龙湖葡醍海湾(别墅)解读
刘晓辉
2020-05-05
伽佰俐房产
特色
【轨道交通】项目周边已形成三横一纵交通网，以南约200米就是烟威高速收费站，有机场巴士，有61 62路公交车。
【小区户型】龙湖菩提海湾有叠拼联排独院，独栋，4种别墅，还有电梯洋房，高层看海住宅，276平大平层产品。
【小区设施】小区内配有中央园区景观凉亭，座椅健身器材，五重园林景观人车分流，儿童游乐场绿化率高达67%。
【生活配套】向北1公里有北中国海公园，为市民提供骑马，滑梯等娱乐设施，小区内有家家乐超市，振华量贩超市，购物方便
不足
物业费高层住宅三元，叠拼别墅4元，独栋别墅5元，独栋6元。物业费很高。小区在牟平养马岛属于郊区，远离市中心，位置比较偏。
王鹏
2019-12-07
伽佰俐房产
特色
【轨道交通】项目周边已形成三横一纵交通网，项目以南约200米就是烟威高速养马岛收费站，同时项目有机场大巴车站点，
【小区户型】龙湖葡醍海湾，有叠拼、联排、独院、独栋，四种别墅。 还有电梯洋房，高层看海住宅，276平大平层产品。
【小区设施】小区内配有中央园区景观，凉亭，座椅，健身器材，五重园林景观，人车分流，儿童游乐场，绿化率高达67%
【生活配套】向北一公有北中国海公园，为市民提供骑马、滑梯、戏水等娱乐空间，特别适合家人携带孩子前往。
不足
物业费高层住宅3元，叠拼别墅4元，独院别墅5元，独栋6元，物业费很高。 小区在牟平养马岛，属于郊区，远离市中心，位置比较偏僻。
李明扬
2020-08-26
德亿房产
特色
【轨道交通】距高铁牟平站5公里，小区门口直通市区公交61路，4趟公交车直达地铁站，多条高速环绕，高速入口500米
【生活配套】楼下自带7万方商业，大地影院，振华家家悦超市知名餐饮，高尔夫球场、儿童乐园、跑马场，特适合亲子会客！
【居民素质】小区白领较多，均为高素质群体，还有老人过来看孩子，邻里和谐，互帮互助，氛围融洽！
不足
小区国家一级龙湖物业，相对于物业费较高一些
林小龙
2019-06-23
安家烟台
特色
【轨道交通】龙湖振华商厦 20米就是机场巴士，向南70米就是61路公交站点，直达芝罘区。距离高铁站仅5KM
【小区户型】小区主力户型 在两室到五室之间，面积段在90平至276平之间，适合改善宜居。（团购优惠.买贵包赔）
【小区设施】小区配备园林水景，五重园林景观，儿童游乐场，4个大型封闭球场，2000平绿地，健身运动器材齐全。
【生活配套】龙湖主干道正东面20米就是家家悦生活超市。主干道西面20米就是振华量贩以及龙湖假日酒店。
【房屋品质】2014年五月份 交房，整体社区高档，小区绿化65%以上，叠拼精装修 2000元/平，科勒.西门子
不足
小区车位配比 紧张 后期入住车位紧张
李少华
2022-04-24
特色
【轨道交通】龙湖振华商厦 20米就是机场巴士，向南70米就是61路公交站点，直达芝罘区。距离高铁站仅5KM
【小区户型】小区主力户型 在两室到五室之间，面积段在90平至276平之间，适合改善宜居。（团购优惠.买贵包赔）
【小区设施】小区配备园林水景，五重园林景观，儿童游乐场，4个大型封闭球场，2000平绿地，健身运动器材齐全。
【生活配套】龙湖主干道正东面20米就是家家悦生活超市。主干道西面20米就是振华量贩以及龙湖假日酒店。
不足
小区车位配比 紧张 后期入住车位紧张
李明扬
2020-07-31
特色
【小区户型】所有户型独门独院，带院无公摊，主体内框架结构，可随意改造，可下挖做上下两层复式的，空间利用率非常大
【其他描述】与养马岛隔岸相望，紧靠金山湾，龙湖打造烟台唯一平层东南亚现代建筑风格院墅，全业态和综合性的潜力项目。
【小区设施】住在公园中，茶余饭后休闲健身之所，真正的城在绿中，人在景中。
【生活配套】项目自带7万方商业，振华家家悦超市，高尔夫球场、儿童乐园、樱花大道、北中国海公园等，三甲级滨州医学院
