怡天海景城(B区)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 怡天海景城（B区） 位于烟台市龙口区龙口板块，由海基置业开发有限公司开发，小区于2000年竣工，容积率约为9。小区共有27栋，由多层和高层组成，小区户型面积有36㎡-85㎡左右的1房-3房，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约为43%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区房龄较老，但小区外立面维护较好。
- 小区整体绿化率约为43%，环境较好。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位不充足，居民停车不便；
- 小区距离龙口市人民医院（新院区）较远，居民就医不便。
地段交通
7.3 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约150m处有怡天海景城公交站，龙口30路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区204m左右是怡景一路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
6.0 分
高于62%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.0
初中
6.0
2个
附近幼儿园
暂无
附近小学
1个
附近初中
小区周边的教育资源较少，孩子上学不太方便。距离小区约1.9km处是徐福街道中心幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区4.9km左右有中村小学，此学校是一所公办小学；距离小区约5.5km处有龙口市第十中学（北校区），此学校是一所公办学校。
居住品质
8.6 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
7.6
环境概况
小区整体绿化率约为43%，环境较好。小区道路两旁植被茂盛，景色宜人，常有居民傍晚时分来此散步。小区内设有健身器材，经常会有居民带着孩子在此玩耍，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑整体设计简洁大方，小区外立面以砖红色、白色为主色调。在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有明显的脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有27栋，由多层和高层组成，容积率约为9。小区户型面积有36㎡-85㎡左右的1房-3房，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有3个出入口。东门在博大精深海参以南，南门在小区南侧中间位置，西门在若云装饰以北，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1200户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好、工作负责，可以第一时间解决业主问题。小区内保洁阿姨按时打扫卫生，垃圾清理的比较干净，地面没有可见垃圾。小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 山东诚德国际物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套一般，距离小区8.1km左右有嘉元购物广场（振兴中路店），居民逛街购物不方便；距离小区约132m处有腾飞超市（怡景一路店），居民采买是比较方便的；距离小区约132m处有同飨阁全羊馆，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源一般，距离小区6.5km左右有龙口市人民医院（新院区），居民来此就医不太方便；距离小区约161m处有东海医疗服务站，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约144m处有博康健福，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善，距离小区388m左右有东海·金街市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约2.2km处有龙口农商银行（四农社区金融服务），居民办理银行业务便利；距离小区662m左右有中国电信，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.5km处有迷城台球麻将，距离小区比较近，喜欢打台球的居民可以到此玩耍；距离小区约1km处有温馨足浴，工作劳累的居民可以到此放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于夫妻来说，可以选择66㎡左右的二房，房屋建筑面积相对适中，可以办理分期贷款，减小经济压力；对于一家三口，可以选择85㎡左右的三房，该房型空间相对较充足，户型功能齐全，可以让每位家庭成员都有自己的空间。
卖房建议
小区周围有菜市场，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以与他人合租66㎡左右的二房，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议家庭成员较多的家庭选择85㎡左右的三房，有足够的居住空间，居住体验更佳。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场较近，居民买菜方便，小区距离商场和医院较远，居民购物、就医不便；小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系。
业主特征
小区的购买人群多为公司白领，综合素质比较高；居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子的，整体的居住氛围比较浓厚，邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费