上夼西路小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 上夼西路小区位于芝罘区环山路板块，是普通的公寓住宅。小区是多层住宅，容积率约为1.5，楼栋总数约149栋；小区户型多样，2-3居室和5居室均有，户型面积有50㎡-149㎡左右。小区绿化率不高，绿化面积较小，但环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 万达广场金街距小区较近，居民购物方便；
- 小区附近有烟台市奇山医院，居民就医便利。
缺点- 小区靠近上宁海路的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区出入口未实行人车分流，有时会出现拥堵现象。
地段交通
8.5 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区111m左右是上夼美食街公交站，6路等公交车停靠此站点，距小区234m左右是万光古玩花鸟市场（上夼西路）公交站，6路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距上夼西路约183m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.0 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.3
初中
9.9
49个
附近幼儿园
19个
附近小学
29个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区264m左右有智迪幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区352m左右有奇山小学，是一所公立学校；烟台奇山中学距离小区约932m，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
7.3 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率不高，绿化面积较小，但环境干净整洁；健身设施处经常看到老人在锻炼身体，儿童游乐设施让孩子有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色为主色调；小区外立面维护程度较好，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为1.5，楼栋总数约149栋；小区户型多样，2-3居室和5居室均有，户型面积有50㎡-149㎡左右。
出入口
小区目前的出入口位于上夼西路99-241号，人车均可通行，出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2748户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 运动场所。
物业服务
小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁；小区内设置快递点，居民收取快递较为方便，小区物业总体较为专业。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区门卫对于外来车辆和人员的查询比较严格，需要在门卫登记信息后才可进入。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.4
餐饮服务
8.4
银行金融
9.5
2个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，万达广场（芝罘店)距小区1.6km左右，居民休闲逛街可以来此；距小区296m左右有振华量贩超市（塔山店)，居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约208m有米亮便利店（塔山店)，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.1km左右有烟台市奇山医院，居民可以来就医；奇中社区卫生站距离小区大约175m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口34m左右有燕喜堂医药（上夼西路店)，能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区678m左右有四眼桥农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国工商银行（烟台上夼西路支行)距离小区118m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区207m左右有中国移动(红旗中路营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区650m左右有烟台市芝罘区人民政府奇山街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；距小区82m左右有芝罘分局奇山派出所，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距小区308m左右有奇山街道全民健身中心，许多居民来此健身游泳；距小区309m左右有颐念瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
50㎡左右的2居室适合于预算不多的年轻人购买，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；面积约为149㎡的3居室适合成员较多或预算较多的家庭，让每个家庭成员都能有自己的卧室，起居生活比较方便。
卖房建议
小区周边的商场比较多，商业资源比较丰富，公交线路也较多，业主出售对象可以定位到在附近上班的人群，一定程度上来讲可以提高成交率；小区距离烟台市奇山医院较近，业主可以将购房者定位在医院上班的医生或护士，一定程度上可以提高出售速度。
租房建议
对于刚需型的租房人士，可以选择面积约为50㎡的2居室，减轻经济负担，或者合租面积为149㎡左右的3居室，房租相对较低；对于预算相对较多的租房人士，可以选择整租面积为149㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出私人空间。
出租
业主对面积较大149㎡左右的房型出租时，房间较多，可以以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更易接受，提高出租速度；建议业主对房屋进行适当修缮或装饰，提高居住舒适度，更能吸引租房人士。
用户评价
7.8 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内有休息座椅，业主在小区中散步时可以随处休息；小区周边的商业配套和休闲场所比较多，日常生活购物也比较便利，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区自住居民较多，人口流动少，不复杂，房龄较老，居民相处时间比较长，邻里之间关系和睦友好；小区内经常有老人散步，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费