中海国际社区锦城(74-97号楼)解读
王新凯
2020-09-05
特色
【小区户型】该小区主要分为85平两居室，99平三居室，115平三室两厅两卫，和125平小高层
【其他描述】小区物业非常好，大门口24时有人值班，单元门需要刷卡进入，安保措施非常好
【小区设施】小区79号楼前边有滑梯等儿童游乐设施，78号楼前边是一个居民健身小广场，有各种健身运动设施
【生活配套】小区北边有振华量贩，小区东边有各种生活小超市和各种美食饭店，小区西边一公里有烟台山医院
【房屋品质】小区全部为精装修交付，带上家具家电，就可以直接入住了，中海地产实力大开发商，质量有保证
不足
高层有连廊，公摊较大
高玉环
2021-02-27
特色
【小区户型】小区一共24栋楼 12栋高层 9栋11层洋楼和3栋8层的洋房 小区是2019年8月交的房子
【小区设施】小区绿化率在45%左右 内部设有塑胶跑道 儿童游乐区和健身区域
【房屋品质】小区是2017年开盘销售 2019年8月精装修交付的 内部绿化和楼替建筑都比较新
不足
楼间距较窄 高层25层左右才能达到全天采光
柳琴
2020-09-18
特色
【轨道交通】有多条公交线路，563 567 568 52路公交车 等
【小区户型】中海国际社区锦城是4期，小区由12栋高层和12栋多层洋房组成。多层均为一梯两户，南北通透。
【小区设施】小区人车分流，绿化非常好，环境优美，设有儿童娱乐设施
【生活配套】附近有烟台山新医院，旁边有莱山一中，向北一公里处有大型百货超市，新鲜蔬菜水果肉类海鲜类应有尽有。
【房屋品质】由大开发商中海置业公司开发，统一装修交房
不足
小区商业街车辆乱停乱放现象太严重了
房超
2021-10-14
特色
【小区户型】小区所有户型都是南北透通的，所有两居室都是高层的，北边有消防连廊，高层中间户均有连廊
【小区设施】小区内有环形跑道，儿童乐园，滑梯，等儿童设施
【生活配套】小区配套完善，大型农贸市场，小的便利店，小吃店，特色美食，
不足
大社区，人口多，停车位紧张，早晚进出易拥堵
账号已注销
2020-12-27
特色
【轨道交通】小区向北500米有多路公交车，通向市里和莱山区
【小区户型】小区主推18层小高层为主，面积95到140不等，一梯两户南北通透
【小区设施】小区有凉亭和健身设施，老人和小孩都可以在这里游玩健身，人车分流
【生活配套】小区向西3公里是烟台南站，能到达中国各个城市，小区向北有家家悦超市，能满足基本的购物需求
【房屋品质】由中海置业开发，精装交付，小区装有双层中空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
车位配比不够，后期供应紧张
于意
2020-05-26
伽佰俐房产
特色
【轨道交通】高新区 中海国际交通便利 563直达莱山商业圈 52路直达芝罘区。
【小区户型】小区高层 均为一梯两户85平2-2-1 99平3-2-1 116平 3-2-1改善首选
【房屋品质】由大开发商中海操盘 19年7月统一精装交房 装修标准1500一平，
不足
地上车位目前不足，有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用。
账号已注销
2020-06-10
特色
【轨道交通】目前小区一期东门有多条公交线路，4期这边陆续也会引进新的公交线路
【小区户型】主推98平三居室和85平两居室，小区绿化很好，户型方正，都是南北通透的
【小区设施】小区车位配比1比1.5 车位基本够用，如果不买。租金大概在200元左右一个月，院内有两个儿童游乐
【生活配套】小区1公里距离有烟台山医院，500米左右有银行振华量贩，并且小区内部有十字金街，商业配套基本成型
【房屋品质】目前都是现房现证得，品质还是比较高的。毕竟是大开发商，物业服务也比较完善
不足
74和75号楼没有地下车位。人流量比较大，后期居住可能会拥堵
贠钦贵
2020-05-25
伽佰俐房产
特色
【小区户型】小区78平到125平高层加洋房，洋房性价比特别高，高层总价低适合刚需
【小区设施】内部花园，停车棚，休息的长椅，饮水设施都有
【生活配套】距离烟大商圈2公里购物方便，距离佳仕客大型超市3公里，振华，宝龙广场也在周围
【房屋品质】大开发商中海，19年精装修交付，18层电梯小高层，楼间距60米，远离主路，安静
不足
小区目前不满两年税费有点高
贺超
2021-05-29
怡家宜居房产
特色
【小区户型】该小区主要分为85平两居室，99平三居室，115平三室两厅两卫，和125平小高层
【其他描述】小区物业非常好，大门口24时有人值班，单元门需要刷卡进入，安保措施非常好
【小区设施】小区人车分流，业主在小区内行走十分安全。
【生活配套】小区西边一公里有烟台山医院，就医方便
不足
小区车位紧张，停车不方便
张萌
2019-12-13
伽佰俐房产
特色
【轨道交通】小区北边邻科技大道，走路200米有52路563路567路走路100米有561路568路
