小区绿化率35%，环境较好，小区内草坪修剪整齐，生长茂盛，小区内还有凉亭、儿童游乐等健身设施，居民们闲暇时间可以来这里健身娱乐，丰富了居民的生活，小区垃圾清理很及时，道路干净整洁。

小区建筑以简约风格为主，外立面位于白色涂料粉刷而成，整体比较大气，小区外墙比较新，没有老旧脱落迹象，居住环境舒适。

小区总建筑面积约165958.07㎡，占地面积约56950.53㎡，小区楼栋总数约为13栋，由小高层、高层组成，容积率为2.2，小区主力户型面积为98㎡-118㎡左右的三居室。

万科翡翠观海小区门口位于莱山区华庭路烟台理工学院西南侧约160m。

小区物业每天会派专人按时打扫卫生，整个小区内干净整洁，物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全，小区物业会定时对植被进行修剪养护，保持绿植美观。

小区内配有多名保安人员，24小时轮班，居民安全有保障，小区内装有摄像头监控，与110联网，有问题能够及时发现，门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.3㎞左右有五彩城市奥莱，居民逛街购物方便。距离小区160m左右有橡树湾超市，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有双杰便利店，居民购物方便。

距离小区450m左右有烟台市烟台山医院(新院区)，居民就医方便。距离小区500m左右有滨海路街道孔家滩社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有立健药店连锁，居民买药方便。

距离小区1.9㎞左右有庆祥农贸市场，居民买菜方便。距离小区540m左右有烟台农商银行24小时自助银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区600m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区1.9㎞左右有逛荡河绿带公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1㎞左右有滨海派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区2.8㎞左右有大地影院(永旺购物中心观海路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区900m左右有金乐量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。

对于新婚夫妇来说，可以选择98㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择118㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

小区周边的教育资源比较丰富，幼儿园、小学、中学都有，比较受有求学需求的家庭青睐，因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。

对于单身上班族来说，可以与别人合租98㎡左右的三居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择118㎡左右的三居室，面积相对较大，且小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便，家长接送省心。

小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心，小区居民邻里关系和睦，相处融洽，小区距离公交站较近，居民出行方便。

小区多以刚需婚房两代人为主，年轻人居多，会有老人帮看孩子，居住氛围很浓厚。还有部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。