大华上海滩花园(A1-A32,B1-B27,28-55,G1-G4号楼)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 大华上海滩花园小区位于莱山区大学城板块，由烟台三岳置业有限公司开发完成，于2016年竣工；小区总占地面积约100万㎡，总建筑面积约160万㎡，容积率约为1.4，共有153栋楼；小区主力户型为106㎡左右和120㎡左右的三房；小区绿化率为40%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，子女上学方便；
- 小区绿化率为40%左右，环境优美。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较不便；
- 小区靠近马路，会有一些噪音污染。
地段交通
8.1 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，563路公交在距离小区约233m左右的庆祥路（舒适美口腔门诊）公交站可乘坐，10路、33路、105路等众多公交可以在距离小区258m左右的上海滩花园南门公交站乘坐，居民公交出行很便利；庆祥路与双河东路交叉口距离小区约314m，居民自驾出行非常方便。
附近学校
7.8 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
7.5
31个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约332m处有贝恩幼稚园，该园是一所民办幼儿园；莱山第四实验小学距离小区475m左右，该学校是一所公办小学；距离小区625m左右有滨海中学，该学校是一所公立中学。小区周边教育资源丰富，子女上学十分方便。
居住品质
8.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境优美。小区道路两旁种植了各类花草树木，植被丰富，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有凉亭、儿童娱乐设施和健身器材，居民可以带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；外立面以白色和粉色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面看起来还是很新的，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总占地面积约100万㎡，总建筑面积约160万㎡，容积率约为1.4，共有153栋楼；小区户型面积有42㎡-62㎡左右的一房、70㎡-98㎡左右的两房、99㎡-147㎡左右的三房、189㎡左右的四房、219㎡-301㎡左右的五房和308㎡左右的六房，主力户型为106㎡左右和120㎡左右的三房；小区楼间距在50m左右，采光较好。
出入口
小区有9个出入口。西南门靠近双河东路，北门靠近凤凰大街，西门、西1门靠近庆祥路，东门、东南门和西北门靠近金滩南路，这7个出入口人车均可通行；小区停车场和73号停车场靠近金滩南路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 5996户
绿化率
- 40.2%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 大堂；
- 康乐设施；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务管理严格，环境维护较好，保洁每天都会定时打扫公共区域，垃圾每日两次进行清运，环境整洁干净；小区内绿植会定期修剪，公共区域的娱乐设施也会定期维护保养，因此小区整体环境较好。
安保
小区日常配置多名保安，均为男性。不定时巡逻，保障小区内居民的安全。并且小区安保系统与110 联网，如发生紧急事件，警察可以在第一时间赶到处理，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为烟台大华物业管理有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共5200车位
- 地上700个，地下4500个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
10.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.9
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
5个
便利店
商业配套
小区出门约1.3km有五彩城市奥莱，是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；距离小区约309m有Fresh家家悦生活超市（德尚世家店），为居民的日常消费提供了便利；乐鑫便利店在距离小区179m左右，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约2.2km处有烟台市莱山区第一人民医院，该医院是一家二级丙等综合医院；距离小区约207m有于家滩社区卫生服务站，该卫生室属于便民门诊，主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗；金康大药房（弘康店）距离小区约180m，能满足居民日常看病买药需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有农贸市场、营业厅等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。庆祥农贸市场距小区约289m，市场内蔬菜、水果种类齐全且新鲜，居民可到此挑选购买所需菜品。距小区194m左右有中国移动，方便居民日常办理各项业务。
休闲娱乐
距离小区约347m有水云轩SPA足疗，居民可以和家人朋友相约一起来此泡脚按摩，放松身心；距离小区约324m有莱振德网咖，喜欢网游的居民可以选择这里；善德专业养生连锁店在距离小区178m左右处，居民下班后可以来此美容养生。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
9.9
买房建议
本小区户型多样，适合刚需型和改善型人群购买；对于预算有限的刚需一族来讲，可以选择购买42㎡-62㎡左右的一房或70㎡-98㎡左右的两房，总价相对来讲较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的改善人群来说，可以根据自身需求选择99㎡-147㎡左右的三房、189㎡左右的四房、219㎡-301㎡左右的五房或308㎡左右的六房，房屋面积较大，能够给居民带来更好的居住体验。
卖房建议
小区地理位置优越，周边商业资源较丰富，有商场、超市，居民餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，且小区周边有多条公交路线经过，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰厚，学校较多，比较受有孩子的家庭的青睐，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择42㎡-62㎡左右的一房，或与人合租一套70㎡-98㎡左右的两房，分摊租金，可以减轻经济负担；如果家庭人员比较多，预算充足的租户，可以选择99㎡-147㎡左右的三房、189㎡左右的四房、219㎡-301㎡左右的五房或308㎡左右的六房，有足够的居住空间，户型功能更加齐全，居住体验更佳，而且小区周边教育资源丰富，子女上下学比较便利。
用户评价
7.4 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内部设有儿童游乐场、健身器材等设施，丰富了居民的业余生活，经常会看到居民带着孩子在小区内玩耍；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，整体素质较高；居民多为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居民氛围浓厚；小区居民之间比较熟悉，常聚在一起畅聊家常，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费