凤凰城(C区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰城(C区)位于任城区振宇批发市场板块，由济宁汇源华兴房地产开发有限公司开发，于2012年竣工；小区别名为凤凰城凤翔区；小区共有41栋楼；户型为2-4房，户型面积约75㎡-150㎡，主力户型为120㎡左右的3居室；小区整体绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区门口路段在上下班高峰期比较拥堵，影响居民进出小区。
地段交通
7.3 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约235m有凤凰怡康医院公交站，该站途经6路、302路、303路公交车；距离小区约341m有凤凰城C区公交站，该站途经6路、D806路公交车；距离小区约533m有南池水景园B区东门公交站，该站途经D806路公交车，方便居民公交出行；临近小区约196m有朝凤路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
8.6
108个
附近幼儿园
19个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约246m有手牵手幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约305m有东门小学(南校区)，该小学是公立小学；距离小区约356m有济宁市第十五中学南校区，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.6
停车便捷
8.4
物业服务
9.6
环境概况
小区内的树木高大，生长繁茂；小区内有绿湖，旁边有假山，体现了小区的优雅别致；小区道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区绿化覆盖面积一般，绿化环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和米白色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有41栋楼，楼栋分布合理；小区户型为2-4房，户型面积约75㎡-150㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区楼距较大，户型采光通风较好。
出入口
小区有1个出入口，北门位于文体南路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3614户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，会定期维护小区的健身设施，保障住户使用时的安全；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾桶，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业管理有限公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地下1800个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.9 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km有永润广场(太白湖新区店)，方便居民逛街购物；距离小区约121m有超市，居民日常采购比较方便；距离小区约271m有倍全互联网便利店(凤凰城店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有济宁市第一人民医院，方便居民就医；距离小区约140m有南苑街道社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约144m有辰欣大药房(玄帝庙街店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有蔬菜批发市场，居民买菜比较方便；距离小区约575m有中国邮政储蓄银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约121m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有南池公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有南辛庄派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.3km有济宁市任城区人民政府南苑街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有中影太悦影城(太白商业广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约524m有金尚娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有菲特健身(龙行路店)，方便居民健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于年轻上班人士或新婚夫妇来说，可以选择面积约为75㎡的2居室，房屋总价相对较低；对于成员比较多的家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约为150㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区周边教育资源较多，能吸引注重教育环境的家庭来考虑本小区，能提高房子出售的速度；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于预算紧张的家庭来讲，建议选择租住75㎡左右的2居室，房租费用相对低一点，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约150㎡的3居室，空间大，而且小区附近有多所学校，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
7.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足，小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；干净舒适的小区环境和融洽的邻里关系使得居民居住体验较好。
业主特征
小区住户大多是以3代人为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区周边教育资源比较多，有部分家庭住户是看中了周边的教育资源来此置业的；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费