实地玫瑰庄园(一二期)解读
桂大春
2020-06-01
丰硕房产
特色
【轨道交通】距离项目1000米，有惠山高铁站，地铁3号线，公交总站直接市区，汽车客运站，小区门口有公交站台
【小区户型】项目都是以高层为主，一期/二期在卖户型86-214平，三期在卖95/115/130平，
【其他描述】物业是开发商自己的物业，属国家一级资质，收费一~二期2.2元/平，三期2.6元/平，车位可租/可售
【生活配套】自带商业街，距离800米有奥凯城市广场/红星美凯龙，并且小区配套医疗中心，好又多超市，购物方便
不足
小区周边目前发展速度较慢，工业区，商超，配套离得较远，找工作比较困难，另外小区距离高铁轨道较近，高铁路过噪音较大
付随英
2021-04-14
丰硕房产
特色
【轨道交通】距离小区800米处有惠山高铁站，汽车站，公交总站，小区东大门口处有623公交站台
【小区户型】小区均为高层，面积段87-214平，主力户型87-110平适合刚需，130-214适合改善
【小区设施】小区设有健身器材，喷泉，花园，人车分流汽车直通地下停车场 车位比例1.1.5
不足
新小区周边配套（暂时）还不够完善，入住率不是很高
陈进
2019-05-21
久大房产
特色
【轨道交通】小区东门口距离一百米处有623-1路和623-2路公交站，距离小区一公里处有惠山高铁站。
【小区户型】主推户型为86平-140平，总高33层，楼间距正常在50米左右。
【小区设施】小区中心有200平左右的儿童梯和跷板等娱乐设施，小区是人车分流的，地面没有停车位，地下停车场位很充足
【生活配套】小区内部自带一条商业街有：超市，菜市场，电影院，医院，往东800米有大型超市，菜市场，可以满足日常。
【房屋品质】2010年建造，2016交房，房屋外立面为真石漆，防水，防潮，还有一层泡沫隔温板，防晒，一楼跳高6米
不足
在玉祁前洲属于高档小区，未来的发展空间很好，唯一不足就是小区体积大，入住率没有达到百分之80，基本在百分之70左右，不过这样有利有弊，另外交通配套目前只有高铁，公交站，地铁快开通了
张耀庆
2021-10-27
丰硕房产
特色
【小区户型】一期二期总共23栋，主要户型有87/107/130/138/141平，楼间距45-60平
不足
小区周边目前配套不是很成熟，交通不是很方便
彭杨
2020-11-24
晶鑫汇房产
特色
【小区户型】一二期都有86、107、137，一期有个143、二期有187和214的。三期有98和115。都高层
不足
配套还不够完善，生活设施不多。大部分房子不满两年，不能直接过户
柳丽
2020-11-06
云锦房产
特色
【小区户型】一期/二期主要都是以高层为主，总高在33层，在卖的户型从86到214，三期的有95/115/133
【小区设施】大门直通到地下车库，人车分流，车位配比1：1.5，小区内有喷泉花园娱乐设施齐全，
不足
小区周边发展的速度不是很快，配套设施没有完善
孙园芳
2021-05-19
千户房产
特色
【轨道交通】距离项目1公里内是惠山高铁站，未来的地铁三号线，并站内有公交站台，可直达市区，小区大门有公交站点。
【小区户型】实地玫瑰庄园一期二期都是高层，一期二期在卖的户型面积86平到214平。
不足
目前人气较低，周边配套暂时没有很齐全，高铁路过噪音较大。
孙丽娜
2020-08-07
乐漾房产
特色
【轨道交通】小区门口100米处有623公交车站，小区300米处有惠山高铁站，交通方便。
【小区户型】玫瑰庄园小区户型主要有86-140平，楼栋间距50米左右，采光好，楼间距空间大，适合小孩玩耍。
【其他描述】小区物业收费合理，小区环境好，绿化率高。
【生活配套】小区门口有超市，水果店，早餐店和小吃部，满足小区人员日常生活需要。
不足
小区目前入住率低，后期发展会好一点。
高甜梦
2021-04-19
丰硕房产
特色
【小区户型】一期二期总共有23栋住宅，主要户型有86平两房，109平的小三房，130平的大三房，141平的大四房
不足
配套不够完善，生活设施不多，旁边有条高铁轨道，每天会有高铁路过，有点噪音
张波
2019-04-28
久大房产
特色
【小区户型】总高30层到33层两梯四户，小区户型好，物业保安24小时巡逻！
【其他描述】小区实地物业开发商自己的物业，物业费2.2/平，每天都有保洁阿姨打扫卫生，小区保安24小时巡逻。
不足
前期电动车乱停，后期会改善！
汪志富
2021-08-29
江泰房地产
特色
【小区户型】小区有刚需户型到改善户型. 87平两房一卫户型 107平的三房一卫户型.129平三房两厅两卫户型.
