市煤气公司住宅小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 市煤气公司住宅小区位于芝罘区新桥板块，属于商品房住宅。小区由多层和高层住宅楼组成，户型面积有59㎡-60㎡左右的2居室和70㎡-90㎡左右的3居室，户型南北通透，楼栋分布均匀，采光效果好。小区整体户型偏小，适合刚需型人群购买居住。
小区优缺点
优点- 距离小区310m左右是烟台华厦医院，居民就医方便；
- 距离小区2km左右是三站汇通广场，居民购物方便。
缺点- 小区周边多为居民住宅区，早晚高峰道路易造成拥堵；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.1 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区160m左右是新桥驾校公交站，有45路、49路和49路西海岸公交停靠。距离小区约280m是烟台天虹技工学校公交站，有1路、6路、27路和31路等公交停靠。距离小区280m左右是烟台康爱眼科医院（博霖装饰公司）公交站，有1路、6路、27路和31路等公交停靠。小区距离新桥路160m左右，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于66%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
9.0
57个
附近幼儿园
14个
附近小学
17个
附近初中
距离小区450m左右有新桥集团幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区660m左右是新桥小学，是一所公办小学。距离小区910m左右是新石路小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.5km左右是山东省烟台第十三中学，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
8.7 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化环境较好，道路两旁种有绿植，有一定观赏性，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区内的植被会定期修剪，给居民提供了干净整洁的居住环境。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以白色涂料为主。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由多层和高层住宅楼组成，户型面积有59㎡-60㎡左右的2居室和70㎡-90㎡左右的3居室，适合刚需型人群居住。小区户型方正，楼栋分布均匀，采光通风性好。
出入口
小区主要出入口位于新桥路613号附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 556户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，内部卫生打扫干净。物业工作认真负责，对社区公共设施维护较好。小区物业会不定期对社区植被进行修剪。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区保安配备充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安装的摄像覆盖面积大，并与公安联网。小区安保系统完善，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.0
餐饮服务
7.9
银行金融
9.3
暂无
购物中心
暂无
商场
131个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2km左右是三站汇通广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区130m左右是大钰超市，距离小区180m左右是兴鲁超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区90m左右是小石头饭店（新桥店），距离小区130m左右有高大龙虾（总店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区310m左右是烟台华厦医院，该医院是一家综合医院。距离小区2km左右是烟台芝罘医院，该医院是一家二级甲等医院。距离小区160m左右是中医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区110m左右是立健药店连锁（新桥路店），居民买药方便。
生活服务
距离小区960m左右是新红利水产农贸市场，居民购买食材方便。距离小区410m左右是中国银行（烟台新桥支行），距离小区470m左右有恒丰银行（只楚路支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约210m处有中国电信（新桥营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区770m左右是西炮台国防公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区360m左右是芝罘区市场监督管理局凤凰台监督管理所，距离小区810m左右是通伸街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区110m左右是米澜达古法采耳头疗SPA，居民下班后可以去按摩放松。距离小区约1.4km是K8量贩KTV（前进街店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约2.1km是大地云泽影城（烟台店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区整体户型偏小，适合刚需型人群居住。年轻的工作群体可以选择59㎡-60㎡左右的2居室，可办理分期付款，减轻经济压力。三代人居住的家庭可以选择70㎡-90㎡左右的3居室，小区距离大型商场较近，居民居住生活方便。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周边医疗配套齐全，离菜市场、公园较近，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
家庭租户可以整租70㎡-90㎡左右的3居室，小区距离大型商场较近，居民日常生活方便。在周边工作的单身人群可以与同事合租59㎡-60㎡左右的2居室，分担房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力，小区周边公交线路较多，居民上下班方便。
用户评价
6.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，周边商业配套齐全，居民购物方便。小区距离大型医院较近，能够满足居民的就医诊病需求。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区车位不足，居民停车不方便。小区居住氛围好，居民居住顺心。
业主特征
小区居民以自住居民为主，三代人居住的家庭较多，人员流动性小。小区居民整体素质较好，居住氛围较好。小区邻里关系和睦，居民相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费