小区绿化率约为35.53%，绿化面积较大，道路干净整洁，小区内有凉亭、小花园和休息座椅，供居民观赏和休息，居民闲暇时喜欢来运动广场聊天，在球场运动，小区环境比较美观。

小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面为灰白色相间，钢混结构为主，安全性比较高，楼顶有防水材料，品质高；该小区房屋于2018年交付使用，房龄较新，目前没有墙皮脱落现象。

小区是高层、超高层住宅，容积率为2.71左右，楼栋总数约33栋；小区户型多样，主力户型面积有105㎡左右的3居室。小区楼栋间距适中，南北通透。

小区目前的出入口是北门，北门靠近万华路，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。

小区由北京万科物业服务有限公司烟台分公司管理，物业有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强；工作人员充足，随叫随到，小区内装有摄像头保护居民安全，服务质量较好。

小区安保人员配备充足，小区大门处有门卫站岗，24小时轮班，保安每天多次巡逻，保障小区的居民安全；小区内的安保系统与110系统连网，有紧急情况能够及时报警处理。

距小区1.1km左右有振华购物广场(福海路店)，是一个综合商场，居民经常来此逛街；距小区约765m有大润发(福海路店)，居民日常可以在此购物；距离小区约290m有玉英综合商店，商品比较齐全，小区周边商业配套完善，居民休闲逛街便利。

小区周边医疗资源比较丰富，距小区1.5km左右有烟台市福山天府中医医院，是大型综合医院，居民就医来此便利；小区出门大约106m有福海路社区卫生服务站，轻微感冒头疼等症状时可以来此就诊；离小区133m左右有燕喜堂医药连锁，医疗资源距小区都比较近。

盐场农贸市场距离小区仅1.1km左右，距离较近，老人来买菜也比较便利；距离小区369m左右有中国工商银行(福海路支行)，办理一些相关业务距离较近；距离小区451m左右有中国移动(玫瑰园营业厅)，居民可以来办理一些日常通信业务。

小区附近公共资源比较多，距小区约818m处有清洋街道办事处，居民办理相关业务可以来此；河滨公园距小区2.4km左右，风景优美，居民可以来此散步游玩。

小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距离小区1.1km左右的都市魅歌量贩KTV(福山馆)，小区居民下班后可以去唱歌放松；距小区约1.1km左右有金字塔国际影城(振华购物广场福海路店)，小区居民可与家人、朋友来此看电影；距小区1.2km左右有随心瑜伽，小区宝妈们经常来此塑身。

对于预算较少的购房一族来说，可以选择面积为40㎡左右的1居室，面积相对较小，以做过渡住宅；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为180㎡左右的4居室，适合改善型人群，各个房间的面积宽敞，能提高居住舒适度。

小区周边有大型的购物广场，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可以将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区内车位紧张，居民停车不够便利，家中有车位的业主建议房屋与车位一起出售，一定程度上可以加快房屋出售速度。

对于资金紧张的租房人士，可以选择面积约为40㎡的1居室，房租价格相对较低，或者合租面积为105㎡左右的3居室，减轻一些经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为180㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。

房东出租房屋为180㎡左右，面积较大时，房间多，出租时可以实行合租政策，有利于加快房屋出租速度；业主可以对要出租的房屋进行适当装饰，吸引租客，一般可以提高出租速度。

小区周边的娱乐场所较多，菜市场离得也较近，小区附近有快递代收点，居民收取快递方便；小区房屋于2018年交付使用，房龄较新，且物业维护较好，居住环境还是比较舒适。

小住户多以三代人为主，成年人较多，人与人之间都是相互懂礼貌的；部分住户为中年人，性格稳重，相处时间较长，是一个比较安静的小区，居民素质比较高。