万科御龙山解读
吴帅宗
2020-11-15
德成房地产
特色
【小区户型】在售140平，165平精装房，开间大，进深短，采光好。楼间距40米左右，通风效果好。一梯一户。
【小区设施】小区内配有儿童游乐中心，设有秋千，跷跷板等。以及老年健身器材。健身房，游泳馆等。
【居民素质】小区多为个体老板以及企业老板，居民素质高，人文环境好。
不足
小区车位配比不足，车位紧张。
贺超
2022-04-04
晟城房产
特色
【小区户型】万科在售140平三室两厅，165平四室两厅。都是南北通透的。
【小区设施】小区有三个中央公园，凉亭可供儿童小孩玩耍。
【生活配套】万科御龙山附近1公里有多家小型超市，2公里距离百姓妇科医院很近，开车去大学城4公里也方便
【居民素质】万科御龙山租户占比比较少，居住人群素质偏高，邻里关系比较好。
不足
后期停车不方便，车位紧张。
张冬雨
2022-03-09
皓泽房产
特色
【小区户型】万科在售的户型140平 三室两厅，165平四室两厅，都是南北通透的。
【小区设施】小区有三个中央花园，凉亭可供小孩儿童玩耍。
【生活配套】万科御龙山附近一公里有多家小型超市，2公里距离百姓妇科医院很近，开车去大学城2公里也方便
【居民素质】万科御龙山租户占比较少,居住人群素质偏高，邻里关系好
不足
小区车位不足，后期停车不方便。 车位紧张
贾振宇
2021-09-18
德亿房产
特色
【轨道交通】小区门口有18路和108路公交站点，交通很方便
【小区户型】在售140平，165平精装房，开间大，进深短，采光好。楼间距40米左右，通风效果好。一梯一户。
【小区设施】小区内配有儿童游乐中心，设有秋千，跷跷板等。以及老年健身器材。健身房，游泳馆等。
【生活配套】万科御龙山附近有多家小型超市，距离百姓妇科医院很近，开车去大学城也方便
不足
小区车位配比不足，车位紧张。
刘志超
2021-08-11
超跃房产
特色
【小区户型】万科在售的户型140平 三室两厅，165平四室两厅，都是南北通透的。
【其他描述】小区是万科物业，3.1元的物业费，全天式服务。
【小区设施】小区有三个中央花园，凉亭可供小孩儿童玩耍。
【房屋品质】房子由万科操盘，精装交付，品质有保障。
不足
小区车位不足，后期停车不方便。
张善江
2021-08-28
超跃房产
特色
【小区户型】万科在售的户型140平，三室两厅165平，四室两厅都是南北通透的
【其他描述】小区是万科物业三块一的物业费，全天是服务管理
【小区设施】小区有三个中央花园，凉亭可供小孩玩耍
【房屋品质】房子由万科操盘精装修交付，品质有保障
不足
小区车位不足，后期停车不方便
孟宪令
2020-12-17
德成房地产
特色
【小区户型】御龙山一期一共12栋楼，一栋高层，其余都是18层小高层。户型以141平和178平改善户型为主。
【其他描述】所属万科物业，物业费3.15元。
【小区设施】小区内一二三期和洋房内都有园林景观，绿化率达到50%，园区内外都有运动场地和器材
【居民素质】小区多为三代居住为主 小区内业主多为政府和精英人士 以改善为主 小区内居民素质较高 临里关系和睦
不足
交通不太便利，适合自驾。
张明敏
2020-11-17
德成房地产
特色
【小区户型】在售140平，165平精装房，开间大，进深短，采光好。楼间距40米左右，通风效果好。一梯一户。
【其他描述】所属万科物业，物业费3.15元。
【小区设施】小区内配有儿童游乐中心，设有秋千，跷跷板等。以及老年健身器材。健身房，游泳馆等。
【生活配套】万科御龙山附近一公里有多家小型超市，2公里距离百姓妇科医院很近，开车去大学城2公里也方便
【居民素质】小区多为个体老板以及企业老板，居民素质高，人文环境好。
不足
小区车位配比不足，车位紧张。
杜堂宪
2020-06-10
德成房地产
特色
【小区户型】目前主推户型，140平，165平，大户型，一梯两户，12栋住宅
【小区设施】小区内部有自带网球场，健身广场和活动中心，图书室，人车分流
【生活配套】向东2公里有振华商厦，向南2公里有佳世客，大型商超
【房屋品质】首开时间2020年6月份，精装交付，一梯两户，2022年交付。
不足
配套不齐全，物业费高。
唐伟
2020-12-23
烟台宝华地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户南北通透，大户型140平3室两厅两卫。适合改善需求。
【小区设施】小区中心有全龄段游乐设施，中心有900平的绿地绿地周边设有儿童，滑梯，翘翘板等娱乐设施。
【房屋品质】由大开发商万科操盘。22年底统一精装修交付装修标准，4000每平。
【居民素质】居民素质很高，基本上是一家三口家长，40左右岁居多，居住氛围浓厚。
不足
总价高，好多客户买不了
