南迎祥路1-49号小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 南迎祥路1-49号小区位于芝罘区域二马路板块，开发商为单位自建，小区容积率约1.2，小区共有58栋楼，均为多层建筑，权属类别为商品房住宅，小区户型面积有33㎡-115㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群；小区附近配套完善，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.4km是万达广场(芝罘店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离烟台毓璜顶医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近南迎祥路/四眼桥街(路口)，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很便利。
地段交通
8.1 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约60m是迎祥路公交站，该站停靠2路、21路、45路等公交。距离小区285m左右是警备区第二干休所公交站，该站停靠21路、45路、51路等公交，小区附近约320m还有奇山社区卫生服务中心公交站，该站停靠6路、7路、21路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约95m是南迎祥路/四眼桥街(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.0
初中
9.6
41个
附近幼儿园
17个
附近小学
24个
附近初中
星海幼儿园距小区约430m，该幼儿园是一所私立幼儿园，烟台市芝罘区建昌街小学距小区约535m，该学校是一所公立小学，烟台华侨学校距小区约535m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.8 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.1
物业服务
8.0
环境概况
小区楼栋周围和道路两旁有树木，还有一个活动广场，有乒乓球台和丰富的健身器材，旁边有凉亭，被树木遮挡，平时有居民在此健身锻炼，也有居民夏季在此乘凉；小区环境比较整洁，楼栋前后和道路旁停放着较多机动车。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区外立面略显老旧，但整体保持的不错，没有出现明显的脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约1.2，小区共有58栋楼，均为多层建筑，权属类别为商品房住宅，小区户型面积有33㎡-115㎡左右的1-3居室。
出入口
小区设有东门一个出入口，位于南迎祥路34号附2号，靠近杨州三绝，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1681户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时帮居民解决问题，使居民生活有保障，对于外立面和公共娱乐设施的维护比较及时；小区保洁人员每天都会处理垃圾桶内的垃圾，清扫道路上和楼道内的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区为开放式，没有门禁，外来人员可以随意进出小区，安全系数比较低；小区内有完善的监控，已与110联网，一旦发生意外情况，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.2
餐饮服务
8.6
银行金融
9.3
3个
购物中心
暂无
商场
171个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.4km为万达广场(芝罘店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约865m有家家悦(进德店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约690m处有旺角小渔村(上夼店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.7km有烟台毓璜顶医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约30m有赵忠强中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约60m有立健医药城(四眼桥店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区245m左右的四眼桥农贸市场，比较便利；距离小区65m左右有中国工商银行(烟台芝罘支行四眼桥储蓄所)，居民办理银行业务方便；距离小区105m左右有中国联通(四眼桥街营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区415m左右是伯乐公益图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.5km处是南山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有万达影城(万达广场芝罘店)，方便居民看电影。距离小区约375m有金苹果KTV(环山路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约690m有马可健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为115㎡左右的3居室，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择33㎡左右的1居室，户型面积比较小，承担的经济压力也比较小，可以缓解经济压力。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住115㎡左右的3居室，有充足的房间，居住舒适度较高；对于单身上班族，可以租住33㎡左右的1居室，房租费较低，经济负担较小，小区周边交通便利，方便出行。
用户评价
8.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，可以满足居民平时的锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康；小区周边交通便利，而且商业、医疗等设施齐全，居民居住在此无论是日常出行、购物还是就医都比较方便；小区为多层建筑，居民上下楼不是很方便，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；小区内也有较多退休老人，邻里之间相处和睦，比较熟悉，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费