海信温泉王朝(别墅)小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海信温泉王朝(别墅)小区位于即墨区即墨周边板块，由青岛汇旅置业有限公司开发，于2012年竣工；小区共有107栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.4；小区户型有4-6居室，小区户型面积约249㎡-450㎡，适合改善型人群；小区绿化率约40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区外立面保持的比较好，使小区看起来比较新；
- 小区绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区周边缺少大型综合医院，居民就医不方便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约402m有西夼西公交站，该站停靠675路环行、即墨102路北线、即墨103路北线等公交车；距离小区约1km有西温泉社区公交站，该站停靠675路环行公交车；距离小区约1.1km有温泉一路西站公交站，该站停靠675路环行公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约2.1km有温泉一路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
7.0
1个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约1.8km有温泉镇中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.9km有即墨区龙泉镇满贡小学，距离较远，该小学是公立小学；距离小区约4.2km有温泉中学，距离较远，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，不方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
10.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区有喷泉景观，还有凉亭；小区内绿植覆盖比较广，绿化比较好；小区有人工湖，周边围绕茂盛的植被，小区还有温泉会所和儿童娱乐设施；小区内设施齐全，环境整洁优美。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米白色的涂料为主；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有107栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.4；小区户型有4-6居室，小区户型面积约249㎡-450㎡，小区户型面积都比较大，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，东南门可通往大田路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 224户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 0.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通，对于小区绿植的修剪和浇灌比较及时，也能够及时维护外立面和休闲娱乐设施；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，保持环境整洁。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为青岛睿海物业管理有限公司。
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，小区周边缺少大型商场，不方便居民逛街购物；距离小区约734m有利民超市，居民日常采购比较方便；距离小区约2km有宏利商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，小区周边缺少大型医院，不方便居民就医；距离小区约1.7km有即墨佑康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约2km有浩尔康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约8.6km有白庙农产品市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约2km有中国农业银行(温泉分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约2km有中国联通(温泉营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套不齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2km有温泉公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有温泉派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2km有温泉街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.4km有青岛天泰假日温泉高尔夫，方便居民打高尔夫；距离小区约2.3km有天泰温泉假日滑雪场，方便居民练习滑雪。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对家庭成员比较多的购房者来说，适合购买面积在249㎡左右的5居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便；对于预算充足的成功人士来说，可以购买面积在366㎡左右的6居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区户型面积都比较大，而且环境比较舒适，建议业主将房屋出售给对居住环境有要求的改善型人群，有利于房屋出售；另外，建议业主做好装修维护，保证居住舒适度，可以加快房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，可以与人合租249㎡左右的5居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，也可以租住面积在249㎡左右的5居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.2 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区户型面积都比较大，居住起来比较舒适。
业主特征
小区业主多为高素质人群，中年人居多，大多事业有成；小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费