水运雅居小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 水运雅居位于任城区金宇装饰城板块，该小区于2016年竣工，是由济宁南阳湖置业有限公司开发建设，小区总建筑面积为343600 ㎡，占地面积为121180 ㎡，容积率为2.5，绿化率为48.2%，环境较好；小区共有15栋住宅楼，由小高层和高层组成。目前小区主力户型为98㎡左右的二室和128㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为48.2%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区距商场较远，居民逛街购物较为不便；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.6 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区100m左右有水运雅居西门公交站，途经y902路和太白桃花节专线；距小区约200m还有水运雅居东门公交站，途经78路右环和78路左环；距小区约600m还有公交正通公司公交站，途经83路、2011路和D810路，小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近会通路和廉庄路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.1
41个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
距小区200m左右有哈佛摇篮幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约200m还有水米田幼儿园(水运雅居园区)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约400m是山东师范大学太白湖新区实验小学，是一所公办小学；距小区1km左右有北湖第二小学，是一所公办小学；距小区约2km是济宁学院附属中学，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.6 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率达到48.2%，环境较好，小区内建有人工湖，湖内建有喷泉，而且小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了灰色、橘色和深灰色的面砖构成，整体设计较为美观；小区于2016年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的较好，小区外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为343600 ㎡，占地面积为121180 ㎡，容积率为2.5，小区共有15栋住宅楼，由小高层和高层组成。目前小区主力户型为98㎡左右的二室和128㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，小区西门位于会通路附近；东门位于会通路附近；停车场位于奥体路附近；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1972户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 喷泉；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 济宁南阳湖物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距大型购物中心较远，约3km是永润广场(太白湖新区店)，小区居民购物逛街便捷度较低；小区附近有很多超市，距小区300m左右有慧慧超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远，约4.5km是济宁市第一人民医院，小区居民看病就医便捷度较低；距小区900m左右是京杭佳苑社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约600m左右有幸福人大药房济宁京杭店等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区菜市场较远，约3.6km是南辛农贸市场，小区居民买菜便捷度较低；距离小区900m左右有济宁农商银行，居民办理业务方便快捷。距离小区900m左右有中国移动加盟店，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区2.1km左右有济宁市儿童公园，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约2.1km还有济宁市图书馆，馆内书籍较多，是居民闲暇时间看书的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1.3km有唛上KTV，可以满足居民娱乐需求；距小区约800m有菲特健身，深受健身爱好者喜爱。距小区约1.1km有永恒国际美容养生会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择98㎡左右的二室，预算在60万-75万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择128㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有北湖第二小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度；小区停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内98㎡左右的二居室的户型，租金较低，离公交站较近，上班出行较为方便；对于有子女上学的家庭，可选择128㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，下班后碰到都会相互打招呼，气氛融洽。
业主特征
小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费