刘恒源
2021-01-18
烟台宝华地产
特色
【小区户型】改善楼盘，7层电梯洋房。户型面积140、165平。精装交付。
【小区设施】小区内有园林景观，绿化率达到50%，园区内外都有运动场地和健身器材。
不足
小区周围配套少，距离商场有一段距离。小区公交车也比较少。小区都是大面积，总价偏高。
柳祖蓬
2020-07-03
烟台兴宏房产
特色
【小区户型】万科御龙山共分四期，主要建筑为高层，小高层，洋房，别墅，绿地率39%，容积率1.89，人车分流
【小区设施】小区市场和小型超市邻里，内部底商较多，内部配套在芝罘区还算可以
【房屋品质】万科御龙山遵循万科绿色建筑，精工品质的一贯原则，打造地标建筑ARTDECO高层及宫殿级法式风格别墅。
不足
公交线路少，物业费高
苏萌萌
2020-12-20
烟台宝华地产
特色
【小区户型】在售140平，165平，都是七层的电梯洋房。总共只有274户低密山湖洋房。
【居民素质】小区总共274户，居民整体素质非常高。
不足
小区都是大面积，总价偏高。
高童
2022-03-27
特色
【轨道交通】日常出行有108、18路公交车，塔山南路的开通使万科御龙山更加四通八达。
【小区户型】万科御龙山共分5期，内含高层、小高层、电梯洋房、联排别墅、独栋别墅。适合改善需求。
【小区设施】小区内配有儿童游乐中心，设有秋千，跷跷板等。以及老年健身器材。健身房，游泳馆等。
【生活配套】万科御龙山附近一公里有多家小型超市，楼下有底商，和美食中心，距离大学城4公里，距离百姓妇科医院2公里
不足
总价高，好多客户买不了
季子璇
2021-02-26
烟蓝房地产
特色
【小区户型】有刚需86平，改善140平，177平等面积。有一梯两户电梯入户的。一期总公12栋住宅，18层小高层。
【其他描述】物业是万科自己的物业，物业费为3.15元
【小区设施】小区内部配有儿童游乐中心，设有秋千，跷跷板等，还有老年健身器材，健身房，游泳馆等
【生活配套】万科御龙山附近一公里有多家小型超市，楼下有底商，和美食中心，距离大学城4公里，距离百姓妇科医院2公里
【房屋品质】一期交房时间为2016年5月份，大部分为精装修。178平为毛坯交付，一梯两户，单独入户，总层18层
不足
小区公交线路较少，单价高
吴配配
2020-11-16
特色
【小区户型】小区主推两梯两户 南北通透 主推大户型 楼层以18楼为主 141三室两厅两卫 178四室两厅两卫
【小区设施】小区绿化率35%，容积率1.89 车位配比1：1 小区里有花园凉亭可供休息娱乐 有儿童游乐区
【房屋品质】御龙山一期2015年交房 二期2017年交房 三期2019年交房 四期2020年交房
【居民素质】小区多为三代居住为主 小区内业主多为政府和精英人士 以改善为主 小区内居民素质较高 临里关系和睦
不足
小区周围配套较少 距离商场有一段距离 小区公交车也比较少，对于坐公交的来说可能会不方便
王英明
2022-04-10
特色
【小区户型】小区均为一梯一户，主推143平的三房两厅两卫，适合改善类群体。
【其他描述】小区物业是万科自己的物业，四期为洋房，物业费3.3元，24小时全天管理。
不足
小区车位不足，地上停车位没有。停车紧张。
赵伟震
2020-09-15
特色
【轨道交通】目前小区直通的公交车有18路，108路，去莱山区，芝罘区都可直达
【小区户型】万科御龙山五期悦莊，共12栋楼，全部为七层电梯洋房，一梯两户，楼间距35-50米之间
【其他描述】万科物业，凝练中国千年礼序，打造三重递进归家仪式，两轴四园八境，呈现中式园林风格
【小区设施】小区内设有多个凉亭，小花园，楼栋之间既是休闲娱乐设施，小区园区内既有直饮水设施，整个社区全封闭，
【房屋品质】御龙山五期悦莊首开为2020年6月底，新中式的装修风格，5000的装修标准，高端品质，室内无主灯设计
不足
现有公交路线不多，小区自身配套目前有待提高
迟友良
2021-09-22
特色
【小区户型】万科在售的户型140平 三室两厅，165平四室两厅，都是南北通透的。
【小区设施】小区有三个中央花园，凉亭可供小孩儿童玩耍。
【生活配套】万科御龙山附近一公里有多家小型超市，2公里距离百姓妇科医院很近，开车去大学城2公里也方便
【居民素质】万科御龙山租户占比较少,居住人群素质偏高，邻里关系好
不足
小区车位不足，后期停车不方便。 车位紧张
裘亚楠
2021-08-14
特色
【小区户型】在售140、165平精装修，开间大，采光好，楼间距40米左右，南北通透，一梯一户。
【小区设施】小区内部设有儿童游乐中心，跷跷板，秋千都有。可供孩子游戏。老年健身器材也可以满足老年人休闲需求。
【居民素质】小区多为个体老板以及企业老板，居民素质较高，邻里关系融洽。
不足
小区车位比不太足，车位比较紧张