【小区户型】中海四期锦城。最北边是74号楼-77号楼，往南依次是78-97号楼，77-85是高层，86-97小高
【小区设施】小区大门在西边，小区里配有适合幼儿玩和小朋友玩耍的场所，楼栋之间都有小门，必须刷卡进入
【生活配套】四期锦城西门商铺陆续开业，基本生活配套可以满足，距离东边社区金街5米，各个行业门店都有，满足客户需求
【房屋品质】目前已经交房，精装修，预计20年底就能办出房产证了，楼间距能有40米左右
不足
高层和高层之间的楼间距不足，影响北边高层的采光
吴新飞
2021-12-17
尚诚房产
特色
【小区户型】小区内有高层和洋房产品，面积80到140平不等
【生活配套】小区周边有商业，蔬菜店水果店，超市，还有饭店理发店，都在一出门就有
不足
小区高层楼间距比较小，低楼层采光不足
董建
2020-05-27
特色
【小区户型】小区是由33层左右的大高层跟11层左右的电梯洋房组成，面积段分别为85-120平左右，共24栋楼
【小区设施】是个花园式社区，小区内有多个儿童游乐设施，绿化率高，小区人车分流
【房屋品质】房子是是2019年上半年交付使用的，是开发商统一装修的，开发商是中海，质量很好，南北通透，一梯两户
不足
周边配套不够成熟，没有大户型
高源
2019-12-21
特色
【轨道交通】门口有52路567.568.563路 到达莱山支付开发区牟平都有直达公交 北面是科技大道 交通特别便
【小区户型】主力户型为99平与115平 户型方正 布局合理
【小区设施】内部有中央园林 宽敞大草坪 外部休闲区 健身区
【生活配套】小区北边马路对面有振华 西边八百米左右有三甲级烟台山医院 距离学校五百米左右
【房屋品质】精装修交付 主体不需要改动 中海大开发商 质量物业都有保证
不足
人流量较大 并不适合喜欢清净人群居住 四期房屋目前甲醛味未放干净 高层大部分都带连廊 打头房通透效果比较好
闫文杰
2020-11-20
特色
【小区户型】该小区主要分为85平两居室，99平三居室，115平三室两厅两卫，和125平小高层
【其他描述】小区物业非常好，大门口24时有人值班，单元门需要刷卡进入，安保措施非常好
【小区设施】小区79号楼前边有滑梯等儿童游乐设施，78号楼前边是一个居民健身小广场，有各种健身运动设施
【生活配套】小区北边有振华量贩，小区东边有各种生活小超市和各种美食饭店，小区西边一公里有烟台山医院
不足
高层有连廊，公摊较大 车位紧张
孔银民
2020-05-09
居好家房产
特色
【小区户型】小区主推99平小三居和115平大三居为主，一梯两户，南北通透，户型方正！楼间距60米。
【小区设施】小区内有凉亭和健身场所，老人和小孩可以在这里游玩健身，人车分流，车位配比1：1.2
【生活配套】小区向北200米有振华商场，能满足自身的生活需求。小区向西300米有烟台山医院，生活方便！
【房屋品质】由一线品牌开发商开发，质量很棒，小区装有双层中空玻璃。能有效隔绝噪音。
不足
小区车位配比不足，以后供应紧张。
账号已注销
2021-03-11
特色
【小区户型】小区均是一梯两户，南北通透，面积分布有85平，99平，98平115平，139平，两种产品，统一装修
【小区设施】社区内绿化丰富，内有儿童滑梯等娱乐设施。
【房屋品质】品质开发商开发，，19年精装修统一交房，
不足
地上车位不足，有待解决，
沈通
2020-05-07
特色
【小区户型】主推99平，112平，精装三居户型。三栋高层，剩下的是小高层
【小区设施】内部有花园，运动设施，羽毛球场地，有供儿童玩乐的设施。
【生活配套】楼下有便利店，药店，水果店。
【房屋品质】中海的房子，品质没问题，精装修，物业也是自己的。
不足
附近没有大型的综合体。
账号已注销
2020-10-23
特色
【小区设施】小区内有花园，健身场地，休闲设备等，车位配比1:1,面积是84平99平113平128平等
【生活配套】项目的西北角400米有一个烟头山医院，向北走200米就是振华量贩很近
不足
车位后期紧张，供应不足
曲晓林
2020-08-22
特色
【小区户型】两居室三居室户型都非常的不错，南北通透，有大高层，也有11层 18层的小高层，还有洋房社区
【小区设施】社区绿化非常好，儿童滑梯，健身器材娱乐设施也非常多，周边的商业都很完善
【生活配套】小区自带商业非常大，小区南边是商业一条街，社区中间是大型菜市场，距离烟台山新院不到一公里
不足
一期二期车位非常少。
汪衍虎
2020-05-26
特色
【小区户型】高层78、79号楼建面约84-119平米，洋房91、95、97号楼建面约118-123平米
【小区设施】这么大的国际社区连个休闲娱乐的广场都没有啊，是不是设计有缺陷呀！真不像大开发商的开发的。
【生活配套】周边配套： 医疗配套方面：项目紧邻107医院
商业：莱山振华、银座购物、佳世客、新世界百货
不足
这是中海四期交房标准，没有一家是无问题的！
