碧桂园十里金滩海逸湾小区测评
6.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园十里金滩（别墅）位于烟台市海阳区海阳板块，于2015年竣工，开发商为碧桂園控股有限公司，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为别墅，建筑物类型为低层，容积率约为0.68，共有247栋楼，小区户型有2-3居室，户型面积在125㎡-173㎡左右。小区内设有儿童游乐设施，可供小孩子在此玩耍。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，距今房龄较新；
- 物业对房屋的外立面维护较好，墙皮没有脱落的情况。
缺点- 小区周边无大型商场，居民外出逛街不方便；
- 小区周边无综合医院，居民外出就医不方便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
3个
附近公交站
暂无
附近地铁站
碧桂园公交站距离小区约972m，停靠公交车有丽达购物广场到钱谷山地铁站专线，居民乘坐公交车出行比较方便；碧桂园大道距离小区约934m，海滨西路与131县道交叉口距离小区约2km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.0
初中
6.0
2个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
海阳市碧桂园滨海城幼儿园距离小区约815m，该校是一所民办幼儿园；海阳市辛安镇第二小学距离小区约5.6km，该校是一所公办小学；海阳市辛安镇二中距离小区约5.4km，该校是一所公办中学，整体来看，小学和中学校距离小区较远，孩子上下学不太方便。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.6
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。小区内道路两旁有树木，绿植修剪及时，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。
建筑特色
小区于2015年竣工，距今房龄较新。小区外立面以浅棕色为主，建筑外观简洁、端庄大方。外墙在居民和物业的维护下，没有老化和褪色的现象，整体干净美观。
楼栋分布
小区物业类型为别墅，建筑物类型为低层，容积率约为0.68，共有247栋楼，小区户型有2-3居室，户型面积在125㎡-173㎡左右。
出入口
小区出入口为西南门，西南门在麦乐汉堡（碧桂园店）附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 322户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.68
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司烟台分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边无大型商场，居民外出逛街不方便；京龙超市距离小区约1.2km，居民可前往此处购买生活用品；京东便利店距离小区约202m，满足居民日常的购物需求，综合来看，小区周边商业配套不是很齐全。
医疗资源
小区周边无综合医院，居民外出就医不方便；小区周边无诊所，居民外出看诊不方便；百姓大药房距离小区约1.5km，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药，整体来看，小区周边医疗资源部是很完善。
生活服务
小区周边无菜市场，居民外出买菜不方便；中国邮政储蓄银行ATM（大山支行）距离小区5.1km，距离小区较远，居民办理一些日常理财业务不太方便；整体来看，小区周边便民服务配套不齐全。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择125㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择171㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房主出售前可以对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，可以吸引购房者，加快出售速度。房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
上班族可以合租125㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。一家三口可以租住171㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
出租
建议房东将屋子装修好，保持干净卫生，家具家电等设备尽量配备齐全，这样能够加快房屋的出租速度。因为租房的人资金相对紧张，可以将房子实行合租政策，一定程度上可以加快出租速度。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少。小区内有健身器材，会有老年人在此锻炼身体，氛围良好。
业主特征
小区居民老人相对多一些，多为退休的老年人，社区较为安静，素质较高。小区住户三代同堂的家庭居多，老人会帮忙照看孩子。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费