中海国际社区锦城(74-97号楼)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 中海国际社区锦城小区位于莱山区高新板块，由烟台中海地产有限公司开发；中海国际社区锦城是4期，小区由12栋高层和12栋多层洋房组成，小区容积率为2.45；小区户型为2-3居室，小区户型面积约85㎡-120㎡；小区绿化率约40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，绿化环境较好；
- 距离小区约1.3km有烟台市烟台山医院(新院区)，方便居民就医。
缺点- 小区地上车位不足，部分居民停车不方便；
- 小区附近没有大型商场，居民逛街购物不方便。
地段交通
7.8 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约485m有高新区创业大厦公交站，该站停靠52路、561路、563路等公交车；距离小区约519m有海越路(爱贝德口腔)公交站，该站停靠561路、568路公交车，居民乘公交车出行比较方便；临近小区约757m有烟台枢纽立交/烟威高速(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
7.5
17个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约435m有益文幼儿园中海园，该幼儿园是公立学校；距离小区约836m有烟台高新区第二实验小学，该小学是公立学校；距离小区约663m有山东莱山一中，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便学生就读。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约40%，小区有花园，花园内绿植茂盛，种类丰富；小区有健身场地，有丰富的健身设施，还有休闲设施，方便居民日常娱乐或锻炼；小区有凉亭和环形跑道，还有大型的中央休闲广场，旁边有长椅；小区有儿童乐园，周边围绕着茂密的植被，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由卡其色的墙砖和砖红色的涂料组成，外立面比较新；小区外立面保持的比较好，防水和隔音的效果比较好。
楼栋分布
小区由12栋高层和12栋多层洋房组成，小区容积率为2.45；小区户型为2-3居室，小区户型面积约85㎡-120㎡；小区户型南北通透，但小区部分楼栋的楼间距比较小，影响部分低楼层的户型采光。
出入口
小区有2个出入口，四期锦城西门位于海越路中海国际社区锦城-82号楼西侧；北门位于76号楼的北侧，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 6236户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为绿源物业。
物业费用
- 5.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上50个，地下450个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
7.9
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约3.6km有五彩城市奥莱，距离比较远，不方便居民逛街购物；距离小区约156m有益万佳超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约189m有相聚饭店，方便居民就餐；小区周边的商业配套不完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.3km有烟台市烟台山医院(新院区)，居民就医比较方便；距离小区约174m有仁心堂中医诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约146m有烟台康源医药(中海国际店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套不齐全，距离小区约2.9km有庆祥农贸市场，距离比较远，不方便居民购买食材；距离小区约612m有中国农业发展银行(烟台市分行)，方便居民办理理财业务；距离小区约158m有中国移动鼎盛手机店，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约749m有烟台高新区图书馆，居民闲暇时间可以去阅读书籍；距离小区约1.7km有滨海派出所，方便居民解决日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约2.2km有金乐量贩KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约157m有斯巴达健身，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约192m有优恩美容养生会所，方便居民美容护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择85㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于大家庭来说，建议选择120㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边超市、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区附近交通便捷，附近有丰富的健身娱乐场地，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭，建议选择120㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住；对于年轻上班族，建议选择与人合租85㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费等，减轻经济压力。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市等配套比较齐全，居民就医或购买日常生活所需都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区有较多中年人，大多为上班族；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为公司白领，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 5.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费