龙湖葡醍海湾解读
王鹏
2020-02-07
伽佰俐房产
特色
【小区户型】小区主推叠拼叠拼，面积89-91-112-114-136平等，四合院，联排，独栋等，楼间距50米
【小区设施】小区内有景观花园，凉亭，健身场所等，老人孩子可以游玩健身，人车分流，环境好！
【生活配套】小区西门50米左右有家家悦超市和振华量贩，还有龙湖葡醍海湾商业街，可以满足购物需求！
【房屋品质】小区2011年开盘，2013年交房，墙体质量很好！
不足
有水系，夏天蚊虫比较多，后期物业需要改进
林小龙
2019-03-19
安家烟台
特色
【小区户型】小区在售叠拼别墅，南北通透，大户型，适合改善。还有龙湖LOFT公寓 4.5米层高 。
【其他描述】小区物业费3元 采用的是龙湖物业！全天管理
【生活配套】向西1KM龙湖天街！共有4层，集吃喝玩乐一体，非常适合家里人一起吃饭逛街！
【房屋品质】由大品牌开发商龙湖置业，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音.
不足
小区较大出入口分四个，平常只有一个进出小区大门，在上下班高峰期较为拥堵。
王建波
2019-07-23
安捷地产
特色
【小区户型】龙湖葡醍海湾位于A板块，产品有叠拼、叠院、独院、联排、独栋、合院、高层、公寓八类产品。
【小区设施】社区内有篮球场、网球场、各种健身器材、北中国海儿童游乐场、四季花庭、葡萄山谷、赛马场、礼堂等免费开放
【生活配套】小区门口有社区医疗，振华超市、家家悦，商业街餐饮及咖啡店酒吧等。
不足
近海，带下室、车位潮气大，中叠、下叠、独院等产品地下装修时要做好防水处理加装除湿设备
迟源
2021-10-21
特色
【小区户型】小区主推叠拼别墅，面积89－91－112－114－136平等，四合院，联排，独栋等，楼间距50米
【小区设施】小区内有景观花园，凉亭，健身场所等，老人孩子可以游玩健身，人车分流，环境好！
【生活配套】小区西门50米左右有家家悦超市和振华量贩，还有龙湖葡醍海湾商业街，可以满足购物需求！
【房屋品质】小区2011年开盘，2013年交房，墙体质量很好！
不足
有水系，夏天蚊虫比较多后期物业需要改进
王栋
2020-08-24
特色
【小区户型】龙湖葡醍海湾拥有各类品质户型，叠拼 独栋 高层 洋房 大平层 小墅一应俱全 80-300平均有 主推别墅产品
【其他描述】小区物业为龙湖自己的物业，物业费也4块左右
【小区设施】小区内有一半为园林景观 人工河景贯通整个小区 绿化覆盖率50%多 绿植很多 环境优美
【生活配套】周边配套设施齐全，距超市 酒店 饭店等步行500米左右，小孩游乐的沙滩公园距离1000米左右
【居民素质】多数为外地人，因小区品质较好多数为改善生活需求，住户素质较高
不足
小区还有不足的地方就是物业费太高，3块多起步
李星文
2020-06-22
昊业房产
特色
【轨道交通】门口滨海路有61路601路603路覆盖整个滨海路，往莱山 烟台大学 芝罘区全程海景公交
【小区户型】龙湖A岛统称龙湖葡醍海湾 别墅区 有8000多户 独栋别墅 独院别墅 统一精装修的叠院别墅 电梯洋房
【小区设施】小区中心位置有水系 有公共休闲区 儿童游乐园 体育健身器材 整个小区里面和公园一样
【生活配套】园区旁边就是大型家家悦超市 振华超市 不远处龙湖天街也在紧锣密鼓的进行中
【房屋品质】龙湖叠院由龙湖统一精装修 大品牌科勒卫浴 西门子的油烟机燃气灶 双层真空玻璃 别墅的精装品质
不足
小区目前在烟台市来说位置方面还是有点偏，不过既然是别墅区的话就显得不太重要了
曲培楠
2020-04-26
华居房产
特色
【小区户型】小区为各种别墅组成的别墅区，绿化率60%，房屋密度低，真正做到了出门就是公园，户户采光无遮挡！
【小区设施】小区配备滑梯，单杠，球场等健身场所，且每个水系旁都有观景亭，处处是景观，业主园区生活丰富。
【生活配套】球场，沙滩，游乐场，餐厅，电影院，健身房，医院，超市一应俱全，围绕小区500米内距离，龙湖自成一城。
