- 观园公寓
- 27815 元/㎡
- 1999
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 红旗南路
- 天津市南开区建设开发有限公司
- 天津市丰达物业管理有限公司
小区概述
- 观园公寓位于南开区域水上公园板块。小区由天津南开建筑开发有限公司开发，于1999年竣工。容积率约为1，小区共有约29栋楼。小区户型面积有60㎡-153㎡左右的2居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为40%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边约755m有南翠屏公园，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率约为40％，绿化环境较好。
缺点- 小区于1999年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
300米
步行至地铁
138个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区409m左右有迎风道地铁站，途经轨道交通6号线，居民地铁出行便利。距离小区188m左右有观园公寓公交站，停靠此站的公交线路有638路、638路区间、643路等多条公交线路，居民公交出行方便。距离小区281m左右有红旗南路，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
8.3
小学
8.1
初中
7.9
77个
附近幼儿园
21个
附近小学
13个
附近初中
距小区约619m处有南开区第三十二幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约445m处有南开区水上小学(温泉校区)，是一所公办小学；距离小区668m左右有天津师范大学附属实验中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
9.2
新旧程度
7.6
停车便捷
8.2
物业服务
6.7
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次相对较为丰富，有花园、林园和绿地，林园有专门的绿化人员，负责及时修剪美化园林，确保园区美观。小区内还有凉亭、长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米黄色的涂料为主。小区楼栋外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区共有29栋楼，容积率约为1。小区户型面积有60㎡-153㎡左右的2居室到3居室。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西2门、西1门和西3门，其中西1门仅限行人通行，西2门和西3门临近红旗南路。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1709户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业会定期修剪绿化树木，小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员工作认真，每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津丰达物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。A1奥城购物中心距离小区1.6km左右，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区765m左右有华润万家便利超市(水蓝花园分店)，方便居民购买日常所需。距离小区351m左右有瑞才超市，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，可为居民提供多层次的医疗保障。距离小区约574m有天津市南开区王顶堤医院，综合性医保定点医院，方便居民及时看病就医。距离约1.2km有天津市南开区华苑街社区卫生服务中心，方便居民及时治疗小的健康问题，保持身体健康。约403m有林济堂大药房(宾水西道店)，方便居民买药。
生活服务
距离小区约899m有阳光菜市场，是居民买菜的理想去处。距离约430m有中国邮政储蓄银行(王顶堤支行)，方便居民办理各类金融业务。距离小区约602m有中国电信(苑东路营业厅)，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有天津市公安局南开分局华苑派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区755m左右有南翠屏公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自身的身体素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.8km左右有Air House77超级影院，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区355m左右有古莲足道休闲会馆，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好生活。
观园公寓近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
28973元/㎡
0.22%
02-18
28781元/㎡
0.66%
02-25
28456元/㎡
1.13%
03-03
28243元/㎡
0.75%
03-10
27936元/㎡
1.09%
03-17
27725元/㎡
0.76%
03-24
27664元/㎡
0.22%
03-31
27627元/㎡
0.13%
04-07
27696元/㎡
0.25%
04-14
27728元/㎡
0.12%
04-21
27841元/㎡
0.41%
04-28
27815元/㎡
0.09%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
29584元/㎡
0.91%
2023-07
29663元/㎡
3.56%
2023-08
29557元/㎡
2.07%
2023-09
29023元/㎡
3.95%
2023-10
28107元/㎡
5.79%
2023-11
27604元/㎡
7.47%
2023-12
27133元/㎡
9.05%
2024-01
28823元/㎡
3.39%
2024-02
28521元/㎡
4.4%
2024-03
27664元/㎡
6.5%
2024-04
27838元/㎡
6.46%
2024-05
27815元/㎡
6.6%
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