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龙族御景小城东区小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 龙族御景小城东区位于龙口区域龙口板块，由南山集团开发完成。于2013年竣工，房龄较新。小区容积率约1.74，小区共有5栋楼 ，由多层、小高层建筑组成，户型面积为38㎡-39㎡左右的1居室。小区房源总价较低，故成交类型主要以刚需型人群为主，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 距离小区1.9km左右有东海医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边没有大型商场，居民购物不方便；
- 小区靠近海涛一路，来往车辆多，早晚高峰期时噪音影响较大。
地段交通
7.4 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约116m有托斯卡纳公交站，该站停靠龙口22路、龙口7路公交；距离小区约490m有怡海嘉苑公交站，该站停靠龙口22路、龙口7路公交，方便居民乘坐公交出行；临近小区约467m有海涛二路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.4 分
高于98%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.0
初中
7.0
3个
附近幼儿园
暂无
附近小学
2个
附近初中
距离小区约1.1km有徐福街道中心幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约2.0km有龙口矿业集团技工学校（洼里分校），该学校是一所公立学校；距离小区约2.2km有烟台市南山职业技术学校，该学校是一所私立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
8.4 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.6
环境概况
小区里道路两边有植物覆盖，小区内部环境典雅幽静，绿化较多；小区内绿篱枝较茂密，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果；小区内有儿童娱乐设施，可供孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，房屋整体简约整齐，外立面由黄色的涂料组成；小区外立面维护的较好，呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约1.74，小区共有5栋楼 ，由多层、小高层建筑组成，户型面积为38㎡-39㎡左右的1居室。小区房源总价较低，故成交类型主要以刚需型人群为主，交易较为频繁。
出入口
小区只有一个出入口，该出入口位于龙口市海涛一路御景。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 354户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.74
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场。
物业服务
小区每天都有安排保洁人员对公共设施进行打扫，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；小区物业对景观、公共设施维护比较到位，绿植、公共设施会定期维护，植物修剪适当，设施无损坏，道路干净整洁，服务态度较好。
安保
小区安保人员充足，负责全天24小时的安全保障，小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区320m左右有家家悦生活超市（静海路店），超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区15m左右有辣味轩火锅，平时和朋友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.9km左右有东海医院，该医院为综合医院，方便居民就医；距离小区118m左右有龙口相国诊所，诊所距离较近，方便居民就诊；距离小区67m左右有益寿堂，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区810m左右有东海·金街市场，居民可前往选购食材；距离小区1.5km左右有四农社区金融服务24小时自助银行，居民到此办理一些相关业务比较方便；距离小区571m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约954m有好帮手帮办，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定；距离小区约2.8km有烟台南山学院东海校区-富元图书馆，居民日常浏览阅读不便。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有婧瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区约72m有王氏修脚，居民可以到此处按摩放松身体；距离小区约230m有国元宾馆棋牌，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在38㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大；对于刚需置业一族来说，建议选择39㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区房龄较新，因此定价和出手速度还受到房屋装修程度的影响，装修精美的房屋，出手速度越快。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦；对于单身族来说，建议租住面积在38㎡左右的1居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适。
出租
业主可以对要出租的房屋做适当的装修或挂一些装饰品，让房屋看起来居住比较漂亮、舒适，以此吸引租客，更快出租；业主出租38㎡左右的1居室时，面积较小，可以定位到单身的年轻人，提高出租速度。
用户评价
6.5 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区于2013年竣工，房龄较新，小区没有出现污渍或者有墙面脱落的现象；小区周边生活配套比较完善，距离菜市场较近，能够满足居民的日常生活需求；小区内有儿童娱乐设施，可供孩子玩耍。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高；还有一部分老人和小孩，平时都在小区中亭玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费