- 万科城市之光
- 9283 元/㎡
- 2020-12
- 住宅
- 商品房住宅
- 汇福街,近福海路
- 烟台万科房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 万科城市之光小区位于福山区老福山区板块，于2018年竣工，由烟台万科房地产开发有限公司开发。小区是高层、超高层住宅，容积率为2.71左右；小区户型多样，主力户型面积有105㎡左右的3居室。小区绿化率约为35.53%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区房龄较新，于2018年竣工；
- 小区绿化率为35.53%左右，植被覆盖面比较大。
缺点- 小区车位较少，居民停车不太方便；
- 靠近马路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区仅172m左右就有姜刘疃公交站，上班上学都比较方便，7路、32路等公交车都经过此站点；小区距福海路与万华路交叉口约247m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
9.9
小学
9.0
初中
8.0
85个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
距离小区303m左右有姜刘疃幼儿园，该幼儿园是一所民办学校；福山高新区福海路小学距小区583m左右，该学校是一所公立小学；距离小区约1.3km有烟台市实验中学，该校为公办中学。小区周边学校从幼儿园到中学都有，子女上学便利。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35.53%，绿化面积较大，道路干净整洁，小区内有凉亭、小花园和休息座椅，供居民观赏和休息，居民闲暇时喜欢来运动广场聊天，在球场运动，小区环境比较美观。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面为灰白色相间，钢混结构为主，安全性比较高，楼顶有防水材料，品质高；该小区房屋于2018年交付使用，房龄较新，目前没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，容积率为2.71左右，楼栋总数约33栋；小区户型多样，主力户型面积有105㎡左右的3居室。小区楼栋间距适中，南北通透。
出入口
小区目前的出入口是北门，北门靠近万华路，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020-12
总户数
- 3079户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 凉亭；
- 篮球场。
物业服务
小区由北京万科物业服务有限公司烟台分公司管理，物业有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强；工作人员充足，随叫随到，小区内装有摄像头保护居民安全，服务质量较好。
安保
小区安保人员配备充足，小区大门处有门卫站岗，24小时轮班，保安每天多次巡逻，保障小区的居民安全；小区内的安保系统与110系统连网，有紧急情况能够及时报警处理。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司烟台分公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共1368车位
- 地上204个，地下1164个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
9.9
就医买药
8.6
餐饮服务
8.4
银行金融
8.1
6个
购物中心
暂无
商场
302个
超市
13个
便利店
商业配套
距小区1.1km左右有振华购物广场(福海路店)，是一个综合商场，居民经常来此逛街；距小区约765m有大润发(福海路店)，居民日常可以在此购物；距离小区约290m有玉英综合商店，商品比较齐全，小区周边商业配套完善，居民休闲逛街便利。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距小区1.5km左右有烟台市福山天府中医医院，是大型综合医院，居民就医来此便利；小区出门大约106m有福海路社区卫生服务站，轻微感冒头疼等症状时可以来此就诊；离小区133m左右有燕喜堂医药连锁，医疗资源距小区都比较近。
生活服务
盐场农贸市场距离小区仅1.1km左右，距离较近，老人来买菜也比较便利；距离小区369m左右有中国工商银行(福海路支行)，办理一些相关业务距离较近；距离小区451m左右有中国移动(玫瑰园营业厅)，居民可以来办理一些日常通信业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约818m处有清洋街道办事处，居民办理相关业务可以来此；河滨公园距小区2.4km左右，风景优美，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距离小区1.1km左右的都市魅歌量贩KTV(福山馆)，小区居民下班后可以去唱歌放松；距小区约1.1km左右有金字塔国际影城(振华购物广场福海路店)，小区居民可与家人、朋友来此看电影；距小区1.2km左右有随心瑜伽，小区宝妈们经常来此塑身。
万科城市之光近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
9231元/㎡
0.08%
02-23
9236元/㎡
0.05%
03-02
9241元/㎡
0.05%
03-09
9242元/㎡
0.01%
03-16
9237元/㎡
0.05%
03-23
9228元/㎡
0.1%
03-30
9221元/㎡
0.08%
04-06
9213元/㎡
0.09%
04-13
9224元/㎡
0.12%
04-20
9250元/㎡
0.28%
04-27
9279元/㎡
0.31%
05-04
9283元/㎡
0.04%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
9526元/㎡
8.77%
2024-07
9272元/㎡
12.59%
2024-08
9164元/㎡
12.25%
2024-09
9000元/㎡
11.94%
2024-10
9152元/㎡
7.19%
2024-11
9180元/㎡
5.91%
2024-12
9181元/㎡
4.61%
2025-01
9204元/㎡
4.44%
2025-02
9234元/㎡
2.83%
2025-03
9227元/㎡
4.87%
2025-04
9263元/㎡
4.94%
2025-05
9283元/㎡
4.32%
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