- 观云山
- 12258 元/㎡
- 2020
- 住宅
- 商品房住宅
- 竹林南路
- 烟台市台海置业有限公司
- 自主物业
小区概述
- 观云山位于莱山区迎春大街板块，于2020年竣工，由烟台市台海置业有限公司开发。小区容积率为2.41左右，楼栋总数约为15栋，以小高层和高层为主。小区户型有126㎡-200㎡左右的3居室和4居室，适合改善型置业人群。小区绿化率约为36%，绿化程度较高，环境较好，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区周边没有大型商场，居民逛街购物不方便；
- 小区周边没有大型医院，居民就医不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约133m有观云山公交站，停靠接驳2路公交车；距离小区约584m有烟台老年福利中心公交站，停靠45路、58路、86路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离凤凰北路约378m，居民自驾出行较便利。
附近学校
学前
7.4
小学
8.0
初中
7.5
21个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约989m有天籁幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.1km有莱山区第八小学，是一所公立小学。距离小区约730m有烟台永铭中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.1
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为36%，绿化设计比较好，有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区有运动场地和健身器材等设施，方便居民健身娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以咖啡色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为2.41左右，楼栋总数约为15栋，以小高层和高层为主。小区为1梯2户，户型有126㎡-200㎡左右的3居室和4居室，户型南北通透，楼间距大采光好。
出入口
小区主出入口位于山东省烟台市莱山区竹林南路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 947户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.41
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施；
- 儿童游乐园。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
6.7
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有较近大型商场，银座商城（莱山店）距离小区约3.1km，居民购物娱乐不方便。距离小区约704m有烟开连锁超市（天籁花园店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，烟台市莱山区第一人民医院距离小区约2.7km，居民就医不方便。距离小区约703m有鑫福泰大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.9km有大好家农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约1.3km有烟台农商银行24小时自助银行，居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.5km有佰德力健身，居民下班后可以前去健身放松。距离小区约2.2km有中8乔氏台球，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
观云山近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-05
12140元/㎡
0.26%
01-12
12134元/㎡
0.05%
01-19
12134元/㎡
0%
01-26
12134元/㎡
0%
02-02
12147元/㎡
0.11%
02-09
12239元/㎡
0.76%
02-16
12293元/㎡
0.44%
02-23
12384元/㎡
0.74%
03-02
12396元/㎡
0.1%
03-09
12322元/㎡
0.6%
03-16
12258元/㎡
0.52%
03-23
12258元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
12891元/㎡
13.67%
2024-05
12542元/㎡
16.01%
2024-06
12484元/㎡
16.4%
2024-07
12457元/㎡
16.58%
2024-08
12462元/㎡
16.55%
2024-09
12112元/㎡
18.89%
2024-10
12067元/㎡
19.19%
2024-11
12010元/㎡
19.57%
2024-12
12203元/㎡
6.67%
2025-01
12134元/㎡
2.41%
2025-02
12358元/㎡
4.26%
2025-03
12258元/㎡
2.58%
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