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- 同德花园(公寓住宅)
- 7906 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 龙珠路10号
- 烟台百丽置业有限公司
- 烟台永乐物业服务有限公司
小区概述
- 同德花园（公寓住宅）位于烟台市莱山区大学城板块，由烟台百丽置业有限公司开发，于2016年竣工。小区共有18栋楼，容积率大约是1.8。小区户型面积有51㎡-103㎡左右的1居室到3居室。小区内有大型中央休闲广场，并有景观池及喷泉，再加上小区绿化率高达46%左右，整体小区生态环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，环境较好；
- 小区绿化率约为46%，绿化率较高，环境较好。
缺点- 烟台华迅化学用品有限公司距离小区较近，小区会受到一定的环境污染；
- 盛泉东路距离小区较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约426m有孚利泰国际大酒店公交站，5路和机场巴士3号线等多路公交在此停靠，距离约479m有东海驾校公交站，5路和45路等多路公交在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便。如果居民需要自驾车出行，距离约183m有盛泉东路，距离约635m还有富明路，距离较近，比较方便。
附近学校
学前
7.8
小学
8.3
初中
7.5
31个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。小红花幼教集团距离小区约40m，同德书苑幼儿园距离小区约149m，都是民办幼儿园。莱山区南塂小学距离小区约623m，是一所公办小学。滨海中学距离小区约1.8km，是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.8
物业服务
8.9
环境概况
小区内有大型中央休闲广场，每天晚饭后，会有很多老人到这里跳广场舞，还有一些年轻夫妻带孩子散步，生活氛围比较浓厚。小区内还有景观池及喷泉，增加了小区环境的趣味性。小区绿化率高达46%左右，整个小区内随处可见各种植被，且造型精美，带给人良好的视觉感受。整体小区空气清新，环境宜人。
建筑特色
小区整体简洁大方，楼栋造型精美，楼栋外立面以涂料粉刷，以米黄色为主。小区建成较晚，楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况。
楼栋分布
小区共有18栋楼，容积率大约是1.8。小区户型面积有51㎡-103㎡左右的1居室到3居室。小区主要以小户型为主，比较适合刚需型购房者。
出入口
小区有4个出入口，分别是西门、西北门、西南门和西2门。西门在烟台市莱山区龙珠路东50m附近；西北门在烟台市莱山区龙珠路10号附近 ，仅限行人通行，居民步行出入安全性较高；西南门在山东省烟台市莱山区盛泉东路19号附近；西2门在莱山区盛泉东路与龙珠路交叉口北100m附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1575户
绿化率
- 46.3%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 快递柜；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身场所；
- 景观池；
- 喷泉。
物业服务
小区内有专门人员负责修剪小区的绿化带、苗圃等，小区环境优美，有助于居民的心情愉悦。小区内有快递柜，方便居民收发快递。小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此小区内干净整洁。但是物业周末值班人数较少，且有时服务态度一般，在这些方面，物业需及时改善，提高服务。
安保
小区治安不错，小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障。安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 烟台永乐物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2078车位
- 地上1878个，地下200个
车位比
- 1:1.32
停车费
- 地面300.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.4
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善。德远购物中心距离小区约1.1km，是一家综合性的购物广场，是居民购物休闲的理想去处。小区附近还有多家超市，约270m有家家悦（莱山博雅店），约1.9km有银座超市（银座商城莱山店），居民购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，距离约398m有313羊庄（莱山旗舰店），居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.2km有长恩医院，居民有需要时可到此就医。距离约363m有双新诊所，居民感冒可到此打针。距离约163m有燕喜堂医药连锁（盛泉东路店），居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。南港集贸蔬菜水果批发市场距离小区约728m，居民买菜比较方便。恒丰银行（莱山盛泉支行）距离小区约365m，方便居民办理金融业务。中国电信营业厅距离小区约457m，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约1.3km有莱山分局盛泉派出所，方便居民咨询办理相关业务。距离约1.9km有逛荡河绿带公园，居民可到此休闲散步，陶冶情操。另外距离约2.5km有莱山图书馆，对于爱好读书的居民来说，非常方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善。距离约2km有大地影院（银座商城莱山店），居民可到此观看电影，享受视听盛宴。距离约393m有禅韵瑜伽健身馆，很多女性喜欢到此做瑜伽。距离约440m有尚世（国际）健身，可满足健身爱好者休闲锻炼的需求。
同德花园(公寓住宅)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
7746元/㎡
2.12%
03-23
7577元/㎡
2.18%
03-30
7419元/㎡
2.09%
04-06
7377元/㎡
0.57%
04-13
7351元/㎡
0.35%
04-20
7328元/㎡
0.31%
04-27
7264元/㎡
0.87%
05-04
7113元/㎡
2.08%
05-11
6970元/㎡
2.01%
05-18
6830元/㎡
2.01%
05-25
7371元/㎡
7.92%
06-01
7906元/㎡
7.26%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
7935元/㎡
20.3%
2024-08
7915元/㎡
20.77%
2024-09
7663元/㎡
19.39%
2024-10
7231元/㎡
22.0%
2024-11
7303元/㎡
19.21%
2024-12
7984元/㎡
8.39%
2025-01
8126元/㎡
4.89%
2025-02
8126元/㎡
3.85%
2025-03
7556元/㎡
10.17%
2025-04
7310元/㎡
11.07%
2025-05
7276元/㎡
10.02%
2025-06
7906元/㎡
1.69%
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