鲁商金茂观海印象解读
隋磊
2021-04-09
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推100平三室一卫，125平三室两厅两卫，适合刚需改善
【居民素质】小区内年轻人会多一些，小三居为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚
不足
周边商业较少，后期肯定会改善
郭丽君
2020-11-11
卓正房产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，现在加推10号楼，有110平和140平的改善型户型
【其他描述】物业是鲁商物业，物业费在2.16，他家物业非常好，24小时管家式服务。
【小区设施】项目内部有凉亭，休闲座椅，塑胶跑道等，适合各类人群休闲娱乐使用
【生活配套】项目向南500米有振华量贩，向北3公里佳世客商超，购物方便
【房屋品质】项目鲁商和金贸开发，毛坯交付，项目质量好，玻璃采用三层中空玻璃。
不足
小区人车分流，车位不足。
初义哲
2021-09-12
特色
【小区户型】一梯一户，104平方三室两厅两卫，120平方三室两厅两卫，社区为改善大户型
【其他描述】社区物业是自家的物业服务，封闭式管理，物业服务好
【小区设施】社区中央设有绿地，绿地周边有儿童乐园，很多小朋友放学在此玩耍
不足
小区车位配比紧张，后期入住车位紧张
刘多多
2020-12-18
特色
【小区户型】主推100-110-125三室两厅一卫和三室两厅两卫房源。28高层产品。
【房屋品质】房子毛坯交付，2022年年底交房。
【居民素质】整体项目偏向刚需客户群体。多以年轻人为主
不足
都是高层产品。公摊偏高一些。容积率高
刘阳
2021-08-02
特色
【小区户型】在售100-110-125-140 三居室主推户型 全部一梯两户 南北通透户型
【小区设施】项目内部绿化率高，配备儿童游乐场，成人运动健身区域满足不同的休闲需求
【房屋品质】项目是鲁商和金茂联合开发 22年毛坯交房 全采用双层三空玻璃
不足
小区全部是高层产品 个别楼栋采光不好
白鸽
2021-06-03
特色
【小区户型】小区所有户型均为南北通透。目前有95平，120平 ，128平以及140平。所以房子均为毛坯交付的。
【小区设施】小区内设有凉亭供业主下棋，有秋千跷跷板木马等儿童娱乐设施，还有老年健身器材，以供老人锻炼身体。
【房屋品质】小区是国企鲁商开发，22年底统一交付，建筑质量有保障。窗户也是采用的三玻两中空的。隔音隔热。
不足
小区车位配比不足 建议买房子直接买车位
王自景
2021-03-17
特色
【轨道交通】项目东侧紧邻观海路，设有10路，39路，52路，56路等多路公交，通达烟台各区。
【小区户型】小区在售100平到140平全部为一梯两户南北通透户型。适合刚需和改善人群
【其他描述】开发商自持物业，物业费2.16
【生活配套】小区东侧过了马路就是烟台山医院，南侧对面50米是农贸市场，生活方便
不足
小区都是高层，居住密度稍微高点
张恩豪
2021-08-08
简单房产
特色
【小区户型】项目火热的面积是100-110-125的户型，全部为三居室，贯穿式大阳台，三开间朝南。
【小区设施】小区绿化率达到50%，拥有中心1000平大草坪
【生活配套】项目南边一路之隔农贸市场，北边2000米即可到达佳世客、烟台大学等，东边500米是烟台山医院。
不足
车位配比较少，停车稍有紧张
于冬梅
2020-12-21
特色
【轨道交通】小区距离观海路站点50米，有10，52，56直达芝罘区，561，562直通高新区，K62直通牟平区！
【小区户型】小区由17栋高层组成，户型方正，一梯两户南北通透100平三居室和120平大三居组成，适合改善需求！
【小区设施】小区内有凉亭和健身场所，老人小孩可以在这里游玩健身，户型方正，楼间距50米车位配比1：1
【生活配套】小区向东500米有烟台山医院，，省级三级甲等医院，向北2公里有佳世客保利商场，能满足自身的需求。
不足
小区人太多，后期车位紧张。。。
刘晓蒙
2020-11-18
特色
【轨道交通】项目东南方向有10路39路52路56路561路562路等多条公交线路距离项目不到1000米的距离。
【小区户型】项目在售是100—110平三居室，均为26层高层，毛坯房交付，楼间距60-110米距离。采光无影响。
【其他描述】项目的物业是鲁商物业，物业费是2.16元/平。
【生活配套】距离项目2.8公里的距离是莱山区佳世客，宝龙广场以及新世纪百货和迎春大街商圈的振华商厦和银座广场。
不足
小区的车位配比不是太别足够，后期车位可能会比较紧张。
孙恺
2020-12-27
逸居房产
特色
【轨道交通】项目东侧100米有10路，39路，52路，56路，562，k62路。可以到达烟台各区。
【小区户型】小区在售100-110-125-140平，全部为一梯两户南北通透户型。适合刚需和改善人群。
【小区设施】小区内有凉亭和健身场所，老人小孩可以在这里游玩健身，户型方正，楼间距50米车位配比1：1
【生活配套】小区东侧200米是烟台山医院新院，对面50米是农贸市场。向西1公里是佳世客购物中心和新世界百货商圈。
不足
大社区，后期车位不足 车位紧张
杨家乐
2021-05-10
特色
【轨道交通】小区距离观海路站点50米，有10，52，56，直达芝罘区，561、562直通高新区，k26、直通牟平
【小区户型】小区为一梯两户，面积有100平-110-125
【小区设施】小区内设凉亭，健身设施，有儿童滑梯，另有2000平的儿童活动中心，跷跷板等娱乐设施，方便小孩子游玩
不足
后期车位可能会紧张.
