小区绿化率46.79%，环境优美，绿植较多，小区道路两旁有种植树木，小区生机勃勃。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，比较干净。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。

小区建筑以简约风格为主，外墙是褐色石材，墙面为浅褐色面砖，防潮隔音好，小区外立面维护较好，整体干净整洁。

小区楼栋总数约为32栋，由高层组成，容积率为2.1，95㎡左右的三居室为小区主力户型，108㎡左右的三居室，适合改善需求。

东泰悦岛蓝湾小区门口位于牟平区入岛路与滨海东路交叉路口往东南约70m。

小区物业服务质量较好，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。小区保洁每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时。

小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，小区设有门禁，进出都需刷卡。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区2㎞左右有养马岛旅游购物中心，居民逛街购物方便。距离小区900m左右有凤凰平价超市，方便居民购买日常所需。距离小区1㎞左右有鲁花山泉水大家便利店，居民购物方便。

距离小区3.9㎞左右有滨州医学院烟台附属医院，是一所综合性医院，但距离较远。距离小区1.1㎞左右有李英杰诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区1.4㎞左右有中医世家连锁药店(通御一百七十二分店)，居民买药方便。

距离小区6.1㎞左右有庙沟农贸市场，距离较远，居民买菜不便。距离小区2㎞左右有烟台银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1.4㎞左右有中国联通(社区营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区1.9㎞左右有海德专汽体育公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.1㎞左右有系山边防派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区2.4㎞左右有龙湖假日影院，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.9㎞左右有烟台源力健身工作室，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。

对于刚需人群来说，可以选择95㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买。对于追求品质的家庭，可以选择108㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。

对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

对于单身租户来讲，可以租住95㎡左右的三居室，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租108㎡左右的三居室，小区周边交通比较便利，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。

小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，但是小区距离菜市场、医院等较远，居民日常生活稍有不便。

小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系较好。住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾孩子。还有部分业主是白领，整体素质比较高。

租户之间沟通较少，比较生疏。租客文化素质参差不齐。