【房屋品质】现房现证，紧邻养马岛的地块，只盖一层的房子，金贵的地皮还做到了0.4的容积率，百分之六十绿化率
不足
龙湖物业属于国家一级物业，整体物业管理比较贴心严格，相对于物业费用能高一些，一般在4.9元到6.9元不等
赵子豪
2019-04-18
华昌房地产
特色
【轨道交通】龙湖振华商厦东20米就是机场巴士，向南70米就是61路公交站点，直达芝罘区。距离高铁站仅五公里
【小区户型】小区主力户型在两室到五室之间，面积段在90平至276平之间，主推大户型，适合改善型
【小区设施】小区配备园林水榭，五重园林景观，儿童游乐场，4个大型封闭球场，2000平绿地，健身运动器材齐全。
【生活配套】龙湖主干道正东面20米就是家家悦生活超市。主干道西面20米就是振华量贩以及龙湖假日酒店。
【房屋品质】2014年五月份交房，整体社区高档，小区绿化65%以上，叠院精装修标准2000元/m²，科勒.西门子
不足
小区面积略大，总价过高，交易税费略大，园区绿化大，夏天蚊虫略多，不过物业在园区装置了驱蚊灯
赵顺仪
2020-12-31
特色
【轨道交通】距离小区西门50米左右，门口有61路603路601路公交站点，公交车直达莱山，芝罘区。
【小区户型】龙湖葡醍海湾，又称龙湖a岛。产品有叠拼，叠院，独院，联排，独栋，高层，公寓。
【小区设施】社区内有篮球场，网球场，各种健身器材。北中国海公园，四季花厅。
【生活配套】小区内100米有家家悦，振华量贩，龙湖假日酒店。
【房屋品质】牟平龙湖2010年拿地，2014年一期交房。
不足
小区物业费高，而且近海相对潮湿。
张荣跃
2020-04-28
嘉禾宜居不动产
特色
【轨道交通】项目周边已形成三横一纵交通网，项目以南约200米就是烟威高速养马岛收费
站，同时项目有机场大巴车站点
【小区户型】龙湖葡醍海湾，有叠拼、联排、独院、独栋，四种别墅。 还有电梯洋房，高层看
海住宅，276平大平层
【小区设施】小区内配有中央园区景观，凉亭，座椅，健身器材，五重园林景观，人车分流，
儿童游乐场，绿化率高达67%
【生活配套】向北一公有北中国海公园，为市民提供骑马、滑梯、戏水等娱乐空间，特别适合
家人生活
【房屋品质】世界五百强龙湖地产开发，高端自持物业管理，全封闭式高端别墅
不足
物业费高层住宅3元，叠拼别墅4元，独院别墅5元，独栋6元，物业费很高。 小区在牟平养马岛，属于郊区，远离市中
心，位置比较偏
梁书慧
2021-05-28
简单房产
特色
【小区户型】龙湖葡醍海湾住宅项目分龙湖A B C D四个区，有叠院洋房，独栋，高层公寓，合院多重产品。
【生活配套】园区西侧一公里龙湖商业街，满足各种居民需求。园区西侧紧邻振华家家悦超市。
【房屋品质】葡醍海湾项目于2010年开盘销售，内部为名牌家具家电，精装交付，包装修。
不足
一期园区太大，有时候从东走到西时间太久
于新斯
2020-06-11
特色
【小区户型】主推联排别墅和叠拼别墅
【其他描述】别墅物业费4.9元/月/平
【小区设施】小区入口有烟台唯一的一条音乐公路，配备烟台最美原生海岸和湿地，烟台东部最具特色滨海公园，五重园林景观
【房屋品质】联排别墅是现房，叠拼别墅22年交房
【居民素质】小区居民素质较高，都是精英人群
不足
现在看位置还是有点偏，但是环境优美，等都住上人，配套就会齐全了
王栋
2020-08-23
特色
【小区户型】小区内别墅类型较多，叠拼 独栋 高层 大平层一应俱全。环境优美
【小区设施】小区内部设施配套齐全，有景观湖 绿植较多 环境优美 还有沙滩公园 小溪流水
不足
小区物业费最低3块多起，物业服务也到位。每家每户都配有单独的管家
仝腾瑞
2019-04-21
华昌房地产
特色
【小区户型】小区主力户型为托斯塔纳叠拼和颐和墅，叠拼多为 100平左右，别墅产品面积段174-220平
【小区设施】小区绿化率75%，采用五重园林景观和四季绿茵。小区设有多个娱乐健身器材和儿童游乐场。
