- 林语逸景
- 11879 元/㎡
- 2012
- 住宅
- 商品房住宅
- 淮河路1号
- 山东万行置业有限公司
- 第一太平融科物业管理（北京）有限公司烟台分公司
小区概述
- 林语逸景位于福山区域开发区板块，小区于2012年竣工，由烟台产联发有限公司开发完成；小区由多层住宅组成，小区的建筑面积约179100㎡，占地面积约59000㎡，容积率约1.7，楼栋总数共12栋；小区有2-3居室，面积在72㎡-161㎡左右；小区周边商业发达，交通便利，适合各类型人群居住。
小区优缺点
优点- 绿化率约40%，小区的绿化面积较大；
- 距离小区290m左右是证大大拇指广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 临近淮河路的楼栋，有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区59m左右是林语逸景公交站，25路、215路公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。
距离小区52m左右是淮河路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
学前
9.2
小学
9.9
初中
8.6
61个
附近幼儿园
23个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约62m有康乐林语逸景幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。
距离小区约265m有烟台开发区第十一小学，该学校为私立小学。
距离小区约1.2km有烟台开发区实验中学(东校区)，该学校是一所公办学校。
整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
9.2
环境概况
绿化率约40%，小区的花园种植各种的花草树木，绿植主要以银杏、桦树和冬青为主，布局和设计整齐大气，景观层次丰富，园林生态优美，营造了干净整洁且具有观赏性的一个环境，居民居住舒适感较好；小区内部还有儿童娱乐设备和健身器材，方便居民闲暇时间锻炼休闲。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，楼栋外立面以藕粉色涂料为主，整体端庄舒适。物业对外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象，美观大气。
楼栋分布
小区由多层住宅组成，小区的建筑面积约179100㎡，占地面积约59000㎡，容积率约1.7，楼栋总数共12栋；小区有2-3居室，面积在72㎡-161㎡左右。
出入口
小区的南门在淮河路北，人车均可通行，北门在沐河路南，仅行人通行，西1门在黄山路51号附近， 仅行人通行，西北门在沭河路与衡山路交叉口东南约150m，人车均可通行，停车场在淮河路附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1274户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 活动广场。
物业服务
保洁打扫卫生及时，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净；小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班；小区门口设有电子门禁，居民需刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员的登记才能进入小区；小区内监控分布密集，实时监控，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 第一太平洋融科物业有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.6
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
4个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区290m左右是证大大拇指广场，居民购物逛街比较方便。
距离小区632m左右有大润发(衡山店)，超市物品较全，满足小区居民日常的居家采购。
距离小区约154m有老东镇涮肉(万行店)，居民可在此吃饭。
医疗资源
距离小区约620m有原隆康医院，该医院为综合医院，居民就医比较方便。
距离小区大约116m有烟台良源堂诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。
距离小区51m左右有燕喜堂医药连锁(林语逸景店)，满足居民购药需求。
生活服务
距离小区836m左右有恒达综合农贸市场(黄山路)，市场各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。
距离小区100m左右有烟台银行(衡山路支行)，距离小区104m左右有烟台银行24小时自助银行服务(衡山路支行)，居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约236m是嗨星KTV，居民可到此唱歌娱乐，放松身心。
距小区约758m是567网咖(衡悦广场店)，电竞爱好者可到此处上网娱乐。
林语逸景近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-05
10853元/㎡
0.2%
01-12
10858元/㎡
0.05%
01-19
10901元/㎡
0.4%
01-26
10950元/㎡
0.45%
02-02
11104元/㎡
1.41%
02-09
11237元/㎡
1.2%
02-16
11196元/㎡
0.36%
02-23
11163元/㎡
0.29%
03-02
11220元/㎡
0.51%
03-09
11461元/㎡
2.15%
03-16
11831元/㎡
3.23%
03-23
11879元/㎡
0.41%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
12491元/㎡
6.27%
2024-05
12300元/㎡
6.1%
2024-06
12111元/㎡
5.91%
2024-07
11118元/㎡
12.43%
2024-08
10920元/㎡
13.03%
2024-09
10937元/㎡
12.73%
2024-10
11075元/㎡
16.8%
2024-11
10767元/㎡
20.11%
2024-12
10885元/㎡
13.16%
2025-01
10934元/㎡
12.06%
2025-02
11181元/㎡
9.95%
2025-03
11879元/㎡
4.85%
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