福山路小区解读
王猛
2021-08-06
嘉成房产
特色
【轨道交通】小区出门200米到烟台一中公交车站点，东边走莱山，西区福山，公交车路线四通八达
【小区户型】小区均为一梯两户和一梯三户，南北通透，55平两室一厅，70平三室一厅
【小区设施】小区西边有个花园，叫东花园，有绿地和儿童滑梯跷跷板等娱乐设施，
【生活配套】向北600米是海水浴场，夏天可以洗海水澡。
不足
房子年代久远房龄很老，外观看起来破旧不美观
刘东波
2020-11-07
盛和房地产
特色
【小区户型】房子是多层，总层5-7层，基本没有公摊，面积30-80平 主力户型55-65平的
不足
小区是个老小区，没有固定的车位，停车比较紧张
张友胜
2019-04-03
润正房产
特色
【小区户型】小区有30-40平小房，50-60平品字格户型，70平田字格户型
【其他描述】没有物业费，人均素质高，比较干净
【居民素质】小区租房和自主的一一半一半，高考的多，文化底蕴强
不足
房子老一些，停车一般
张志远
2021-04-02
特色
【轨道交通】小区出门200米到烟台一中公交车站点，东边走莱山，西区福山，公交车路线四通八达
【小区户型】建筑类型是板楼，基本是4到6层的住宅，没有电梯，得房率高。主推小户型。
【小区设施】小区西边有个花园，叫东花园，有绿地和儿童滑梯跷跷板等娱乐设施，小朋友可以在此玩耍。
【生活配套】小区的西边有东花园，北边有第一海水浴场和滨海广场，夏天可以去吹吹海风，特别舒服凉爽！
【居民素质】本小区大多是为孩子买房上學客户居多，租户比较少，老住户也有一部分，居民素质还可以
不足
因为是老式小区，所以停车不是很好停，相对来说房屋比较老一些，格局不是现在这么新颖，都是当时那个年代统一的风格。 车位紧张
梁嘉麟
2021-01-17
特色
【轨道交通】出门200米可到烟台一中公交站，东走莱山区，西去福山区，北到幸福。
【小区户型】小区主要是四到六层的多层住宅，大多为一梯两户，一梯三户以及一体四户，有30平，一居室，50平米，两居
【小区设施】小区北侧有一个3000平的滨海广场，西侧有航院游泳馆，东侧300米有东花园。
【房屋品质】房子是八五年到九五年之间的房子多为一梯两户一梯三户一梯四户。近期政府都在重新改造做的防水以及外墙保温
不足
房子相对较老，道路较窄，停车不便。
丛鑫涛
2020-11-24
特色
【轨道交通】出门200米可到烟台一中公交站，东走莱山区，西去福山，北接幸福，每天上学时间段略微拥堵。
【小区设施】小区西边有个花园，叫东花园，有绿地和儿童滑梯跷跷板等娱乐设施，小朋友可以在此玩耍。
【生活配套】向北600米是海水浴场，夏天可以洗海水澡。
【房屋品质】房是85年到95年之间的房子，多数之前单位房改福利分房，实用面积大
【居民素质】周边的住户原住户不是很多了，大多是年轻的占主力，大部分都是为了上学过来过度买的比较多
不足
缺点就是没有物业，相比较绿化比较少，老房子装修可改动的空间不大
寇致强
2020-12-28
特色
【轨道交通】出小区即是烟台一中公交站1号，10号，通多路公交路线。火车站、汽车站，莱山区、福山路、牟平区均可到达
【小区户型】建筑类型为4—7层板楼住宅，无电梯，无公摊面积，得房率高。户型多为田字格与品字格户型、目字格中间户型
【其他描述】无物业费，人均素质较高，小区位置独特，位于三校之间，上学十分方便
不足
在住居民多为军人、机关单位家庭，高中陪读租户以及为上学买房的家庭，素质十分高。安全感十足
牟健波
2020-12-20
特色
【轨道交通】出门200米可到烟台一中公交站，东走莱山区，西去福山，北接幸福，每天上学时间段略微拥堵。
【小区户型】建筑类型是板楼，基本是4到6层的住宅，没有电梯，得房率高。户型多以田字格、品字格和一些中间户型为主
【小区设施】小区北侧有一个三千平方的滨海广场，西侧有航院游泳馆，东侧300米有东花园里面有健身器材可贡老人小孩子
【生活配套】正北面500米左右有第一海水浴场可以游泳，往西北方向三公里处有大悦城，往西边两公里处有万达商场。
不足
因为是老式小区，所以停车不是很好停，相对来说房屋比较老一些，格局不是现在这么新颖，都是当时那个年代统一的风格。
李同贤
2020-12-18
特色
【轨道交通】出门200米可到烟台一中公交站，东走莱山区，西去福山，北接幸福，每天上学时间段略微拥堵。
【小区户型】建筑类型是板楼，基本是4到6层的住宅，没有电梯，得房率高。户型多以田字格、品字格和一些中间户型为主
【生活配套】小区西距离南山公园2.8公里，距离烟台市医院1.7公里，距离四马路市场838米，距离万达2.1公里。
【居民素质】本小区租户占比1:3，很多都是高中部陪读的，一般还都是上学的自家住户，由于是重点校区人员流动性较强
不足
因为是老式小区，所以停车不是很好停，相对来说房屋比较老一些，格局不是现在这么新颖，都是当时那个年代统一的风格。
邹琛
2020-12-28
润正房产
特色
【轨道交通】距离200米就是二马路烟台一中站点，福山路是单行线，小区道路比较拥挤
【小区户型】楼间距10多米，不影响采光，总层多为6层
