- 万光府前花园
- 9060 元/㎡
- 2017-07
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 长宁路369号
- 烟台建旭房地产开发有限责任公司
- 万光物业管理有限公司
小区概述
- 万光府前花园小区位于莱山区大学城板块，于2011年竣工，由烟台建旭房地产开发有限责任公司开发完成；小区总占地面积约271600㎡，总建筑面积约347600㎡，容积率约为1.28，共有42栋住宅；小区户型面积大约在57㎡-151㎡之间，主力户型为100㎡-140㎡左右的三房。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便；
- 小区周边配套设施完善，居民生活便捷度高。
缺点- 小区部分楼栋靠近马路，会有一些噪音污染；
- 小区靠近主干道，早晚高峰可能出行会有一些拥堵。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较便利，19路、19路西海岸、39路等多条公交在距离小区330m左右的世纪名都公交站即可乘坐，居民公交出行便利；金滩东路与长宁路交叉口距离小区约326m，居民自驾出行也是非常方便。
附近学校
学前
8.0
小学
8.4
初中
7.8
32个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，万光府前幼儿园在距离小区约74m处，距离较近，家长接送孩子方便；距离小区约633m有莱山区实验小学（万光校区），该校是公立学校。
居住品质
小区绿化
9.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为45%左右，小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内围绕小人工湖，周边设有凉亭、健身设施和儿童娱乐设施，经常会有居民带着孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区建筑整体设计简洁大方；外立面以灰色为主色调，黄色为辅；小区物业对外立面的维护较好，外立面看起来还是很新的，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总占地面积约271600㎡，总建筑面积约347600㎡，容积率约为1.28，共有42栋住宅；小区户型面积有57㎡-97㎡左右的两房和100㎡-151㎡左右的三房，其中主力户型为100㎡-140㎡左右的三房；小区户型南北通透，通风效果较好，居住舒适度较高。
出入口
小区有9个出入口。北门靠近1号楼，南门靠近凤凰大街，东门位于6号楼西南侧，西门位于银座商城东侧，东南门、东南1门、东南3门和东南4门位于长宁路西侧，这8个出入口人车均可通行；小区停车场靠近21号楼。
综合配套
竣工年限
- 2017-07
总户数
- 4573户
绿化率
- 45.3%
容积率
- 1.28
社区总设施
- 大堂；
- 小区花园；
- 人工湖；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区内绿植也会定期维护修剪，保障美观；小区的健身器材也会定期检修维护，保证没有损坏现象。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为烟台万光物业管理有限公司。
物业费用
- 1元-1.5元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面120.00元/月，地下130.00元/月
生活配套
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.9
银行金融
8.6
6个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区约224m有五彩城市奥莱，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；小区附近约617m有银座超市（银座商城莱山店），超市物品种类齐全，可以满足日常生活所需；小区出门约59m有太和商店，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距离小区约817m有烟台市莱山区第一人民医院，该医院是一家二级丙等综合医院；距离小区大270m有花都卫生室，可满足居民日常的基本医疗服务；距离小区约137m有宏德堂，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区距离867m左右有初家小菜市场，菜市场内品种丰富，方便居民日常采购；烟台银行（莱山支行）距离小区472m左右，居民办理一些日常理财业务十分方便；距离小区约92m有中国联通府前营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约359m有回眸酒吧，居民下班后可以来这里喝酒闲聊；好声音KTV在距离小区约391m处，居民可在闲暇之余到这里释放压力，放松自我。
万光府前花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
9436元/㎡
0.27%
02-11
9338元/㎡
1.04%
02-18
9244元/㎡
1.01%
02-25
9154元/㎡
0.97%
03-03
9060元/㎡
1.03%
03-10
9027元/㎡
0.36%
03-17
9044元/㎡
0.19%
03-24
9099元/㎡
0.61%
03-31
9130元/㎡
0.34%
04-07
9149元/㎡
0.21%
04-14
9112元/㎡
0.4%
04-21
9060元/㎡
0.57%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
10837元/㎡
1.75%
2023-06
10840元/㎡
1.12%
2023-07
10884元/㎡
0.3%
2023-08
10714元/㎡
0.44%
2023-09
10119元/㎡
5.58%
2023-10
9786元/㎡
10.73%
2023-11
9504元/㎡
13.94%
2023-12
9502元/㎡
10.09%
2024-01
9472元/㎡
11.18%
2024-02
9192元/㎡
14.01%
2024-03
9099元/㎡
16.24%
2024-04
9060元/㎡
16.56%
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