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临海君天下小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 临海君天下位于烟台市福山区开发区板块，由烟台塔山临海置业开发建成，大多为商品房住宅。小区楼栋总数约为4栋，由高层住宅组成，容积率约为4.7。小区户型有206㎡左右的3居室，能够满足改善型人群的购房需求。小区绿化率约为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 彩云城(长江路店)距小区较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约为35%，绿化较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近长白山路，受噪音影响；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约315m有静海大酒店公交站，210路公交在此站点停靠；距离小区约335m有长白山路公交站，208路公交在此站停靠；距离小区约371m有金沙滩公园公交站，210路、游6路公交在此站停靠，方便居民搭乘公交出行。辽河路/长白山路(路口)距离小区约139m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.2
初中
7.0
20个
附近幼儿园
11个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区840m左右有育才幼儿园(旭日社区卫生服务站福莱山街道办事处西)，该校是一所私立幼儿园。距离小区767m左右有烟台经济技术开发区实验小学，该校是一所公立小学。距离小区853m左右有烟台开发区第一初级中学，该校是一所公立中学。
居住品质
8.3 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
7.9
停车便捷
6.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大。小区道路两旁和楼栋旁栽种有多种树木和灌木丛，高大茂盛。小区内部配套设施较少，内有儿童游乐设施，老人常带着孩子来此玩耍，丰富了居民业余生活。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大方的风格，外立面以白色涂料为主，在物业和居民的维护下，小区外立面墙皮未见脱落迹象，墙面较干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋总数约为4栋，由高层住宅组成，容积率约为4.7。小区户型有206㎡左右的3居室，能够满足改善型人群的购房需求。
出入口
小区共有4个出入口。小区西门位于泰山路18号，东门（人行门）靠近长白山路，东北门位于泰山路18号。小区室内停车场位于黑龙江路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 758户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.7
社区总设施
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够及时满足业主的需求。小区物业人员定期修剪绿植，定期为绿植浇水。小区保洁人员工作认真负责，能够每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路垃圾，保持环境干净。
安保
小区门口有值班室，外来人员入内需要登记。小区有多名安保人员，保安24小时轮流值班。小区内监控设施完备，并与110系统实时联网，一旦有异常情况能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 戴德物业管理公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.8
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区1.1km左右有彩云城(长江路店)，居民逛街购物方便。距离小区227m左右有润方超市，方便居民购买日常所需用品。距离小区101m左右有青阳炒鸡泰山路店(北京南路分店)，居民日常聚餐方便。
医疗资源
距离小区257m左右有烟台业达医院，该医院是一所综合性医院，可以满足居民的基本医疗需求。距离小区459m左右有叶章照中医诊所，居民可以来看中医。距离小区277m左右有福泰大药房(泰山路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.1km左右有晨光农贸市场，居民买菜方便。距离小区240m左右有烟台银行(开发区泰山路支行)，居民可以到此办理理财相关业务。距离小区606m左右有中国电信(黄河路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.5km左右有烟台金沙滩海滨公园，园内风景优美，居民可到此处观光游玩。距离小区213m左右有城市书房(泰山路)，方便居民来此阅读。
休闲娱乐
距离小区1.2km左右有皇冠电影城(彩云城长江路店)，居民闲暇时观影方便。距离小区279m左右有沁乐园练歌厅，居民可以来此唱歌聚会。网咖电竞(彩云城长江路店)距小区约1km，方便居民上网。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区多为大户型，绿化较好，适合注重居住品质的改善型人群购买。对于经济条件较好的家庭来说，可以选择206㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，生活舒适。
卖房建议
小区绿化较好，环境优美，业主可以将售房对象定位到对居住品质要求较高的人群，以此来加快房屋出售速度。建议业主适当装修房屋，保持房屋干净，有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以整租面积在206㎡左右的3居室，户型功能齐全，房间较多，私密性强，居民居住体验较好。建议租户在租房时，仔细检查屋内设施，避免后续产生不必要的麻烦。
用户评价
6.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边大型商场、菜市场、银行、医院等一应俱全，居民居住在此生活比较方便。小区物业管理水平较好，居民日常生活有保障。
业主特征
小区以改善型人群为主，大多经济条件较好。小区业主以中年人士居多，有不少三代同堂家庭在此居住。小区业主整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费