万科翡翠观海解读
张明学
2021-05-06
圈子房地产
特色
【小区户型】小区主要户型98平～113~118平的大三居，以改善为主，户型方正，一体两户，南北通透。
【小区设施】小区内设有凉亭和健身场所，老人小孩都可以在这里游玩健身，人车分流，车位配比大概在1:1。
不足
目前可能会存在的问题是车位配比不足。 车位紧张
苏萌萌
2020-12-17
烟台宝华地产
特色
【轨道交通】西边观海路 北边港城东大街及滨海路。南边科技大道地铁三号线学院路站，距离项目约500m。
【小区户型】在售面积段99平，113平，118平，130平。分别是26层的高层和18层的小高层。
【生活配套】自身配套7400平的商业。西边3km范围内烟大商圈佳世客商圈。宝龙银座振华商圈。西面是烟台山医院东院
不足
因为小区周边太繁华了，将来可能会堵车小区门口。
刘德顺
2021-02-20
德成房地产
特色
【小区户型】万科翡翠观海在售99-118-113-133户型，有高层有小高层，楼间距35-45米，采光充足。
【小区设施】小区内设有凉亭和健身场所，老人和小孩可以在这里游玩健身，人车分流，车位配比1：1
不足
小区周边住宅区比较密集，人口多，车辆多，道路较窄，交通不方便。 车位紧张
宋荣刚
2021-01-07
圈子房地产
特色
【小区户型】小区主推98平三居室和113平118平大三居，以刚需改善为主，户型方正，一梯两户南北通透
【小区设施】小区内有凉亭和健身场所，老人和小孩可以在这里游玩健身
不足
车位不足，后期车位紧张
刘多多
2021-10-23
特色
【轨道交通】小区周边有51-52-566-563-17可通向牟平，芝罘。北面港城东大街可去福山西面观海路直达芝罘
【小区户型】小区主要以26层高层和18层小高组成，南面是小高层北面是高层，楼间距在40-50米。采光基本都可以
【其他描述】物业采用万科物业，物业费2.85。小区全封闭管理。物业会定期举行一些业主小活动。定期清洗楼体外立面。
【生活配套】小区东门自带一个大型图书馆，南面1公里左右就是烟台山医院。西北4公里左右就可以到达大型商场佳世客银座
【房屋品质】项目于23年6月交房。自带现代风的精装修，装修材料用的都是品牌。一体浇筑成型的设计使得房屋隔音很好。
不足
离医院太近，整体居住体验会比较差。 周边车流大，容易堵车。
刘金影
2022-04-10
特色
【轨道交通】小区门口有多路公交。出行非常方便
【小区户型】小区主要是一体梯两户的高层跟一体两户的小高层，高层主99跟113平，小高层主要是118平。
【小区设施】小区内有凉亭和健身场所，儿童滑梯，跷跷板，人车分流，老人和小孩可以在这里玩。
【生活配套】项目向南200m有烟台山医院，向东500m有振华。距离佳世客，保利新百商圈3km。
【房屋品质】小区由万科大开发商操盘，精装修，品质有保障。
不足
小区位置比较繁华，可能会堵车。
刁一欣
2021-08-05
尚诚房产
特色
【轨道交通】项目东至华庭路、西至观海路、北至港城东大街及滨海路、南接科技大道，地铁三号线学院路站距约500米，
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推98平的 ，三室两厅一卫，117平的，三室两厅两卫，适合刚需。
【小区设施】小区车位是1：1.25 ，建筑风格是现代简约
【生活配套】医疗配套：南侧紧邻烟台山医院
商业配套：项目自身约7400㎡配套商业，周边3公里范围内，烟大
【房屋品质】万科是大开发商，2023年6月统一精装交房
不足
南侧是医院，公摊面积比较大，性价比低
孔银民
2021-01-21
居好家房产
特色
【小区户型】小区有18层小高层和26层高层，全部精装修，面积99-113-118-130平，三居室是主力户型！
【其他描述】小区物业是万科自持物业，物业费2.85元！
【小区设施】小区内设有凉亭、健身设施、儿童游乐设施，有儿童滑梯、翘翘板、秋千等，方便老人和小孩休闲游玩。
【生活配套】小区向南200米是烟台山医院，向东500米有振华超市，距离佳世客、保利、新世界百货3公里！
【房屋品质】由开发商万科操盘，于22年年底统一精装交房，装修标准2000元/平，近马路一排装有双层真空玻璃！
不足
小区周边比较繁华，可能会有堵车现象
唐丽平
2022-05-26
特色
【轨道交通】项目东至华庭路、西至观海路、北至港城东大街及滨海路、南接科技大道，地铁三号线学院路站距约500米，
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推98平的 ，三室两厅一卫，117平的，三室两厅两卫，适合刚需。
【生活配套】医疗配套：南侧紧邻烟台山医院 商业配套：项目自身约7400㎡配套商业，周边3公里范围内，烟大
不足
新社区车位紧张，后期会有改善
李建国
2021-04-11
特色
【小区户型】小区有18层小高层和26层的高层，全部都是精装修，面积有99-113-118-130平方
【小区设施】小区内设有凉亭和健身设施，，有跷跷板，滑梯等，便于老人和小孩休闲游玩。
【生活配套】小区向南200米烟台山医院，向东500米是振华超市，距离佳世客，新世界百货只要3公里
【房屋品质】小区由万科开发商操盘，在2022年底统一精装修交付
不足
小区物业是万科自己的物业，物业费高
宋兆阳
2021-11-29
特色
【轨道交通】项目东至华庭路，西至观海路，北至港城东大街及滨海路，南接科技大道，距离地铁三号线学院路站500米
