在该站点停靠；距离张明桥村委公交站约459m，623路公交在该站点停靠；距离顾家旦公交站约696m，623路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离唐洛路约313m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.3
9个
附近幼儿园
8个
附近小学
2个
附近初中
无锡市城铁惠山站区实验幼儿园距离小区约1.2km，是一所私立幼儿园；西塘小学距离小区约1.8km，是一所公立学校；无锡市洛社初级中学距离小区约3.1km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，但是距离中学较远，整体来看，小区周边较远资源较为一般。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是深灰色和米白色相结合；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共23栋左右，占地面积为690000㎡左右，建筑面积为2060000㎡左右，容积率为3左右，小区户型面积有85㎡-214㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区只有一个出入口在中惠大道附近，靠近唐洛路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2447户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务总体不错，会对小区内公共区域定期清扫，小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象，工作人员服务态度良好，会准时到岗，及时为住户解决问题，物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境，楼栋的单元门均设有电子门锁和楼宇对讲系统，小区公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 无锡实地物业管理有限公司
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面120.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
1个
便利店
商业配套
奥凯城市广场距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；杜莉缘超市距离小区约143m，商品齐全，方便居民日常生活；张明桥私房菜馆距离小区约678m，方便居民就餐。
医疗资源
惠山区第三人民医院距离小区约2.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；唐义家诊所距离小区约1.5km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；元丰堂药房距离小区约180m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
洛社农贸市场距离小区约3.6km，距离较远，居民买菜较为不便；中国工商银行(无锡前洲支行)距离小区约2.9km，距离较远，居民办理理财业务较为不便；中国移动(政和大道营业厅)距离小区约1.1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
西塘广惠公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；玉祁图书馆距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
实地影院距离小区约196m，距离较近，方便居民观影；铁元素健身距离小区约1.5km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；九筒棋牌休闲距离小区约2.5km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约87㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为128㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租87㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住128㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费