福山路小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 福山路小区位于芝罘区二马路板块，于1989年竣工，由单位自建。小区容积率为1.2左右，楼栋总数约为64栋，以多层为主。小区户型有33㎡-80㎡左右的1到3居室。小区周边网点众多，超市、诊所、银行、菜市场等配套设施较齐全，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区距离进德商贸中心约683m，居民日常买菜较便利；
- 小区距离烟台市烟台山医院约1.7km，居民就医方便。
缺点- 小区距离福山路约149m，高峰时间较为拥堵；
- 小区距离中国石化（烟台第2加油站）约385m，存在安全隐患。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约62m有烟台一中公交站，停靠1路、5路、10路等公交车；距离小区约346m有烟台艺术学校（正大光明眼科医院）公交站，停靠7路、11路、23路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离福山路约149m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
9.1
44个
附近幼儿园
14个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约514m有同心幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约219m有葡萄山小学，是一所公立小学。距离小区约196m有山东省烟台第一中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.2
物业服务
8.0
环境概况
小区内部的卫生情况较好，整体比较干净；小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，居民夏季时刻可在此乘凉吹风；小区内健身器材等设施配套较少，居民日常健身锻炼不方便。小区内绿化水平比较一般，整体环境有待改善。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以灰棕色涂料为主，部分楼栋外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区容积率为1.2左右，楼栋总数约为64栋，以多层为主。小区户型有33㎡-80㎡左右的1到3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区主出入口位于烟台市芝罘区福山路7-17号,41-86号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1989
总户数
- 952户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区为开放式管理，任意人员可随意进出；小区配备安保人员，24小时轮流值岗，保安每天会在小区内部巡逻。总体而言小区的安保状况一般。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
9.1
餐饮服务
8.3
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.1km有万达广场（芝罘店），是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约274m有家家悦（滨海北路店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.7km有烟台市烟台山医院，是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约434m有众生缘门诊，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约683m有进德商贸中心，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约49m有烟台银行（福山路支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.3km有星光大道量贩式KTV（解放路），居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约2.0km有万达影城（万达广场芝罘店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，可以购买面积在33㎡左右的1居室，资金压力相对不大；且周边交通便利，方便年轻人上下班。夫妻或有孩子的家庭，可以购买面积在80㎡左右的3居室，面积相对较大，且周边相关设施丰富，方便工作和生活。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为周边上班族，以此来加快房屋出售速度。建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，可以租住面积在33㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家庭成员比较多的租户来说，可以租户面积在80㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.6 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边休闲娱乐设施丰富，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里关系和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费