【房屋品质】房屋交付时间2014-16年，至今未出现较大房屋质量问题，没有渗水漏水等情况，居住体验非常棒！
【居民素质】小区租户少，没有黑旅馆等情况且小区物业非常负责认真，邻里之间热情互助，整体氛围融洽。
不足
小区绿化率过高，夏季蚊虫比较多，物业费比正常住宅高。园区太大，房屋密度低，所以比较安静。
赵子豪
2019-04-18
华昌房地产
特色
【轨道交通】距离小区西门100米左右，门口有61路，603路，601路公交站点，公交车直达莱山，芝罘区。
【小区户型】小区主力户型：龙湖四拼独院别墅，精装叠院，大平层，洋房别墅总层三层，楼间距25米以上，洋房间距35米
【小区设施】小区内配有中央园区景观，凉亭，座椅，健身器材，五重园林景观，人车分流，儿童游乐场，绿化率高达67%
【生活配套】小区西门50米左右，有家家悦生活超市，以及振华量贩超市，西门的西边有龙湖的商业街，衣食住行，一应俱全
【房屋品质】龙湖葡醍海湾，园林式绿化，叠院是开发商精装修的，2000/平的装修标准，科勒西门子品牌厨卫
不足
园区水系较多，夏天蚊虫多，物业已经装配了驱蚊灯，可解决这个问题。另外小区房子大多产证不满两年，交易产生的费用略大
张丽
2020-11-14
特色
【轨道交通】小区位于滨海路北侧，有601 61路公交车出行方便。
【小区户型】龙湖葡醍海湾一期有10栋洋房，4栋大平层，龙湖e公寓和叠院别墅，独院别墅，独栋别墅等几类产品
【小区设施】小区内配有中央景观水系，凉亭座椅健身器材等儿童游乐场，五重园林绿化景观，人车分流绿化高达百分之六十五
【生活配套】小区距离100米左右，配有家家悦超市，振华量贩超市，龙湖假日酒店，龙湖天街目前以做地基。
【房屋品质】龙湖牟平地块2010年拿地，2014年一期交房
不足
小区园林较大，老人若步行至门岗，时间会比较久。
王丙乾
2019-04-01
泰悦房产
特色
【轨道交通】项目周边已形成三横一纵交通网，项目以南约200米就是烟威高速养马岛收费站，同时项目有机场大巴车站点，
【其他描述】龙湖物业
龙湖叠院4.9元
叠拼别墅5.8元
高层住宅2.8元
联排别墅4.9元
独院别墅4.9元
【生活配套】向北一公有北中国海公园，为市民提供骑马、滑梯、戏水等娱乐空间，特别适合家人携带孩子前往。
不足
龙湖园区有较大部分房产证不满二年，买卖房税钱偏高，缺少大型购物商场，2021年交付使用龙湖天街综合体解决了这一问题。
韩秀夫
2020-04-09
特色
【轨道交通】周边三横一纵交通网，南约288米烟威高速养马岛收费站，可乘坐61路至牟平港务局下车即到。
【小区户型】项目在售复试小面积公寓，北向28平，一室一厅，南向36平一室一厅，总层29层，北向可以观海。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
不足
物业费偏高，距离海边比较近，冬天风比较大
姜倩倩
2020-08-15
特色
【轨道交通】所在位置在滨海东路，出门往东到威海，往西到烟台市区，交通便利。
【小区户型】主推的是叠拼，分为上叠，中叠，下叠。另外，墅区内还有双拼，独院，独栋，合院的产品。
【小区设施】小区设施配套相当齐全，墅区内环境非常优美，天然氧吧
【生活配套】生活很便利，门口有振华量贩和家家悦超市，人车分流，进出方便。
【房屋品质】房子一期的叠拼是精装交付，房主可以拎包入住的。
不足
小区绿化率太高了，大树长得很高，有点密集。
贾朋
2020-03-18
华居房产
特色
【轨道交通】位于滨海路北侧，有601 61 路公交车，出行方便
【小区户型】葡醍海湾一期有十栋洋房，四栋大平层，龙湖E公寓，合院，叠拼别墅，独院别墅，独栋别墅等几类产品
【小区设施】小区内部绿化优美，有小桥流水。种植各类绿色植被树木，比如山楂，石榴，葡萄等等。人车分流，也有专用健身
【生活配套】小区外部有商业街，有振华量贩，家家悦超市，也有中医世家药品超市。
【房屋品质】龙湖统一开发建设，叠院是10年开发销售，11年交房
不足
园区较大，老人若步行至门岗时间较久