【生活配套】小区中心主干道100米左右，分别设有大型超市家家悦超市和振华量贩。生鲜果蔬应有尽有，菜品种类齐全。
【房屋品质】2000年开盘，13年精装修交付。并且每个房间都配备空调。
不足
小区占地面积大，绿化高，夏天蚊虫会比较多。不过小区设有驱蚊灯于晚上六点开始驱蚊。物业费每平方4.9元，价格较高。
贾朋
2020-03-23
华居房产
特色
【小区户型】龙湖葡醍海湾住宅项目分龙湖A B C D四个区
有叠院，洋房，独院，独栋，高层公寓，合院多重产品
【小区设施】有花园，凉亭，小岛，还有各种花花草草
【生活配套】园区西侧一公里龙湖商业街，满足各种居民需求。园区西侧紧临振华家家悦超市
【房屋品质】葡醍海湾项目于2010年开盘销售，内部为名牌家具家电，精装交付
不足
一期园区太大，有时候从东到西走时间太久
张雪
2020-05-14
特色
【小区户型】小区为联排，叠拼别墅，主推面积128平三居两卫，140平四居三卫。适合改善需求。
【小区设施】小区中心有900平绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学在此玩耍交朋友。
【生活配套】向北2km有沙滩游乐场，有儿童游乐空间，适合亲子购物，
不足
靠近海边，风比较大。不适合老人居住。
武玉红
2019-06-11
特色
【轨道交通】小区北门100米是61路通芝罘区莱山区，还有603路通牟平区汽车站振华
【小区户型】龙湖产品分独栋，双拼，联排，叠拼，叠院，洋房，高层，公寓，从51平到500多平，价格中高低都有！
【小区设施】小区南门有龙门学院，可以让业主参加各种学习活动，西门有业主食堂，食物种类丰富。小区二期东边是篮球场
【房屋品质】绿化采用五重园林景观，双层防水，断桥铝门窗
不足
离海近，部分地下室有点潮湿。小区入住率不是太高。物业费高
韩云峰
2019-05-01
特色
【轨道交通】龙湖振华商厦东20米就是机场巴士向南70米就是61路公交站点 直达芝罘区距离高铁站仅五公里
【小区户型】小区主力户型 在两室到五室之间 叠拼 独栋 面积段在90-267主力户型 适合改善型
【小区设施】小区配备园林水榭 五重园林景观 儿童游乐园 4个大型封闭球场 2000评绿地 健身运动器材齐全
【生活配套】龙湖主干道正东面20米就是家家悦生活超市 主干道西20米就是振华量贩以及龙湖度假酒店
【房屋品质】2014年5月份交房 整体社区高档 小区绿化％65以上 叠院精装修标准2000一平 科勒。西门子家具
不足
小区面积略大 总价略高 园区绿化大 夏天蚊虫多 不过物业在园区装了驱蚊灯等设备
张月权
2020-04-18
特色
【小区户型】户型43和86平的，可以做民宿，都是独门独院，居住环境很好
【其他描述】物业是龙湖物业，物业费6.8，物业很好
【小区设施】自己家里有花园。小区里面有一条风景河，里面养了很多锦鲤，河边有凉亭，比较不错
不足
物业费有点高，自己装修会比较麻烦一些
陈晓艳
2020-11-21
特色
【小区户型】容积率：0.76
绿化率：60%
小区总户数：6883户
【房屋品质】交付年代：2000年到2020年，
交易权属：商品房
部分产品是装修交付的
不足
园区过大，有的人走不明白
董铁良
2019-05-09
泰悦房产
特色
【轨道交通】距荣乌高速路口1.5千米可直达烟台机场，附近有61路公交可直达牟平区中心和莱山区、芝罘区。
【小区户型】小区以叠院别墅为主，叠院分为上叠112平左右两室两厅一卫；中叠、下叠91平左右两室两厅两卫南北通透。
【小区设施】小区中心为水系，绿地周边设有儿童滑梯等游乐设施，还配备了观景台休闲椅等休息设施。
【房屋品质】有大品牌开龙湖集团开发，12年统一精装交房，装修标准2000元每平米，所有门窗玻璃都是双层真空玻璃。
不足
小区物业费偏高，附近缺少小型医疗诊所。