账号已注销
2020-12-30
特色
【轨道交通】小区距离观海路公交站点50米，有10、52、56直达芝罘区，561、562路直通高新，K62直通牟平
【小区户型】小区由17栋高层组成，一梯两户南北通透
100-125平米三居室，户型方正，适合刚需改善
【小区设施】小区内有凉亭和健身场所，老人小孩可以在这里游玩健身
小区自带夜光跑道
【生活配套】小区东边500米是烟台山医院，省三级甲等医院
向北2公里有佳世客、保利商场，能满足自身需求
不足
小区社区规模大，后期车位会紧张
李晓新
2020-12-24
特色
【轨道交通】项目东侧100米有10路，39路，52路，56路，562，k62路。可以到达烟台各区。
【小区户型】小区在售100-110-125-140平，全部为一梯两户南北通透户型。适合刚需和改善人群。
【小区设施】小区内有凉亭和健身场所，老人小孩可以在这里游玩健身，户型方正，楼间距50米车位配比1：1
【生活配套】小区东侧200米是烟台山医院新院，对面50米是农贸市场。向西1公里是佳世客购物中心和新世界百货商圈。
不足
大社区，后期车位不足 车位紧张
张海连
2020-11-21
龙涛房产
特色
【小区户型】小区在售面积100.110.125.140平面积，楼间距40米左右·
【生活配套】小区东侧200米是烟台山医院新院，对面50米是农贸市场，生活方便
【房屋品质】小区开盘时间是2020年9月；交房时间是2022年9月
【居民素质】小区没有一户回迁户，全部为商品房，居民素质相对较高
不足
小区容积率2.6左右，部分楼间距不足40米
安毅峰
2020-12-31
特色
【轨道交通】小区楼下有多趟公交车，可通往烟台六区，出行非常方便，离高铁站距离近。
【小区户型】为二期期房，改善户型居多，有100-110-125-140平户型，均为毛坯交付
【小区设施】小区内设有儿童娱乐设施，儿童游乐园，滑梯等，小区内有活动中心，配有健身锻炼器材。
【生活配套】小区西侧1000米是银座商圈，北侧2公里是佳世客商圈，生活便利，东侧500米是烟台山医院
不足
小区都是高层，都是毛坯交付。
李春
2020-12-17
特色
【小区户型】小区为一梯一户，南北通透，面积100-110-125-140平三居为主力户型（经理折扣 请联系我）
【小区设施】小区内设有凉亭，健身设施，另有2000平的儿童活动中心，有儿童滑梯，跷跷板等，方便小孩游玩。
【生活配套】小区东侧200米是烟台医院新院，对面50米是农贸市场，生活方便。
【房屋品质】小区有国企鲁商操盘，22年底统一交付，近马路一排装有真空玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
小区车位配比不足 后期入住停车困难
赵永明
2021-05-12
特色
【小区户型】小区在售100到140平的户型，全部为一梯两户，南北通透的户型
【小区设施】小区中央设有公园和儿童游乐设施，有滑梯，跷跷板等娱乐的地方
【房屋品质】小区有国企鲁商操盘，2022年交房，交房标准为毛坯，近马路一侧的装有双层真空玻璃
不足
属于大型的社区，后期车位不足
柳嘉伟
2021-04-14
特色
【小区户型】小区全部为一梯两户，南北通透，面积有100平_110平_125平_140平，三居室是主力户型
【小区设施】小区内有绿地，绿地旁设有儿童活动中心，有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，方便小孩游玩。
【房屋品质】国企鲁商，2022年，年底统一毛坯交付，近马路一排装有双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
随着业主的陆续入住，小区后期车位配比可能不足。
丁冠军
2021-04-01
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，加推了100平三居室和125平的三居室。是个刚需或者初改需求
【小区设施】小区中心设有400平方的绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍友
【居民素质】本小区租住比百分之五左右，租户少，业主大多都是工作人群，下班后会坐在一起聊天，邻里和睦，氛围融洽。
不足
小区体量大，同时楼栋较多，密度大