账号已注销
2019-08-24
特色
【轨道交通】龙湖领导力中心旁有61路公交可到汽车站，沿途经高新区、莱山区，568路可达养马岛景区，公共出行便利。
【小区户型】龙湖葡醍海湾主要有276㎡大平层，150㎡洋房，独栋别墅，独院别墅和叠拼别墅为主，适合改善型客户。
【小区设施】小区A8号楼旁水系向南延伸贯穿小区，201岗旁的龙门学院免费为业主提供瑜伽、歌唱、古筝等艺术课程。
【生活配套】201岗北侧家家悦超市，龙湖假日酒店旁有振华量贩和商业步行街，北中国海公园有大型不插电儿童乐园。
【房屋品质】小区叠拼别墅是精装交付，精装标准1500元/㎡，外墙定期维修粉刷，没有脱落破旧的现象。
不足
小区消防通道两侧停车比较乱，车位不足，希望物业能够监督和改善。
刘桂山
2020-07-20
特色
【轨道交通】小区旁200米有61 51等公交车 还有机场巴士
【小区设施】小区自带水上乐园 儿童乐园 婚礼教堂 开发十年了 防水保温不错 环境优美
【房屋品质】龙湖品牌开发商毛坯交付 交付时间准时 防水保温做的不错
不足
地上停车位太杂 没有严格规划 来龙湖玩的人挺多 有风险 需要改正
赵文勇
2019-10-29
烟台烟居房产
特色
【轨道交通】区距离100米左右，公交车K61直达芝罘区交通非常方便莱山大学城、市里都是可以直达的。
【小区户型】龙湖葡醍海湾主要有276m2大平层, 150m2洋房,独栋别墅,独院别墅和叠拼别墅主,适合改善型客户
【小区设施】小区内配有中央景观水系凉亭座椅健身器材多个，儿童游乐场五重园林景观，人车分流绿化高达65%
【生活配套】小区距离100米左右小区配有家家悦超市振华量贩儿童图书馆龙湖假日酒店龙湖天街已做地基。
【房屋品质】龙湖牟平地块2010年拿地，2014年- -期交房
不足
物业费有点高， 高层2.8元每平，联排 独栋4.9元每平
张荣跃
2020-04-28
嘉禾宜居不动产
特色
【小区户型】龙湖独院四拼别墅，精装叠院，洋房，大平层，高层，大叠拼，小叠
拼，独栋别墅，联排别墅
【小区设施】小区内配有中央景观水系，凉亭，座椅，健身器材多个，儿童游乐场，五重园林
景观，人车分流，绿化高达6
【生活配套】小区距离100米左右，小区配有家家悦超市，振华量贩，儿童图书馆，龙湖假日
酒店，龙湖天街已做地
【房屋品质】龙湖牟平地块2010年拿地，2014年一期交房，房东配送太阳能，热水器，空调
等
不足
较远物业费偏高，别墅物业费高7元。
李东正
2020-04-07
特色
【轨道交通】61路603路公交车
【小区户型】分为a.b.c.d.g四个区，a区b区c区d区主要产品为叠院，双拼，四拼别墅 g区为度假小院产品
【小区设施】花园 小区内流河 凉亭 景观带 上百种果树
【生活配套】家家悦，振华商厦，龙湖天街
【房屋品质】物业服务好 小区环境好
不足
小区距离海边近，相对潮湿。
衣晓伟
2020-07-09
特色
【小区户型】龙湖小院小户型43平，平层单独院落，院落间距20到40米，采光通风不受影响
复式毛坯和精装平层公寓
【其他描述】龙湖物业管理，物业费用较高3.3-6.8，全天管理
【小区设施】小区内部有游乐场和北中国公园，沙滩娱乐设施等，植被丰富如樱花、山楂、石榴、葡萄等，一家老小都可以娱乐
【居民素质】租户占比不高，年龄段在30岁左右至50岁上下，居住人群素质较高，邻里关系和谐
不足
40年产权，物业费用较高
董铁良
2019-05-09
泰悦房产
特色
【轨道交通】距牟平高铁站4.9千米，距荣乌高速高速口1.5千米，附近有公交61路可直达市区大悦城
【小区户型】龙湖葡醍海湾洋房，一梯两户，南北通透，150平三室两厅两卫户型，一楼赠送地下，二楼赠送露台。
【小区设施】小区配备儿童滑梯跷跷板等玩乐设施，还配备休闲椅，观景台老年健身设施等方便业主休闲养生。
【房屋品质】此楼盘有中国房地产综合实力10强大品牌龙湖集团开发，12年统一装修交房，装修双层真空玻璃能有效隔绝噪
不足
周边缺少大型商场，公交站较远，物业费偏高。
