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怡园小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 怡园小区位于龙口区龙口板块，小区于2014年竣工，由中国邮政局建造开发完成；小区由多层和高层住宅组建而成，楼栋总数共49栋；小区有面积在75㎡-80㎡左右的2居室；小区周边交通便利，商业发达，适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 距小区约1.3km处有振华商厦(东莱街店)，居民逛街购物方便。
缺点- 小区附近有东海石油加油站，可能会污染环境，影响居民的居住体验；
- 临近怡园路的楼栋，可能有噪音。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区153m左右是博鲜生怡园南区店公交站，停靠的公交车有龙口19路，居民乘坐公交车出行比较方便。
距离小区158m左右是怡园路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.9 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.5
32个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约18m有龙口市市直第四幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。
距离小区约1.2km有第二实验小学，该小学是公立学校。
距离小区约776m有龙口市双语初级中学，该学校是一所公立学校。
整体来看，小区周边教育资源比较丰富，小区子女可就近入学。
居住品质
8.1 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
绿化率约40%，小区的环境较好；小区内部有小花园和草坪，种植着各类花草，可供居民散步休闲；小区内环境干净整洁，但内部缺乏健身设施，业主茶余饭后缺少休闲活动的地方，但小区房龄较新，有利于提升小区居住舒适度。
建筑特色
小区外观普通简约，楼栋的外立面以白色为主；小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区有多层和高层住宅组建而成，楼栋总数共49栋；小区有面积在75㎡-80㎡左右的2居室。
出入口
小区的西门在通海路378号，人车均可通行，南门在通海路378号，人车均可通行，北门在大街小巷附近，人车均可通行，东门在南市街附近，人车均可通行，西1门在通海路约50m附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1749户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 10.0
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
保洁人员打扫卫生认真负责，会及时清理小区内的垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾；物业会派专业人员维护修剪绿植，保持绿植整齐美观。居民白天工作没时间收取快递，物业会帮忙代收快递。
安保
小区内监控设施完善，每个重要路段都有摄像头，保障了居民的基本安全。小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻。
物业信息
物业信息
- 怡城物业
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
15个
便利店
商业配套
距小区约1.3km处有振华商厦(东莱街店)，是一家购物中心，居民休闲逛街比较方便。
距离小区120m左右有惠多超市，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
距离小区约187m有幸福砂锅，居民可在此吃饭。
医疗资源
小区距离龙口市中医医院约1.3km，该医院为综合医院，居民就医比较方便。
距离小区大约230m有龙口姜福凯中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。
距离小区144m左右有胶东大药房(东莱七分店)，满足居民购药需求。
生活服务
距离小区1.8km左右有龙口市博渠农贸市场，市场各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。
距离小区137m左右有龙口农商银行24小时自助银行(怡园分理处)，距离小区320m左右有烟台银行(通海支行)，居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约743m是达人健身，居民闲暇时间可到此健身锻炼，放松心情。
距小区约812m是文化广场银河电影城，该电影院环境舒适，居民可到此处观看电影，缓解心情。
距小区约783m是忆河网吧，电竞爱好者可到此处上网打游戏，休闲娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.2
成交量
7.8
买房建议
对于单身人士来说，可以选择购买75㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻经济压力。对于新婚夫妻来说，可以考虑购买80㎡左右的2居室，多余房间可用作宝宝房。
卖房建议
小区附近有博鲜生怡园南区店公交站，方便居民出行，业主可针对附近上班的居民进行出售，可能会在短时间内找到买家。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，吸引买家，可以加快出售速度。
租房建议
对于白领人士来说，可以选择和人合租75㎡左右的2居室，分摊租金，减轻经济负担，节约生活成本；对于三口之家来说，可以选择租住80㎡左右的2居室，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.2 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，路面干净整洁，居民居住起来比较舒适。小区周边交通便利，居民出行方便。邻里之间相处和睦，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系。业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费