建城丽都小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 建城丽都小区位于芝罘区环山路板块，于2017年竣工，由烟台市建城实业发展有限责任公司开发。小区是高层住宅，容积率约为3.42，楼栋总数约25栋；小区户型多样，1-4居室均有，户型面积有63㎡-146㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为45%，绿化面积较大。
缺点- 小区车位较少，居民停车不太方便；
- 楼间距为30-40m左右，低矮楼层采光会受到影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区90m左右是建城丽都公交站，12路等公交车停靠此站点，距小区316m左右是白石路（烟台鲁银药业）公交站，23路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距新石路约79m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.8
初中
9.2
47个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区74m左右有多彩童年幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区256m左右有新石路小学，是一所公立学校；烟台第九中学距离小区约741m，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积较大，小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适；小区内带儿童娱乐设施、健身设施等，居民使用比较方便，是老人和孩子休闲娱乐的好地方。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方；楼栋外立面主要以浅黄色为主色调；该小区于2017年竣工，房龄较新，外立面没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为3.42，楼栋总数约25栋；小区户型多样，1-4居室均有，户型面积有63㎡-146㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有西门和东门，其中西门靠近新石路，东门靠近立健药店连锁，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3183户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.42
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 运动场所。
物业服务
物业工作人员比较认真负责，服务态度比较好；保洁人员及时清理小区内的垃圾，清扫道路和楼道内的垃圾，小区内环境整体干净卫生；小区的公共设施修复也比较及时，整体服务质量较好。
安保
小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，安保系统与110连网，小区内比较安全；小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 山东诚辉物业管理有限公司
物业费用
- 1.48元/㎡/月
车位
- 共2020车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
9.0
餐饮服务
7.7
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，宝利商城距小区1.8km左右，居民休闲逛街可以来此；距小区636m左右有家家悦（白石路店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约537m有中亚便利店，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区993m左右有烟台华海中医医院，居民可以来就医；南开社区卫生服务站距离小区大约553m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口61m左右有立健药店连锁（新石路店），能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区561m左右有大世界农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国工商银行（西山支行）距离小区593m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区497m左右有中国移动（宏灵指定专营店），办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区957m左右有白石街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；距小区328m左右有芝罘分局白石路派出所，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距小区263m左右有韦克特健身工作室，许多居民来此健身游泳；距小区539m左右有叶子瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的上班族来说，可以选择面积为63㎡左右的2居室，作为过渡房比较适合；对于三代同堂的大家庭来说，可以选择面积约为146㎡的4居室，房间相对较多，能为家庭成员提供独立的空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
业主也可以对要出售的房屋进行适当装修，保持干净整洁，一般可以提高出售速度；本小区的停车位比较紧张，居民停车不太便利，家中有车位的业主可以将车位与房屋一起出售，一定程度上可以加快房屋的出售速度。
租房建议
面积约为63㎡的2居室比较适合单身的租房人士，租金压力相对较小，或者合租面积为146㎡左右的4居室，房租相对较低；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为146㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住舒心。
用户评价
6.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较整洁，健身和娱乐设施比较齐全，居民日常锻炼比较方便，可以提升居民的居住舒适度；本小区周边的生活服务等配套比较完善，距菜市场比较近，居民生活比较便利。
业主特征
小区的小面积房屋多为新婚夫妇或普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；小区的老人小孩也相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来照顾孩子，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.48元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费