【小区户型】小区户型一梯两户，南北通透，主推99平和120平米，适合品质刚需和改善
【小区设施】小区内设有凉亭和健身设施，儿童游乐设施，有翘翘板，滑梯，秋千等，便于老人和小孩休闲游玩
【生活配套】与小区仅一街之隔就是烟台山医院，医疗便利，距离宝龙城市广场，银座等大型购物中心仅1.5公里，生活便利
不足
车位不足，后期车位紧张！
邱子键
2021-07-30
特色
【小区户型】小区为全明南北通透户型，主推大户型，三房两厅为主力户型，适合改善需求
【其他描述】小区物业是自己家物业万科物业，物业费是2.85/平，24小时全天管理
【房屋品质】由大开发商万科开发，22年年底统一交付，均装有真空玻璃，有效隔绝噪音
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些。大多以三代人为主，老人帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚
不足
万科物业，物业费高，但是服务是真的好
白鸽
2022-03-12
特色
【小区户型】项目高层99平-113平户型，全部为三室南北通透户型，动静分区以及耳朵户型都有
【小区设施】社区人车分流，地下车位共1250个，地面有800平米中央花园，有三个儿童游乐场分出社区东西南三个方向
【生活配套】小区向南200米是烟台山医院，向东500米是振华超市，距离佳世客保利新世界百货只有3公里
不足
小区地处交通主干道后期不排除会有交通堵塞的情况发生
李腊
2021-07-16
特色
【小区户型】小区有18层小高层和26层高层，全部精装修交付，面积99~113~118~130平，三居室是主力户型
【其他描述】小区物业是万科物业。物业费是2.85元
【小区设施】小区内设有凉亭和健身设施，儿童游乐设施有跷跷板，滑梯，秋千等，便于老人和小孩休闲游玩。
【生活配套】小区向南200米是烟台山医院，小区向东500米有振华商厦，距离佳世客，宝龙广场3公里，能满足基本生活
【房屋品质】小区由开发商万科操盘，于2022年年底统一精装修交付。
不足
小区物业费高，车位配比不足
赵永明
2021-05-12
特色
【轨道交通】西边观海路，北边港城东大街和滨海路，南边科技大道地铁三号线学院路站，距离项目500米距离
【小区户型】万科翡翠观海有两个户型，98平和118平的，均为3居室 一梯两户，高层和小高层，精装修
【小区设施】翡翠观海小区绿化面积40%左右，小区内有儿童游乐设施，还有成人的运动设施，老人休息区
【生活配套】小区的南侧临近烟台山医院，往东500米有振华量贩超市，距离，3km范围内有佳世客，保利，新世界百货
【房屋品质】万科翡翠观海是由万科集团开发，今年的11月开盘，2022年交房，小区楼房品质很好
不足
万科物业费高，离学校很近，人比较多
账号已注销
2021-09-08
特色
【小区户型】小区由8栋小高层和5栋高层组成主要在售99-113-118平，99平是东京分区户型，113是耳朵户型
【生活配套】小区周边三公里内有佳世客，新世界百货，振华商厦，小区南侧紧邻烟台山医院，妇幼保健院
【房屋品质】20年开盘，小区采用的是三腔两玻断桥铝玻璃，隔音效果非常好，新风系统，2023年6月份精装修交付，
不足
万科物业，物业费高，随着后期业主入住，车位可能不够用
毛合钊
2021-05-18
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，通透全明户型，主推三居室，99平为三室刚需小户型，113为三室两卫刚改户型，适合自
【生活配套】社区后期自带沿街商业，基本生活所需都可以满足，沿观海路向北4公里左右可到达佳世客集吃喝玩乐为一体
【房屋品质】项目为万科和新华共同开发，23年中上旬统一精装交付，装修标准为2000元每平，社区每户配置新风系统
【居民素质】社区多以刚需婚房两代人为主，会有老人帮看孩子，社区居住氛围很浓厚，年轻人居多
不足
社区距烟台山医院较近，可能会有影响，社区门口的科技大道连接莱山高新区，早晚高峰可能会存在交通拥堵
裘亚楠
2022-03-21
特色
【其他描述】小区物业是万科支持物业，物业费2.85
【小区设施】小区内设有凉亭，健身设施，儿童游乐设施，有儿童滑梯，跷跷板，秋千等方便老人和小孩休闲游玩
【生活配套】小区向南200m是烟台山医院，向东500m有振华超市，距离佳世客，保利新世界百货3km
不足
小区周边路段可能会有堵车情况
杨家乐
2021-05-09
特色
【小区户型】小区为一梯两户，全明户型，南北通透，120平为主推户型，三室两厅两卫
【小区设施】小区绿化特别棒，儿童游乐设施齐全，后期有利于孩子健康成长
【生活配套】小区南侧两百米为烟台山医院，北侧两公里范围内佳世客，烟台大学商圈，生活便利
【房屋品质】装修品质在1500一平，隔音效果很好，万科开发商
【居民素质】居民多为周边事业编群体，医生，白领等高文化素质群体
不足
价格比较贵一些，属于改善房源
李娜
2021-03-27
特色
【小区户型】小区在售98平刚需户型118平以及130平 改善户型居多 有高层和小高层产品 所有户型南北通透
【其他描述】物业是万科自己的物业服务人员尽职尽责全天24小时服务 。
【小区设施】设有儿童娱乐区以及老年健身区 儿童跷跷板滑梯以及部分运动器材 且小区中央设有乒乓球场地
【生活配套】小区南侧两百米为烟台山医院北侧两公里范围内 佳世客烟台大学商圈生活便利
【房屋品质】小区由开发商万科操盘 于2022年年底统一交付精装修
不足
物业费较高，离学校医院太近可能会堵车
