南山世纪华府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 南山世纪华府小区位于莱山区大学城板块，于2007年竣工，由烟台南山置业发展有限公司开发。小区是高层、超高层住宅，容积率约为2.3，楼栋总数约16栋；小区户型多样，1-4居室均有，户型面积有53㎡-225㎡左右。小区绿化率约为43%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 烟台万象汇距小区较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约为43%，绿化面积较大。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区靠近府后路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区306m左右是人力资源市场（体育公园）公交站，1路等公交车停靠此站点，距小区333m左右是清泉路南口公交站，10路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距府后路约544m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.8
29个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区198m左右有华府幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.8km左右有莱山区实验小学（万光校区），是一所公立学校；烟大附中南校区距离小区约242m，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
8.9 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为43%，绿化面积较大，物业对小区内的植被景观修剪比较及时，居住环境舒适度也比较好；小区内有苗圃等景观，层次丰富，可供居民观赏；小区的设施也比较齐全，有健身器材等，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区楼栋错落而建，建筑整体风格简洁大方，品质不错；小区的外立面以灰色为主；小区始建于2007年，外立面较老，但物业和业主对楼栋维护比较好，没有脱落的情况。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，容积率约为2.3，楼栋总数约16栋；小区户型多样，1-4居室均有，户型面积有53㎡-225㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有东门、北门、南门、西门、西北1门、地下车库和停车场，其中西门仅供人行，停车场和地下车库仅供车辆通行，东门靠近14号楼，北门靠近青华快捷酒店，南门临近莱山区青年志愿者协会，西北1门靠近街电（小官儿串吧），小区实行人车分流，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 3564户
绿化率
- 42.5%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 活动中心；
- 喷泉；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，物业的清洁人员打扫小区卫生比较及时，小区环境比较干净；小区门口有快递接收柜，由物业人员管理，居民收取快递方便；小区设有保安亭，配备有安保人员24小时轮流值班，安保人员也会在小区内巡逻，提高了居民的居住安全度。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 南山物业管理公司
物业费用
- 3.0元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月，地下40.00元/月
生活配套
8.7 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
9.5
银行金融
8.6
5个
购物中心
1个
商场
81个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距小区589m左右有烟台万象汇，居民逛街购物可以来此；距小区207m左右有华府超市（银海路店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约135m有芒果便利（世纪华府店），日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区904m左右有烟台光华医院，居民可以来就医；万光社区卫生服务站距离小区大约1.1km，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口127m左右有燕喜堂医药连锁（南山世纪华府店），能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.2km左右有庆祥农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国银行（烟台观海路支行）距离小区373m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区830m左右有中国移动（烟大店），办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区717m左右有烟台市人民政府，居民有问题可以得到及时解决；距小区1km左右有黄海派出所，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距小区193m左右有211健身俱乐部，许多居民来此健身运动；距小区559m左右有奥本瑜伽健身（尊爵汇店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
本小区是商品房住宅，户型多样，对于资金紧张的年轻白领来说，可以选择面积为53㎡左右的1居室，适合刚需型人群居住；对于成员较多或预算较多的人群来说，可以选择面积约为225㎡的4居室，各个房间的面积都比较宽敞，能为家庭成员提供较好的生活空间。
卖房建议
小区距离烟台市民休闲公园较近，老人散步比较方便，业主可以将出售人群定位为老年人，出售效率更高；小区距离烟台光华医院较近，是一个大型的医院，医护人员较多，业主可以把出售人群定位到该医院的医护人员，一般能够提高出售的速度。
租房建议
面积为53㎡左右的1居室适合预算比较少的租房人士租住，房租相对较低，或者合租面积为225㎡左右的4居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，建议选择整租面积为225㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区始建于2007年，房龄较老，但小区周边有便民市场，居住在采购蔬菜和日用品比较方便；小区内公共设施比较齐全，居民喜欢在晚上来这里玩耍，氛围比较融洽。
业主特征
小区有部分面积为较大的户型，业主多为收入比较高的高素质人群，相处的比较融洽；还有部分为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费