金地艺境名苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 金地艺境位于津南区辛庄板块，由天津褐石房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区容积率为2。小区户型有面积在77㎡-114㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区775m左右有永旺梦乐城（天津津南店），方便居民购物；
- 小区物业服务较好，外立面干净整洁，小区建筑较为美观。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区车位不足，存在随意停车现象。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区203m左右有辛庄中学公交站，停靠公交214路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.4km左右有S105/宁静高速（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。距离小区2.8km左右有高庄子地铁站，途经轨道交通1号线，距离较远，地铁出行不方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.4
16个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区371m左右有天津市津南区第十一幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区619m左右有辛庄小学（辛庄镇卫生院西），是一所民办小学。距离小区320m左右有天津市辛庄中学，是一所民办中学。
居住品质
8.9 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内很少有草坪或者树木，基本都是一些水泥路和楼栋，小区多是建筑，绿植覆盖范围较小，小区整体环境比较一般，绿化面积有待扩大。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以棕红色为主色调，给人清新干净的感觉。呈现对称美，典雅大方。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区共41栋，容积率为2。小区户型有面积在77㎡-114㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共有3个出入口，小区西门位于鑫怡路附近；东门位于鑫盛路南附近；北门位于鑫盛路附近，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2919户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有代收快递柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
12个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区775m左右有永旺梦乐城（天津津南店），是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区273m左右有华联超市（首创城店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源一般。小区周边没有大型医院，居民就医不方便。距离小区402m左右有天津市津南区辛庄镇卫生院首创光合城卫生室，方便居民就诊。距离小区276m左右有京东健康联盟大药房福顺堂首创城店（鑫怡路店），方便居民取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区307m左右有供销万家菜市场（辛庄店），菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区656m左右有中国农业银行（天津辛庄支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区719m左右有星光灿烂主题量贩式KTV（新濠广场店），里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区284m左右有鹏辉足道店，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在77㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在114㎡左右的3居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在77㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在114㎡左右的3居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
7.6 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民不管是购物还是娱乐都很方便，生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费