【其他描述】小区一期二期物业费2.4元. 小区24小时全天管理. 每天都有保安巡逻.
【小区设施】小区度绿化比较好.小区道路像个跑道.每天傍晚都有很多吃完饭的业主下楼在小区跑步.小区内设有水喷泉
【生活配套】小区东门有生活小超市. 有饭店. 距离3公里有红星美凯龙
有金陵大酒店.有健身房. 小区对面就是公园
【居民素质】小区年轻人和小孩会相对多一些.小户型多以两 三代人为主. 业主之间都会互相帮助. 居住气氛比较好
不足
小区地上电瓶车乱停乱放现有待物业进一步管理.
小区内小孩子玩的设施没有. 望小区可以设些活动设施.
杨成
2020-09-19
通行房产
特色
【轨道交通】小区东门100米处有623-1路、2路公交站，距离小区东面一公里处即是惠山高铁站。
【小区户型】小区的主要推荐户型为86㎡-140㎡，总高33层，19栋为小区中心，楼间距正常50米左右。
【小区设施】小区内路面宽敞人车分流，地下停车位充足，小区中心还有200㎡左右的儿童梯何跷板等娱乐设施。
【生活配套】小区内部带有商业街，超市，菜市场，电影院医院，向东800米还有大型超市，满足日常购买需求。
【房屋品质】小区2010年建造，2016年交房，房屋外立面为真石漆，防水防潮，内还装有泡沫隔温板防晒。
不足
距离高铁站略尽，偶尔可听见高铁疾驰而过的声音。
账号已注销
2021-06-10
特色
【轨道交通】小区旁边就是高铁站很近，后期通地铁的话更便捷
【小区户型】小区全部都是31层和33层的高层住宅，有两梯四户的和两梯三户的
【小区设施】小区内部绿化率达到百分之40以上，有花园凉亭等等休闲场所，小区人车分流设计，机动车全部停在地下车库里
【生活配套】小区门口底商，超市菜市场药房等等一应俱全
【房屋品质】开盘是2011年开盘的，小区整体风格为英伦风，比较简约大气
不足
小区房子总楼层太高，总体房子都没有满五年，税费要不少
账号已注销
2022-03-26
特色
【轨道交通】小区旁边就是高铁站很近，后期通地铁的话更便捷
【小区户型】小区总高为33层高层两梯四户，86平两室两厅，110平三室两厅是主力户型，刚需，改善都是很好的选择。
【小区设施】小区度绿化比较好.小区道路像个跑道.每天傍晚都有很多吃完饭的业主下楼在小区跑步.小区内设有水喷泉
【生活配套】小区内部自带一条商业街，超市，菜市场，电影院，医院，往东800米有大型超市，可以满足日常。
不足
小区房子总楼层太高，总体房子都没有满五年，税费要不少
刘宜琴
2022-01-05
天宜
特色
【轨道交通】小区东门口距离一百米处有623-1路和623-2路公交站，距离小区一公里处有惠山高铁站。
【小区户型】项目都是以高层为主，一期/二期在卖户型86-214平，三期在卖95/115/130平，
【小区设施】大门直通到地下车库，人车分流，车位配比1：1.5，小区内有喷泉花园娱乐设施齐全，
【生活配套】离小区3公里左右有基卖隆超市，儿童娱乐广场，为儿童提供玩具，包括购物。
不足
目前人气较低，周边配套暂时没有很齐全，高铁路过噪音较大。
陈亮
