- 水运雅居
- 7954 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 京杭路
- 济宁南阳湖置业有限公司
- 济宁南阳湖物业管理有限公司
小区概述
- 水运雅居位于任城区金宇装饰城板块，该小区于2016年竣工，是由济宁南阳湖置业有限公司开发建设，小区总建筑面积为343600 ㎡，占地面积为121180 ㎡，容积率为2.5，绿化率为48.2%，环境较好；小区共有15栋住宅楼，由小高层和高层组成。目前小区主力户型为98㎡左右的二室和128㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为48.2%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区距商场较远，居民逛街购物较为不便；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区100m左右有水运雅居西门公交站，途经y902路和太白桃花节专线；距小区约200m还有水运雅居东门公交站，途经78路右环和78路左环；距小区约600m还有公交正通公司公交站，途经83路、2011路和D810路，小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近会通路和廉庄路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.1
41个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
距小区200m左右有哈佛摇篮幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约200m还有水米田幼儿园(水运雅居园区)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约400m是山东师范大学太白湖新区实验小学，是一所公办小学；距小区1km左右有北湖第二小学，是一所公办小学；距小区约2km是济宁学院附属中学，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率达到48.2%，环境较好，小区内建有人工湖，湖内建有喷泉，而且小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了灰色、橘色和深灰色的面砖构成，整体设计较为美观；小区于2016年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的较好，小区外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为343600 ㎡，占地面积为121180 ㎡，容积率为2.5，小区共有15栋住宅楼，由小高层和高层组成。目前小区主力户型为98㎡左右的二室和128㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，小区西门位于会通路附近；东门位于会通路附近；停车场位于奥体路附近；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1972户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 喷泉；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 济宁南阳湖物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距大型购物中心较远，约3km是永润广场(太白湖新区店)，小区居民购物逛街便捷度较低；小区附近有很多超市，距小区300m左右有慧慧超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远，约4.5km是济宁市第一人民医院，小区居民看病就医便捷度较低；距小区900m左右是京杭佳苑社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约600m左右有幸福人大药房济宁京杭店等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区菜市场较远，约3.6km是南辛农贸市场，小区居民买菜便捷度较低；距离小区900m左右有济宁农商银行，居民办理业务方便快捷。距离小区900m左右有中国移动加盟店，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区2.1km左右有济宁市儿童公园，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约2.1km还有济宁市图书馆，馆内书籍较多，是居民闲暇时间看书的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1.3km有唛上KTV，可以满足居民娱乐需求；距小区约800m有菲特健身，深受健身爱好者喜爱。距小区约1.1km有永恒国际美容养生会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
水运雅居近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
8536元/㎡
0.84%
02-11
8457元/㎡
0.93%
02-18
8394元/㎡
0.74%
02-25
8322元/㎡
0.86%
03-03
8249元/㎡
0.88%
03-10
8189元/㎡
0.73%
03-17
8130元/㎡
0.72%
03-24
8101元/㎡
0.36%
03-31
8073元/㎡
0.35%
04-07
8026元/㎡
0.58%
04-14
7986元/㎡
0.5%
04-21
7954元/㎡
0.4%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
9816元/㎡
8.25%
2023-06
9846元/㎡
7.6%
2023-07
9588元/㎡
8.26%
2023-08
9380元/㎡
9.83%
2023-09
9403元/㎡
7.63%
2023-10
9137元/㎡
9.0%
2023-11
8775元/㎡
13.26%
2023-12
8762元/㎡
14.14%
2024-01
8657元/㎡
14.73%
2024-02
8351元/㎡
16.31%
2024-03
8101元/㎡
17.69%
2024-04
7954元/㎡
19.6%
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