颐景园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于山东省青岛市崂山区浮山前板块，竣工于2001年，由青岛颐景房地产开发有限公司开发建设，小区的建筑质量非常的不错，外墙还是比较的新，没有出现裂痕和渗水。小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，容积率为1.2，绿化率达到了46%，植被覆盖面积较大。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为46%，植被比较多；
- 小区周边1km内就有地铁，居民轨交出行方便。
缺点- 小区竣工于2001年，房龄较老；
- 小区的车位比较紧张，居民平时停车不是很方便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
521米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约530m有地铁2号线海安路地铁站，居民轨交出行便捷；距离小区约210m有山东头公交站，这里途经37路、37路崂山六中区间、37路栲栳岛区间、102路环行、104路、125路、304路、321路环行、382路、501路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约230m就是香港东路，居民自驾出行非常便捷方便，整体交通非常发达。
附近学校
8.6 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.3
42个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约1km有青岛常春藤幼儿园；距离小区约2.3km有青岛市崂山区实验小学；距离小区约2.3km有青岛第二实验初级中学，这是一所公办学校；小区周边的教育资源丰富，居民子女可以就近入学。
居住品质
8.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.5
新旧程度
7.4
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在46%左右，花卉种类丰富，空气质量好，居住环境比较不错；小区内物业工作认真，保洁阿姨会及时处理垃圾，道路干净整洁，小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区的房龄较老，但是房屋的品质较高，再加上物业的维护工作做的比较到位，外立面没有明显的老化和脱落的现象。
建筑特色
小区的外立面是现代的建筑风格，简洁大气；楼栋外立面使用的是灰白色的面砖，质量很好，该小区于2001年竣工，房龄较老，但是在小区居民和物业的共同维护，楼栋没有明显的老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区一共有28栋楼座，其中有一栋是小区独有的幼儿园，都是为一梯两户，南北通透，楼间距大，小区部分楼座已安装电梯，户型多元化，从最小90㎡到163㎡不等。
出入口
小区一个有3个出入口，分别是南门、北门、西二门，其中南门临近海口路，西二门临近海宁路，北门靠近香港东路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，注意安全，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 658户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 中央绿地。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；小区绿化率为46%左右，植被覆盖率较高，物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心；门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 青岛中美佳物业服务有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共330车位
- 地下330个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有金狮广场(香港东路店)，这里是集电影院、购物、饮食、一应俱全的综合商场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约70m有七星超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约280m有品荟餐厅，这里环境好，菜品丰富，味道好，地理位置优越，居民平时不想做饭或者和朋友聚餐时可以来这里。
医疗资源
距离小区约1.5km有青岛大学附属医院(崂山院区)，这是一所三级医院，医疗服务水平比较高，居民发生疾病时可以到此处就医；距离小区约180m有颐都社区卫生服务站，这里可以提供基本的医疗服务，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约70m有宗昌大药房，居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里，有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约520m有青岛东山农贸海鲜市场，菜场内蔬菜水果非常新鲜，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约80m有中国民生银行(颐景园社区支行)，约660m有恒丰银行(青岛崂山支行)，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区约1.1km有中国联通(金狮广场店)，居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
距离小区约180m有青岛市崂山区中韩街道办事处，居民有需要的可以就近处理相关手续业务；距离小区约1.1km有创客公园，这里环境优美，是居民休闲娱乐的好去处；距离小区约1.1km有布格英文图书馆(金狮广场店)，这里书籍种类齐全，环境安静，有时间的居民可以来这里借阅，能够丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有月亮网咖，这里的座椅坐着很舒服，环境干净卫生，配置也不错，居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下；距离小区约990m有沐青汤泉(梅岭西路店)，居民周末时间可以来这里泡泡澡，按摩一下，缓解一周的工作疲劳；距离小区约70m有坤一瑜伽，这里老师专业热情，环境好，注重身材的居民可以来报名学习，对身体有好处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择90㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，离小区约530m有地铁2号线海安路地铁站，很适合上班族在此购买；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择120㎡左右的三居室，空间非常大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好，并且小区周边有多所学校，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区临近地铁站，轨交出行便捷，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择90㎡左右的二居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在120㎡左右的三居室，空间大，舒适度高，而且小区附近有多所幼儿园，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
7.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率高，植被多，空气好，居住体验极佳；小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心；小区居民邻里关系和睦，整体素质较高。
业主特征
小区的三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群和境外人士；小区内大部分都是当地住户，素质很好，11号楼15号楼很多外国友人，在小区里面时不时会有外国友人热情的打招呼。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费