2020-09-19
通行房产
特色
【小区户型】小区总高33，分两梯三户、两梯四户。108平三室两厅中间楼层户型，采光好楼层适中。
【小区设施】小区内有400平左右的娱乐健身设施，地上地下都规划有停车位，车位占比1：3.46车位充足。
【房屋品质】实地玫瑰一期交房2016年，二期交房2017年，三期交房2019年，毛坯交房，防水防潮无漏水现象。
不足
小区入住率不高没有达到百分之80，周边公园银行等配套没有齐全。
邱家伟
2020-06-22
伯瑞家房产
特色
【轨道交通】小区东门口距离100米有623-1路，623-2路，距离小区一公里有惠山高铁站，
【小区户型】小区主推户型86-140平，总高33层，楼间距正常50米左右
【小区设施】小区中心有200米左右的儿童梯和翘板等娱乐设施，小区是人车分流的，地面有停车位，地下停车位很充足
【生活配套】小区内部自带一条商业街，超市，菜市场，电影院，医院，往东800米有大型超市，可以满足日常！
【房屋品质】2010年建造，2016年交房，房屋外立面为真石漆，防水防潮，还有一层泡沫隔温板，防晒，一楼挑高6米
不足
唯一不足就是小区体积大，入户率不高，基本保持在百分之70，体量太大，房源太多，出售也比较困难！
杨涵名
2020-09-22
通行房产
特色
【轨道交通】小区东门有623-1路和623-2路公交，距离小区1公里处有惠山高铁站
【小区户型】小区都是高层人性化楼间距保证各个楼栋的采光，有86平的110平的130平的户型，适合不同家庭的需求，
【小区设施】整个小区实施人车分流，大门直通地下车库，小区内配有环形跑道，喷泉花园等设施
【生活配套】小区内部自带小型超市菜场，药店、电影院等满足日常生活购娱乐所需
不足
发展中区域，相对老城区目前还不是特别完善，入住率不是很多，偶尔会听到高铁经过的声音
马洪南
2021-04-22
特色
【小区户型】小区总高33层 1-12栋是一期 13-26栋是二期 主打户型是两室两厅一卫86平，采光等没有问题
【小区设施】小区采用动静分离设计 地下车库直通入户电梯 以及绿化和休闲等场地采用是欧式风格，景观小区设有喷泉
【生活配套】小区东大门口30米处有公交车站通往无锡市区，小区东大门出门右转距离高铁站1公里前往上海等地。
不足
小区太大走路不方方便，应设有看房观光车和保安流动载人车，保证业主的后期买卖房屋的方便，并在小区内部道路设有小区的临时休息处，以便其他客人的随时休息
金海
2020-09-28
通行房产
特色
【轨道交通】惠山高铁站可去往全国各地，上海南京安徽等各地去往都方便，还有一些公交车比如628路去往无锡职教园
【其他描述】小区物业费在2块3左右，小区的地下停车位可以买也可以租，买的话大概5 6万一个。
【小区设施】有大面积的绿化，还有一些活动休闲设备，车位较多还有地下停车场遍布整个小区，地下停车场在每栋的地下
【居民素质】住户人群都比较年轻，邻里间的关系都很和睦，小区里小朋友之间玩耍的都很开心，可以结交很多朋友，住户友好
不足
附近的街区比较少，有待完善，
