小区绿化率25%，绿化覆盖面积少，小区内有大的景观湖，有长廊凉亭和休息椅，居民可以纳凉休憩，观赏风景，有活动广场、健身设施、篮球场，供居民休闲运动，小区内有专门的儿童游乐场所，孩子可以在这里玩耍交朋友，生活氛围很好。

小区建筑采用现代化建筑风格，时尚美观。建筑质量很高，防水、防潮和隔音效果非常好，小区建筑外立面以灰色和淡黄色相结合，外观明亮大方。小区于2006年竣工，房龄较老，在物业和业主的共同维护下，外观看起来较新，无明显破损脱落。

小区总占地面积约18200m²，总建筑面积约20000m²，共15栋楼，为高层住宅，主推户型面积约70m²的一室、178m²左右的三室和232m²左右的四室，户型南北通透。

小区有5个出入口，南门临近烟波路，东门、东1门临近友谊南路，北门临近绥江道，停车场位于9号楼的东北侧。

小区为融创自持物业，物业管理完善，服务很到位，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便。小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，小区内卫生干净整洁。小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。小区内采取人车分流，居民休闲散步比较安全。

小区门口设有值班室和保安岗亭，保安24小时轮流值班，安保人员会不定时在小区内进行巡逻。小区设有门禁，居民刷卡进出，对外来人员实施登记，防止陌生人随意进入，保障业主安全。小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

小区距离约1.3km有大岛商业广场、田园商业广场，居民购物逛街方便。距离小区约896m有物美超市(梅江店)，居民日常采买方便。小区距离约510m有好人家私房菜、宴宾楼海鲜生活餐厅(梅江店)，居民就餐方便。

小区距离约3.1km有中国人民解放军第四六四医院，距离较远，居民就医需驱车前往。距离小区约1.1km有河西区梅江街社区卫生服务中心，居民头疼发烧等就诊方便。距离小区约392m有颐仁堂(绥江道店)，居民日常买药方便。

距离小区约494m左右有翠波菜市场，居民买菜方便。距离小区约392m有中国工商银行(海逸长洲支行)、中国银行(天津海逸支行)，方便居民办理相关理财业务。小区附近约1.1km有中国电信(涟水园营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。

距离小区约1.1km有河西区人民政府梅江街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约827m有梅江公园，居民晨练散步方便。距离小区约1.9km有青阅书苑城市书房(王兰庄花园分馆)，居民阅读方便。

小区附近休闲娱乐场所多，距离小区约1.2km有大岛影城，居民观影方便。铭人KTV距离小区约1.4km，是居民休闲唱K的好去处。小区内有飞仕健身工作室，居民健身方便。

小区都是电梯房，上下楼方便，距离菜市场、超市较近，生活便利，对于家中有老人的买家来说，可以选择在此买房。对于改善型人群来说，手里资金比较宽裕，可以考虑购买178㎡左右的三居室，居住空间相对大，周边教育资源丰富，孩子上学方便。对于追求品质的高收入买家来说，可以考虑购买面积为232㎡左右的四居室，户型功能齐全，工作生活方便，提高了生活质量。

小区周边教育资源丰富，有天津市河西区梧桐小学、天津市梧桐中学等学校，满足居民教育需求，业主可以将房屋推荐给家里有孩子的客户，提高出售率。小区周边生活配套完善，生活便利，业主可将房屋推荐给家里有老人的客户，提高出售率。

对于年轻一族，可以选择与人合租178㎡左右的三居室，多人分摊房租，都有独立的生活空间，租金相对较低，经济压力较小。如果是家庭租户，家庭成员数量较多可以选择整租232㎡左右的四室，可以给予子女独立的学习生活空间，居住舒适度会更高。

小区周边地铁公交便利，上下班比较方便，建议出租时可将出租对象定位到周边的上班族，70m²的一室业主可将房屋进行隔断，一定程度上来讲可以提高成交率。大户型业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，出租给公司用作办公场所，可加快房屋出租速度。

小区内有大的景观湖，整体环境不错，周边配套完善，生活购物比较便利，不足的是医院距离较远，就医不是很方便。物业管理较好，保安认真负责，居住安全度高，小区保洁卫生清理及时，小区环境干净整洁。整体居住体验良好。

小区是梅江片区高档小区，多为业主自住，入住率95%以上，韩国住户约占50%，其余为中国住户，中年人居多，多为公司高管和老板，人文素质较高，邻里关系和谐。