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万象城9区小区测评
8.1 分
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

万象城位于烟台市莱山区大学城板块，于2012年竣工，由山东华都置业有限公司开发，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层。小区容积率约为1.75，有44栋楼，小区户型有1-5居室，户型面积在36㎡-142㎡左右。小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好；
  • 小区采用人车分流，能够保障居民的人身安全。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
  • 小区处在闹市区，会有噪音影响居民休息。
地段交通
7.9 分 高于80% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

新世界百货公交站距离小区约346m，停靠公交车为7路、10路、17路等，观海大厦公交站距离小区约453m，停靠公交车有1路、5路、33路等，居民乘坐公交出行比较便利；万象城风情美食街/祥隆广场步行街（路口）距离小区约156m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.7 分 高于87% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.0

初中

8.0

28个

附近幼儿园

9个

附近小学

8个

附近初中

迪贝尔奥体幼儿园距离小区约439m，该校是一所公办幼儿园；烟台大学-附属中学（小学部）距离小区约473m，该校是一所公办小学；烟台市双语实验高中距离小区约1.5km，该校是一所私立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.9 分 高于73% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.6

新旧程度

8.3

停车便捷

7.3

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率约为40%，绿植较多，绿植修剪及时，树木郁郁葱葱，比较美观，整体环境较好。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，比较干净。
建筑特色
小区外立面颜色以卡其色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区于2012年竣工，楼房整体维护较好，楼栋外墙无墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区建筑物类型为高层，容积率约为1.75，有44栋楼，小区户型有1-5居室，户型面积在36㎡-142㎡左右。
出入口
小区出入口在清泉路19号烟台大学北门对面，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 2177户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.77
社区总设施
  • 凉亭；
  • 喷水池；
  • 休闲座椅；
  • 健身器材；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为烟台祥隆物业管理有限公司
物业费用
  • 3元/㎡/月
车位
  • 共222车位
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分 高于100% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.2

餐饮服务

9.8

银行金融

8.4

5个

购物中心

1个

商场

74个

超市

8个

便利店

商业配套
保利MALL距离小区约223m，居民外出逛街购物比较方便；顺燕超市（万象城店）距离小区约84m，居民可前往此处购买生活用品；万旵便利（万象城店）距离小区约167m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
山东工商学院医院距离小区约410m，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；莱山区徐记中医诊所距离小区约187m，满足居民日常的就医；立健药店连锁（万象城店）距离小区约173m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
黄海社区-菜市场距离小区约1.2km，居民外出买菜比较方便；中国建设银行（烟台清莱路支行）距离小区约281m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（金海营业厅）距离小区约186m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
好声音量贩KTV（桐林路店）距离小区约216m，居民可以在这里唱歌娱乐；尚上跆拳道馆距离小区约2km，居民可以在这里练习跆拳道。
交易价值
8.5 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

9.2

成交量

9.8

买房建议
对于经济条件不是很宽裕的家庭来说，可以考虑44㎡左右的2居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；对于经济宽裕的家庭则可以考虑142㎡左右的4居室，家里有老人或有小孩的，可以有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。小区的地理位置比较优越，周边商场、医院等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租44㎡左右的2居室，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租142㎡左右的4居室，空间较大，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
6.7 分 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心。小区周边交通比较便利，有多个公交站，周边还临近多条公路，居民出行方便。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照看孩子。小区住户白领居多，大多数为年轻人，整体素质较好。小区居家自住类型业主居多，邻里之间很和谐。
入住须知
分
物业费
  • 3元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.35元/m³
  • 第二阶梯4.35元/m³
  • 第三阶梯7.35元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.28元/m³
  • 第二阶梯3.88元/m³
  • 第三阶梯4.77元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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