香山美墅小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 香山美墅位于江宁区将军大道开元欣9号，分三期开发，于2009年竣工，房龄较新。小区共62栋组成分为11栋花园电梯洋房、14栋叠加别墅、14栋联排别墅、14栋多层洋房、2栋小高层、6栋双拼别墅、5栋类独栋。由南京开元经济开发有限公司投资开发。
小区优缺点
优点- 小区离地铁S1号线翠屏山站比较近，出行方便
- 小区依山傍水，自然环境优美，无噪音污染，较适宜居住
- 小区周边有瑞都购物商城，生活便利
缺点- 小区绿化达50%，依山傍水，下雨有点潮
- 房屋防水措施没做好，时间久了可能会有漏水情况
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
713米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区东门离地铁S1号线翠屏山站1号出口大约500米，交通很便利；
公交：小区东门有韩府路站，可乘坐719路公交车；距小区东门600米左右的翠屏山站，可乘坐719路、711路、754路、768路、802路出行很方便；
自驾：小区在将军大道附近，自驾不容易造成拥堵。
附近学校
7.8 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.9
28个
附近幼儿园
9个
附近小学
14个
附近初中
小区教育资源不太丰富，附近有三所幼儿园，教育质量高，教资丰富，但是没有中学。
1、康世贝佳幼儿园位置在托乐嘉花园贵邻居6号楼所在的位置。是一所占地11000平方米的幼儿园。
2、翠平清华园幼儿园位置在翠屏清华园东门处。
3、翠平东南小星星幼儿园位置在托乐嘉北边翠平东南小区内，该幼儿园有着全新的教育理念，是启蒙教育的好地方。
居住品质
9.2 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.7
环境概况
小区内的绿化比较多样化，自然山水环境优美，充满生机，视觉效果较好。内部卫生都安排了专门的保洁人员，从而使小区干净整洁。
建筑特色
香山美墅楼栋是以西班牙建筑风格铸造而成的，在多个细部构造上进行了精心的雕琢，立面效果较好。小区内全部是砖混结构，外立面是彩砖以及环保防水涂料墙体美观且不褪色。
楼栋分布
香山美墅占地面积约227800平方米，共有66栋，分为四期，一期是山语间组团。共11栋花园电梯洋房。二期、三期是香坡林组团，共有14栋联排别墅。四期是鉴湖湾组团，共14 栋多层洋房，2栋小高层，6栋双拼别墅，5栋类独栋。
出入口
小区共有两个入口，分为北门、东门。北门对着开元欣街，东门对应韩府路。从东门向左转也可驶入开元欣街。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1429户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.26
社区总设施
- 小区内有健身设施，适合老年人锻炼身体和儿童娱乐玩耍。内部还有其他球类运动场地，供人们休闲娱乐。
物业服务
目前小区的物业状况较好，报修后会及时进行处理，服务质量较好。小区物业也会对花草进行修剪，对被破坏的公共设施也会进行及时的维修。
安保
香山美墅是个中高端的小区，小区的每个门都24小时有门卫值班。有门禁，否则不得入内。小区的各个门口都安装有监控，较为安全。小区外围用的铁丝栏带电和红外对射机器。
物业信息
物业信息
- 小区物业为开元物业有限公司，电话号码为02586202366
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1070车位
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面140.00元/月
生活配套
7.4 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套非常齐全，完全能够满足人们日常生活所需。
1、购买日常用品以及买菜买水果可去华润苏果超市，位于胜太西路商业街，一楼有衣服鞋类，二楼有水果蔬菜肉类和零食。
2、逛街可去瑞都购物商城，位于胜太西路与双龙大道交汇处。其是集吃喝玩乐于一体的综合型商城。
医疗资源
小区的周边有一所综合型的医院和两家医疗诊所。
1、同仁医院位于江宁经济开发区吉印大道2007号，是目前江宁最大的医院单体建筑，医疗设施完善。
2、南京江宁托乐嘉诊所，位于托乐嘉商业街圆形广场237号，基本的设备都有。
3、江宁区正德门诊部，位于将军大道18号商业街，是一所口碑较好的诊所。
生活服务
小区周边有华润苏果超市位于胜太西路，经营范围有：水果、蔬菜、肉类、服饰、鞋类等，种类丰富，经常会有一些优惠活动。附近还有一个集吃喝玩乐于一体的综合性的瑞都购物商城。
公共资源
小区周边有两个主要的景点，分别是：将军山风景区和牛首山风景公园。
1、将军山风景区南京市雨花台区与江宁区的交界处，古名观音山。将军山被誉为“南京九寨沟”，山上空气清新，绿树环绕，是放松心情陶冶情操的绝佳之地。
2、牛首山森林公园位于南京市江宁区，牛首山是中国佛教名山，文化底蕴深厚，是佛教牛头禅宗的开教处和发祥地。
休闲娱乐
小区里瑞都购物商城较近’瑞都商城位于胜太西路和双龙大道交汇处，是百家湖商圈大商城之一。里面有经典美食、儿童乐园、大型KTV，而且交通也十分方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区内户型多样，部分楼栋有电梯，对于需要容纳三代人的购房者，建议选择110~140平左右的三房。对于资金充足的，建议购买别墅，居住宽敞有舒适。
卖房建议
小区12~24栋靠近韩府路，可能会比较吵闹，建议价格稍微降低。小区中心的楼栋价格提高，因为景观较好，整体环境也比较优质。
租房建议
业主出租时，电梯房的价格可以稍微高于非电梯房的价格。租客在此租房的主要原因是该小区附近有工厂方便上班族上下班。年轻人可以选择相对较高的楼层，会稍微便宜。
出租
1、对于出租房子的也主不仅要看租金的多少也要了解租户的情况，尽量不盲目出租。水电煤气要检修好再出租，确保安全。
2、找一个合适的价格可能会比较好租出去。
用户评价
8.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
香山美墅项目地块位于翠屏山风景区，附近有山水，夏天相对比较凉爽。出行方便，生活便捷。周边的配套设施比较完善，能够满足日常的需求。早上老人们晨练、聊天，其乐融融。
业主特征
小区在将军大道是一个价格偏高的楼盘，业主大多是南航的职工、机场工作的飞行员和空姐等。小区内的业主大多数是年龄在35岁左右。小区周边有南航大学和正德学院也有较多的学生居住。小区里面邻里和睦，关系融洽。
租户特征
小区内的租户比较多，其主要原因主要包括:
1、单间出租和整套出租比较适合学生。
2、小区附近的有工厂，上班族较多。
小区环境优雅，居住比较舒适 。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶段3.04元/m³/月
- 第二阶段3.75元/m³/月
- 第三阶段5.88元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 平0.5583元/千瓦时谷0.3583元/千瓦时
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.50元/m³
- 第二阶段3.00元/m³
- 第三阶段3.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费