中梁珑府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 中梁珑府位于烟台市莱阳区莱阳板块，该小区于2021年竣工，由莱阳瑞诚置业有限公司开发。小区共有10栋建筑，容积率大约是2.2。小区户型面积有98㎡-138㎡左右的3居室到4居室。小区绿化率高达40%左右，小区植被生长茂盛且搭配层次感较强，总体环境比较优越。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达40%左右，环境比较优越；
- 小区距离茂昌•银座世纪广场较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区紧邻六交路口，节假日会出现交通拥堵现象；
- 小区距离中国石化加油站（马山路站）较近，存在一定的安全隐患。
地段交通
8.2 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约100m有六交路口公交站，莱阳1路和莱阳5路等多路公交在此停靠，距离小区约140m有星火汽车装饰公交站，莱阳5路和莱阳6路外环公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约161m有贤古巷，距离小区约252m有富水北路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.0
43个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约461m有莱阳市温馨苑幼儿园，是民办幼儿园。距离小区约547m有莱阳市西关小学，是公立小学。距离小区约714m有莱阳市城厢中心初级中学，是公办学校。总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
7.5
停车便捷
8.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率高达40%左右，小区内有多种绿植，造型美观，每到春夏季节，小区内郁郁葱葱，自然气息比较浓厚，总体环境比较优越。小区中心是小广场，有健身器材和多种儿童娱乐设施，常有一些老年人带孩子在附近玩耍。小区内有凉亭，夏天的时候，居民可到此处乘凉。
建筑特色
小区整体简洁大方，楼栋外立面主要以卡其色涂料粉刷。小区的物业和业主对于小区的维护比较重视，楼栋外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共有10栋建筑，容积率大约是2.2。小区户型面积有98㎡-138㎡左右的3居室到4居室。
出入口
小区有2个出入口，主出入口在山东省烟台市莱阳市马山路134号附近；还有南门在烟台市莱阳市马山路125号附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 668户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施；
- 足球场。
物业服务
物业有专人负责修剪小区植被，确保植被整洁美观。小区保洁人员卫生打扫的比较及时，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净。小区内有快递柜，居民收发快递比较方便。
安保
小区保安会24h轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共680车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.9
餐饮服务
7.8
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有茂昌•银座世纪广场，方便居民购物休闲。距离小区约211m有佳乐家超市（马山路店），方便居民日常购物。距离小区约177m有朝阳楼饭店，居民可约上好友到此小聚。
医疗资源
距离小区约739m有烟台市莱阳中心医院，居民可到此看病就医。距离小区约376m有莱阳康源卫生所，方便居民治疗较小的疾病。距离小区约200m有仁玺堂，居民购买药品比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有莱阳市盛世贸易市场，方便居民日常买菜。距离小区约168m有烟台银行（莱阳旌旗支行），方便居民办理存取款业务。距离小区约260m有中国电信（旌旗西路营业厅），方便居民办理通讯类业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有莱阳八目影城（茂昌•银座世纪广场店），居民可到此约会看电影。距离小区约959m有云尚瑜伽（隆茂馆），深受女性朋友们的喜爱。距离小区约203m有驭锋篮球俱乐部，居民可约上好友到此打球。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于3口之家来说，购买98㎡左右的3居室比较合适，户型面积较小，不会让自己有太大的经济压力，也可以满足基本的居住需求。对于3代同住的家庭住户来说，购买138㎡左右的3居室比较合适，面积相对较大，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，业主可以将出售对象定位到年轻一族，能够加快出售的速度。小区内部环境较好，而且距离菜市场和医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身上班族可以合租98㎡左右的3居室，可以均摊房租，节省费用。对于家庭租户来讲，整租128㎡左右的4居室比较合适，空间较大，不会造成拥挤，居住舒适度较高。
用户评价
8.6 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高，环境较好，居民不出小区就可欣赏美景。小区周围各项生活配套设施都比较完善，居民生活便捷度较高。小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安全。邻里之间相处的比较和睦，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽。还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费