【房屋品质】房子是80年的老房子，没有电梯，以前房改房，近期政府老小区改造重新换的楼道窗，顶楼做的防水
不足
道路比较窄，车位紧张，容易堵车
张龙
2020-06-29
特色
【轨道交通】位置在芝罘区两条主干道二马路和环山路之间，多路公交车经过，可以直达其他五区
【小区户型】福山路的房子全部是多层，以50-70平为主，绝大部分为田字格或品字格格局，另外有几栋马赛克房年代较新
【房屋品质】房子绝大部分是八几年的老房，格局相对老旧一些，基本都没有客厅，使用面积大，房改房居多
【居民素质】小区陪读的居多，大部分是高中陪读，比较容易出租，租金价格也相对其他地方要高
不足
停车不方便，格局差，年代比较老，没有物业
付吉林
2020-11-03
盛和房地产
特色
【轨道交通】出门200米可到烟台一中公交站，东走莱山区，西去福山，北接幸福，每天上学时间段略微拥堵。
【小区户型】建筑类型是板楼，基本是4到6层的住宅，没有电梯，得房率高。户型多以田字格、品字格和一些中间户型为主
【小区设施】小区西边有个花园，叫东花园，有绿地和儿童滑梯跷跷板等娱乐设施，小朋友可以在此玩耍。
【生活配套】向北600米是第一海水浴场，夏天可以领孩子来洗海水澡。
不足
房子老一些，停车一般
刘亭亭
2020-06-13
特色
【小区户型】小区主要是6层的和4层的多层住宅楼，结构方正，小面积占主要户型，最大的特点就是离着学校近
【生活配套】靠近市场生活方便，周边有四马路农贸市场，家家悦，以及振华量贩，步行大约400米的路
【房屋品质】房是85年到95年之间的房子，多数之前单位房改福利分房，实用面积大
【居民素质】周边的住户原住户不是很多了，大多是年轻的占主力，大部分都是为了孩子上学过来过度买的比较多
不足
缺点就是没有物业，相比较绿化比较少，老房子装修可改动的空间不大
杨静
2020-05-11
东诚房产
特色
【轨道交通】出门200米可到烟台一中公交站，东走莱山区，西去福山，北接幸福，每天上学时间段略微拥堵。
【小区户型】小区均为一梯两户和一梯三户，南北通透，55平两室一厅，70平三室一厅
【小区设施】小区内部有烟台艺术学校，葡萄山小学操场，还有一中高中部操场
【生活配套】距离南山公园2.8公里，距离烟台市医院1.7公里，距离四马路市场838米，距离万达2.1公里。
【居民素质】再住一般是些老人或者买房子为了上学的家庭，素质高，邻里邻居热情，租户比较多而且租价较高。
不足
房子老一些，停车一般
刘婷婷
2020-05-31
特色
【小区户型】多为4-6层住宅，均为一梯两户和一梯三户，有30-40平小户型，50-60平两室，70平左右三室
【生活配套】距离南山公园2.8公里，距离烟台山医院1.7公里，距离进德市场838米，距离万达2.1公里
【居民素质】原住居民或者买房上学的家庭，素质高，租户较多且租金较高
不足
老小区没有规划停车位，停车不是很方便，房子相对来说比较老一些，格局不是现在这么新颖，都是当时那个年代同一风格
邹琛
2020-04-26
特色
【轨道交通】出门200米可到烟台一中公交站，东走莱山区，西去福山，北接幸福，每天上学时间段略微拥堵。
【小区户型】建筑类型是板楼，基本是4到6层的住宅，没有电梯，得房率高。户型多以田字格、品字格和一些中间户型为主
【其他描述】没有物业费，人均素质高，比较干净
【生活配套】向北600米是第一海水浴场，夏天可以领孩子来洗海水澡。
【居民素质】再住一般是些老人或者买房子为了上学的家庭，素质高，邻里邻居热情，租户比较多而且租价较高。
不足
房子老一些，停车一般
韦钦来
2020-11-11
特色
【小区户型】建筑类型是板楼，基本是4到6层的住宅，没有电梯，得房率高。户型多以田字格、品字格和一些中间户型为主
【小区设施】小区北侧有一个三千平方的滨海广场，西侧有航院游泳馆，东侧300米有东花园里面有健身器材可贡老人小孩子
不足
因为是老式小区，所以停车不是很好停，相对来说房屋比较老一些，格局不是现在这么新颖，都是当时那个年代统一的风格。 车位紧张
郑晓文
2018-08-13
房产经纪
特色
【轨道交通】出门200米可到烟台一中公交站，东走莱山区，西去福山，北接幸福，每天上学时间段略微拥堵。
【小区户型】建筑类型是板楼，基本是4到6层的住宅，没有电梯，得房率高。户型多以田字格、品字格和一些中间户型为主
【生活配套】距离南山公园2.8公里，距离烟台市医院1.7公里，距离四马路市场838米，距离万达2.1公里。
【居民素质】再住一般是些老人或者买房子为了上学的家庭，素质高，邻里邻居热情，租户比较多而且租价较高。
不足
因为是老式小区，所以停车不是很好停，相对来说房屋比较老一些，格局不是现在这么新颖，都是当时那个年代统一的风格。
刘翔宇
2019-04-01
特色
【小区户型】小区均为一梯两户和一梯三户，南北通透，55平两室一厅，70平三室一厅
【小区设施】小区西边有个花园，叫东花园，有绿地和儿童滑梯跷跷板等娱乐设施，小朋友可以在此玩耍。
【生活配套】向北600米是第一海水浴场，夏天可以领孩子来洗海水澡。
【居民素质】居民大多数是孩子上学陪读的家长居多
不足
房子年代久远房龄很老，外观看起来破旧不美观
