龙湖天钜小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖天钜位于烟台市芝罘区凤凰台板块，由烟台龙湖置业有限公司开发，于2020年竣工。小区由7栋建筑组成，容积率大约是2.1。小区户型面积有144㎡-156㎡左右的4居室。小区绿化率高达35%左右，小区内植被丰富，空气清新，环境较好，对居住环境有较高期待的人群可重点关注本小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达35%左右，环境较好；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离凤凰台路/楚凤二街（路口）较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响；
- 小区周边2.5km范围内没有大型商场，居民购物不太方便。
地段交通
7.9 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约42m有楚凤二街南口公交站，12路和12路东玉树庄等多路公交在此停靠，距离小区约331m有华海中医医院（楚凤一街南口）公交站，12路和12路东玉树庄等多路公交在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约86m有楚凤二街，距离小区约94m有楚凤三街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.2
初中
8.5
51个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较好，居民子女上学方便。距离小区约565m有阳光富景幼儿园，是一所民营幼儿园。距离小区约1.2km有珠玑小学，属于公办学校。距离小区约1km有山东省烟台第十四中学，属于公办学校。
居住品质
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.4
停车便捷
8.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化率较高，小区道路两旁有各种的花草树木，能够带给居民很好的视觉效果，居民不出小区就能体验到天然氧吧的效果。小区内有较多休闲小道，为业主提供了散步休闲的空间。小区公共区域卫生保持较好，干净整洁。总体来说，小区环境比较优越。
建筑特色
小区是简洁大方的建筑风格。楼栋外立面颜色以卡其色为主，较为时尚大气。小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区由7栋建筑组成，容积率大约是2.1。小区户型面积有144㎡-156㎡左右的4居室。
出入口
小区有1个出入口，在凤凰台路30号附近，该门口附近就有公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 328户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲座椅；
- 快递柜。
物业服务
小区保洁每天都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净。物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24h轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 烟台龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.8
餐饮服务
7.6
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
94个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边2.5km范围内没有大型商场，居民购物不太方便。距离小区约360m有家门口超市，距离小区约662m有西罗超市，方便居民选购日常生活所需。距离小区约145m有同福川菜馆，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约419m有烟台华海中医医院，方便居民及时看病就医。距离小区约303m有四箴堂国医馆，居民有较小的健康问题可及时就诊。距离小区约355m有燕喜堂医药连锁（建城西府店NO.745），方便居民买药。
生活服务
距离小区约1.7km有新红利水产农贸市场，距离小区约1.9km还有大世界农贸市场，方便居民购买各类食材。距离小区约708m有恒丰银行（只楚路支行），居民办理日常的财务业务比较方便。距离小区约615m有中国联通（珠玑营业厅），居民办理通讯类业务比较方便。
公共资源
距离小区约194m有芝罘分局凤凰台派出所，居民有相关问题可以咨询，能够有效维护社区秩序，保障居民的合法权利。距离小区约1.9km有西炮台国防公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有天上人间网吧，居民可到此上网娱乐。距离小区约1.7km有叶子瑜伽，居民可到此学习瑜伽。距离小区约760m有爱步健身俱乐部，居民可到此锻炼身体，增强体质。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，适合购买144㎡左右的4居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些。对于预算充足的改善型购房者来说，适合购买156㎡左右的4居室，房间面积更加宽敞，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场较近，附近医疗资源也比较丰富，业主可重点关注有老人的家庭，有利于房屋出售。小区周边休闲娱乐场所较多，出行条件也比较好，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。
租房建议
年轻白领可以合租144㎡左右的4居室，与人合租，可以减轻自己的资金压力。对于家庭租户来说，整租144㎡左右的4居室比较合适，户型面积较大，房间数也比较多，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
8.9 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，附近还有派出所，居民在此居住，安全性较高。小区环境较好，生态环境宜居。小区周边休闲娱乐场所较多，可以较好的丰富居民的业余生活。但是小区周边2.5km范围内没有大型商场，居民购物不太方便。
业主特征
小区居民大部分是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐。小区内也有较多3代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费